Contenido de esta memoria con planos para habilitar a uso vacacional
Proyecto de reforma destinado a 8 apartamentos turísticos basado en un ejemplo real. Incluye toda la documentación necesaria para cumplir con las normativas actuales, asegurando un proceso profesional y eficiente.
- El edificio tipo plurifamiliar de planta rectangular entre medianeras que consta de Planta Baja y 4 alturas y en cada planta se desarrollan dos apartamentos, con un total de 8 viviendas.
- Cada vivienda consta de salón comedor, cocina y baño.
- En la planta baja se alberga una zona de conserjería, aparcamiento de bicicletas, espacio para maletas y residuos.
- Está situado en el centro histórico de una capital de la Comunidad Valenciana.
Todo lo que contiene esta descarga editable
Incluye una memoria detallada que abarca todos los aspectos técnicos de la rehabilitación, asegurando el cumplimiento de las normativas aplicables.
Contiene anexos específicos, como el plan de control de calidad, el estudio de seguridad y salud, y el análisis del impacto urbanístico, proporcionando una visión completa y organizada del proyecto.
Planos en formato DWG editable, que incluyen detalles de distribución interior, instalaciones, fachadas, y más. Este contenido permite una visualización clara y precisa del diseño, facilitando la personalización según las características del edificio.
También incorpora un presupuesto detallado en formato BC3, lo que permite realizar cálculos precisos de costos y ajustar partidas según las necesidades específicas del proyecto.
Lo que conseguirás descargando esta memoria de reforma para uso turístico
Esta plantilla es una herramienta de ejemplo indispensable para transformar edificios en apartamentos turísticos de manera profesional, eficiente y conforme a la normativa. Descárgalo para aprovechar una guía completa que te ayudará en cada etapa del proceso, desde la planificación hasta la ejecución.
Diseñada para ofrecer una base completa y editable, ahorrando tiempo en la preparación de la documentación y permitiendo a los profesionales centrarse en la ejecución del proyecto.
Incluye toda la documentación necesaria para cumplir con las normativas actuales, facilitando su presentación ante las autoridades y agilizando el proceso de aprobación.
Índice completo de esta memoria para reformar un edificio a uso turístico
1. MEMORIA DESCRIPTIVA (35 págs.en .docx)
1.1.Identificación y objeto del proyecto.
1.2.Agentes.
1.3.Información previa: antecedentes y condicionantes de partida.
1.4.Descripción del proyecto.
1.4.1. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
1.4.2. Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local.
1.4.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas.
1.4.4. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación.
1.4.5. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto.
1.5.Prestaciones del edificio.
1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos básicos del CTE.
1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio.
1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el CTE.
1.5.4. Limitaciones de uso del edificio
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA (40 págs.en .docx)
2.1. Sustentación del edificio.
2.2. Sistema estructural.
2.2.1. Cimentación
2.2.2. Estructura de contención
2.2.3. Estructura portante
2.2.4. Estructura horizontal
2.3. Sistema envolvente
2.3.1. Suelos en contacto con el terreno
2.3.2. Muros en contacto con el terreno
2.3.3. Fachadas
2.3.4. Medianerías
2.3.5. Cubiertas
2.3.6. Suelos en contacto con el exterior
2.4. Sistema de compartimentación
2.4.1. Compartimentación interior vertical
2.4.2. Compartimentación interior horizontal
2.5. Sistemas de acabados
2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
2.6.1. Sistemas de transporte y ascensores
2.6.2. Protección frente a la humedad
2.6.3. Evacuación de residuos sólidos
2.6.4. Fontanería
2.6.5. Evacuación de aguas
2.6.6. Instalaciones térmicas del edificio
2.6.7. Ventilación
2.6.8. Suministro de combustibles
2.6.9. Electricidad
2.6.10. Instalaciones de iluminación
2.6.11.Telecomunicaciones
2.6.12. Protección contra incendios
2.6.13. Instalaciones de protección y seguridad (antiintrusión)
2.6.14. Control y gestión centralizada del edificio
2.7. Equipamiento
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE (48 Págs. en .docx)
