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Este documento técnico es necesario para justificar ante el Ayuntamiento la compatibilidad urbanística de una actividad, ya sea en un local comercial, un apartamento turístico o un espacio destinado a uso profesional. Su redacción permite acreditar la ocupación a realizar, el uso del suelo conforme al planeamiento vigente y la adecuación de las instalaciones a los servicios públicos esenciales.
Con esta plantilla descargable obtendrás un ejemplo real en formato Word y PDF, elaborado a partir de un caso de apartamento turístico. Incluye antecedentes, clasificación urbanística, plano de emplazamiento, aprovechamiento del suelo, requerimientos de instalaciones y conclusiones técnicas. Una guía práctica y editable para que puedas adaptar tu propia memoria descriptiva de manera rápida y con las garantías necesarias para obtener licencias o certificados de compatibilidad urbanística.
NOTA: Modelo tipo plantilla de un caso real para tomar como ejemplo de Memoria descriptiva de la actividad de alquiler vacacional para profesionales.
La memoria descriptiva de actividad es un documento técnico que recoge los aspectos esenciales de una actividad económica o de uso en un inmueble. Su objetivo es describir la ocupación prevista, el emplazamiento, la clasificación urbanística del suelo y los requerimientos básicos en materia de instalaciones y servicios públicos.
Es una pieza clave en los trámites de licencias y compatibilidad urbanística, ya que sintetiza la información necesaria para que la Administración valore la viabilidad del proyecto.
Este documento sirve para justificar la legalidad y adecuación de una actividad frente a las ordenanzas municipales y el planeamiento urbanístico. Permite obtener el certificado de compatibilidad urbanística o la licencia correspondiente, requisito previo a la apertura de un local, la puesta en marcha de un negocio o la explotación de un apartamento turístico.
Reúne la ficha o informe urbanístico, referencia catastral, planeamiento aplicable, uso permitido y condicionantes (ordenanzas, ruidos, horarios, accesibilidad). Incorpora plano de emplazamiento y contexto del inmueble (entorno, colindantes, estado actual) para dejar clara la compatibilidad del uso propuesto.
Describe con precisión la actividad (objeto, proceso, público), superficies útiles y construidas, aforo estimado, horarios, personal, accesos y rutas internas. Indica si requiere atención al público, almacenamiento, manipulación de productos o servicios especiales que afecten a seguridad, salubridad o ruido.
Detalla abastecimiento de agua y saneamiento, electricidad e iluminación, ventilación y climatización, telecomunicaciones y gestión de residuos. Justifica condiciones de seguridad (evacuación, señalización, alumbrado de emergencia, extinción si aplica) y accesibilidad. Aporta planos, esquemas y justificantes técnicos de las instalaciones.
Sintetiza la compatibilidad urbanística, el cumplimiento de ordenanzas y requisitos técnicos, y la viabilidad de la ocupación. Enumera condicionantes o compromisos (p. ej., aislamiento acústico o aforo máximo), e incorpora anexos: planos de estado actual y propuesto, cuadro de superficies y, si procede, presupuesto. Firma del técnico competente y exportación en Word o PDF para su presentación.
La memoria descriptiva es un documento más sencillo y sintético, centrado en describir la actividad, el emplazamiento, la clasificación urbanística y los servicios básicos. El proyecto de actividad, en cambio, es más completo: incluye cálculos técnicos, cumplimiento detallado del CTE y normativa específica, planos de instalaciones y un desarrollo mucho más extenso.
Se utiliza habitualmente en actividades de pequeña entidad o trámites de compatibilidad urbanística: apertura de locales comerciales, reformas con declaración responsable, apartamentos turísticos, viviendas de uso vacacional y en general actividades que no impliquen obras de gran envergadura ni riesgos especiales.
Normalmente se presenta en Word o PDF, acompañada de planos y, en algunos casos, de un presupuesto o cuadro de superficies. Los Ayuntamientos suelen exigir su entrega en formato digital a través de la sede electrónica, aunque algunos todavía admiten copia impresa firmada por el técnico.
Sí. Esta plantilla está basada en un caso real de apartamento turístico y es válida como referencia para tramitar la compatibilidad urbanística de un alquiler vacacional. Basta con adaptar los datos del inmueble y de la actividad concreta para que sea válida ante el Ayuntamiento.
Contar con este ejemplo ya estructurado te permite ahorrar tiempo y garantizar que tu documento cumple con los requisitos municipales. Está diseñada tanto para técnicos redactores como para promotores y particulares que necesiten justificar la compatibilidad urbanística de una actividad.
*** Disponemos de más plantillas descargables sobre el tema, para editar y personalizar en tu proyecto, dentro de la categoría PROYECTOS DE ACTIVIDADES ***
| Formatos | DOCX |
|---|---|
| Año de ejecución del documento | 2018 |
| Peso del fichero | 978KB |
| Total páginas | 7 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
Debes acceder para publicar una valoración.
googlereviews (propietario verificado) –
Plantilla práctica
Está bien, porque así la hemos rellenado y presentado en una mañana para nuestro cliente.
info (propietario verificado) –
Modelo real
Ayuda bastante porque con estos documentos a veces no sabes como plantearlos, solo hemos tenido que adaptarlo a nuestra población. La descarga bien, del documento y también la factura.
alicia (propietario verificado) –
Para dar de alta vivienda turística
Esta bien para ir al grano, es el documento que hay que entregar al ayuntamiento para demostrar la compatibilidad urbanística y ahora también piden el certificado energético con su etiqueta. Con lo que te da el ayuntamiento puedes dar de alta con el código en el registro de viviendas turísticas.