3.1. Seguridad estructural
3.2. Seguridad en caso de incendio
3.3. Seguridad de utilización y accesibilidad
3.3.1. Aplicación del DB SUA.
3.3.2. SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas
3.3.3. SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
3.3.4. SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos
3.3.5. SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
3.3.6. SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación
3.3.7. SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
3.3.8. SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
3.3.9. SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo
3.3.10. SUA 9 Accesibilidad
3.4.Salubridad
3.4.1.HS 1 Protección frente a la humedad
3.4.2.HS 2 Recogida y evacuación de residuos
3.4.3.HS 3 Calidad del aire interior
3.4.4.HS 4 Suministro de agua
3.4.5.HS 5 Evacuación de aguas
3.5.Protección frente al ruido
3.6.Ahorro de energía
3.6.1. HE 0 Limitación de consumo energético
3.6.2. HE 1 Limitación de demanda energética
3.6.3. HE 2 Rendimiento de las instalaciones térmicas
3.6.4. HE 3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación
3.6.5. HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria
3.6.6. HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica
ANEJOS (284 págs en DOCX)
- INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN Y CLIMATIZACIÓN (RITE) (67 págs en DOCX)
- INSTALACIÓN SISTEMA DOMÓTICO (21 págs en DOCX)
- INSTALACIÓN ELÉCTRICA EN BAJA TENSIÓN (37 págs en DOCX)
- MEMORIA DE AGUA CALIENTE SANITARIA CTE-HE4 (45 págs en DOCX)
- INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y SANEAMIENTO CTE HS4-HS5 (61 págs en DOCX)
- INSTALACIÓN FOTOVOLTAICA CTE HE-5 (19 págs en DOCX)
- INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIO (28 págs en DOCX)
- EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LAS INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN CTE HE-3 (3 págs en DOCX)
- SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADA CTE -SU4 (3 págs en DOCX)
PLANOS (59 págs en PDF con índice XLS)
Arquitectura
P00 Plano de Situación y emplazamiento P01 ESTADO ACTUAL- SECCION AA Y ALZADO PRINCIPAL P02 ESTADO ACTUAL- DISTRIBUCION PLANTA BAJA, ENTRESUELO Y PRIMERA P03 ESTADO ACTUAL- DISTRIBUCION PLANTA SEGUNDA, TERCERA Y CUBIERTA P04 ESTADO REFORMADO- ALZADO Y SECCION AA P05 ESTADO REFORMADO- SECCION BB Y CC P06 ESTADO REFORMADO- DISTRIBUCION PLANTA SOTANO, BAJA Y PRIMERA- SUPERFICIES P07 ESTADO REFORMADO- DISTRIBUCION PLANTA SEGUNDA, TERCERA Y ATICO- SUPERFICIES P08 ESTADO REFORMADO- PLANTAS SOTANO,BAJA Y PRIMERA- COTAS Y CUMPLIMIENTO DC-09 P09 ESTADO REFORMADO- PLANTAS SEGUNDA, TERCERA Y ATICO- COTAS Y CUMPLIMIENTO DC-09 P10 ANDAMIO FACHADA- PROTECCION PEATONAL
Estructura
ST01 ESTRUCTURA CIMENTACION ST02 ESTRUCTURA. PLANTA BAJA AMPLIACION ST03 ESTRUCTURA. PLANTA PRIMERA. FORJADO LOSA MIXTA ST04 ESTRUCTURA. PLANTA SEGUNDA. FORJADO LOSA MIXTA ST05 ESTRUCTURA. PLANTA TERCERA. FORJADO LOSA MIXTA ST06 ESTRUCTURA. PLANTA ATICO. FORJADO LOSA MIXTA ST07 ESTRUCTURA. PLANTA CUBIERTA. FORJADO LOSA MIXTA ST08 ESTRUCTURA. CUADRO DE PILARES ST09 ESTRUCTURA. DESPIECE DE MUROS DE SOTANO ST10 ESTRUCTURA. ESCALERA 1 ST11 ESTRUCTURA. ESCALERA 2
Instalaciones
Plantas AL01 Alumbrado - Videoportero y control de accesos - CCTV Sot. - Baja AL02 Alumbrado - Videoportero y control de accesos - CCTV Pl.1 - Pl.2 AL03 Alumbrado - Videoportero y control de accesos - CCTV Pl.3 - Atic. CL01 Climatizacion Pl.1 - Pl.2 - Pl.3 CL02 Climatizacion Pl.3 - Atic. CL03 Climatizacion Detalles DT01 Incendios - Alumbrado Emergencia Sot. - Baja DT02 Incendios - Alumbrado Emergencia Pl.1 - Pl.2 DT03 Incendios - Alumbrado Emergencia Pl.3 - Atic. DT04 Detección Incendios Esquema EL01 Electricidad Fuerza Sot. - Baja EL02 Electricidad Fuerza Pl.1 - Pl.2 EL03 Electricidad Fuerza Pl.3 - Atic. EL04 Electricidad Fuerza Unifilar 1 EL05 Electricidad Fuerza Unifilar 2 EL06 Electricidad Fuerza Unifilar 3 EL07 Electricidad Fuerza Unifilar 4 EL08 Electricidad Fuerza Centralizacion EL09 Electricidad Fuerza Equipotencial EL10 Electricidad Fuerza Vol. Protecc. EL11 Electricidad Fuerza Tierras ES01 Especiales Sot. ES01 Especiales Baja - Pl.1 ES02 Especiales Pl.2 - Pl.2 ES03 Especiales Atic. - Cubierta FO01 Fontanería Sot. - Baja FO02 Fontanería Pl.1 - Pl.2 FO03 Fontanería Pl.3 - Atic. SA01 Saneamiento Sot. - Baja SA02 Saneamiento Pl.1 - Pl.2 SA03 Saneamiento Pl.3 - Atic. SA04 Saneamiento Cubierta - Detall. VE01 Ventilación Sot. - Baja VE02 Ventilación Pl.1 - Pl.2 VE03 Ventilación Pl.3 - Atic. VE04 Ventilación Cubierta FT01 Fotovoltaica Cubierta
PRESUPUESTO RESUMIDO Y POR PARTIDAS (90 págs en XLS y BC3)
