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Proyecto de apartamentos turístico y memoria en reforma de edificio
Proyecto de apartamentos turístico y memoria en reforma de edificio
Contenido del proyecto para reformar un edificio en viviendas de uso turístico
esta memoria para habilitar una vivienda reformada en apartamento turístico
Cumplimiento CTE en proyecto de apartamentos turísticos
Imagen de Proyecto de apartamentos turístico y memoria en reforma de edificio
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Proyecto de apartamentos turístico y memoria en reforma de edificio

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Plantilla basada en una obra real para elaborar un proyecto de apartamentos turístico, con memoria basada en una reforma de edificio donde las viviendas se van a destinar apartamento turístico, manteniéndose el uso residencial. Se propone una reforma integral actuando en la consolidación y ampliación de los forjados, distribución interior, instalaciones, realización de nueva escalera y fachadas para adaptarse a las normativas actuales. La documentación incluye la memoria completa con el cumplimiento del CTE, anejos, mediciones en bc3 y más de 140 planos en PDF. Sin duda una documentación de apoyo para tu nuevo proyecto.

Formatos

DOCX PDF BC3
Partner: FICHEROTECNIA
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385,00 € IVA incl.
IVA no aplicable a clientes fuera de la UE y de Canarias
Recibe un 10% de descuento para tu 1ª compra

Producto de uso exclusivamente profesional

Descarga inmediata al completar el pago

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  • Especificaciones
  • Preguntas Frecuentes
  • Opiniones de clientes

Contenido del proyecto para reformar un edificio en viviendas de uso turístico

Esta plantilla editable que puedes descargar, incluye una amplia memoria para habilitar apartamentos turísticos. Este ejemplo se basa en una obra real con las siguientes características:

  • Edificio final en esquina de planta baja y 4 alturas situado en la Comunidad Valenciana.
  • En el cómputo total salen 12 viviendas compatibles con el "uso turístico" con tres viviendas por planta.
  • Tiene sótano para aparcamientos y trasteros.

¿Qué incluye este Proyecto para apartamentos turísticos con reforma de edificio?

Incluye una memoria detallada que abarca todos los aspectos técnicos de la rehabilitación, desde la consolidación de forjados hasta la distribución interior y las instalaciones. También asegura el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE) y otras normativas aplicables.

La plantilla contiene anejos específicos, como el plan de control de calidad, el estudio de seguridad y salud, proporcionando una visión completa y organizada del proyecto.

Más de 140 planos técnicos en formato PDF, incluyen detalles de distribución interior, instalaciones, fachadas, y más. Este contenido permite una visualización clara y precisa del diseño, facilitando la personalización según las características del edificio.

También incluye el archivo  detallado en formato BC3 de la medición, lo que permite realizar cálculos precisos de costos y ajustar partidas según las necesidades específicas del proyecto.

¿Qué aporte extra facilita esta memoria para proyecto de reformar un edificio de viviendas compatible con uso turístico?

Este tipo de memorias facilita que el caso de abandonar el "uso turístico" de las viviendas en un futuro, se puedan vender como viviendas residenciales, opción interesante para posibles inversores.

Ventajas de descargar este proyecto para apartamentos turísticos

La plantilla ofrece un punto de partida completo y estructurado, eliminando la necesidad de crear documentación desde cero. Esto permite a arquitectos, ingenieros y gestores de proyectos centrarse en personalizar y optimizar los detalles del proyecto.

Todos los documentos están diseñados para cumplir con las normativas vigentes, agilizando el proceso de aprobación por parte de las autoridades y asegurando la viabilidad del proyecto.

Gracias a su formato editable, esta plantilla es fácilmente adaptable a las particularidades del edificio y las necesidades del cliente, ya sea para pequeñas reformas o grandes rehabilitaciones.

 

Índice de este proyecto descargable para uso turístico

1. MEMORIA DESCRIPTIVA (49 pags .docx)

1.1. Identificación y objeto del proyecto 1.2. Agentes 1.2.1. Promotor. 1.2.2. Proyectista. 1.2.3. Otros técnicos. 1.2.4. Relación de proyectos parciales y otros documentos técnicos. 1.3. Información previa: antecedentes y condicionantes de partida 1.4. Descripción del proyecto 1.4.1. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno. 1.4.2. Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local. 1.4.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas. 1.4.4. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y construidas, accesos y evacuación. 1.4.5. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a considerar en el proyecto. 1.5. Prestaciones del edificio 1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos básicos del CTE 1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio 1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el CTE 1.5.4. Limitaciones de uso del edificio
 

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA (70 pags .docx)

2.1. Sustentación del edificio 2.2. Sistema estructural 2.3. Sistema envolvente 2.3.1. Suelos en contacto con el terreno 2.3.2. Fachadas 2.3.3. Medianerías 2.3.4. Cubiertas 2.4. Sistema de compartimentación 2.4.1. Compartimentación interior vertical 2.4.2. Compartimentación interior horizontal 2.5. Sistemas de acabados 2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones 2.6.1. Sistemas de transporte y ascensores 2.6.2. Protección frente a la humedad 2.6.3. Evacuación de residuos sólidos 2.6.4. Fontanería 2.6.5. Evacuación de aguas 2.6.6. Instalaciones térmicas del edificio 2.6.7. Ventilación 2.6.8. Suministro de combustibles 2.6.9. Electricidad 2.6.10. Instalaciones de iluminación 2.6.11. Telecomunicaciones 2.6.12. Protección contra incendios 2.6.13. Pararrayos 2.6.14. Instalaciones de protección y seguridad (antiintrusión)
 

3. CUMPLIMIENTO DEL CTE (130 pags .docx)

3.1CTE-SE. Seguridad estructural
3.1.1 Justificación del DB-SE 3.1.2 Justificación del DB SE-AE 3.1.3 Justificación del DB SE-C. Cimentaciones 3.1.4 Justificación del NC SR-02 3.1.5 Justificación de la instrucción de hormigón estructural EHE-08 3.1.6 Justificación del DB SE-A. Acero 3.1.7 Justificación del DB SE-M. Madera 3.1.8 Justificación del DB SE-F. Fábrica
3.2 CTE-SI. Seguridad en caso de incendio
3.2.1 Exigencia básica SI 1: Propagación interior 3.2.2 Exigencia básica SI 2: Propagación exterior 3.2.3 Exigencia básica SI 3: Evacuación de ocupantes 3.2.4 Exigencia básica SI 4: Instalaciones de protección contra incendios 3.2.5 Exigencia básica SI 5: Intervención de bomberos 3.2.6 Exigencia básica SI 6: Resistencia al fuego de la estructura
3.3 CTE-SUA. Seguridad de utilización y accesibilidad
3.3.1 Exigencia básica SUA 1: Seguridad frente al riesgo de caídas 3.3.2 Exigencia básica SUA 2: Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento 3.3.3 Exigencia básica SUA 3: Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos 3.3.4 Exigencia básica SUA 4: Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada 3.3.5 Exigencia básica SUA 5: Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación 3.3.6 Exigencia básica SUA 6: Seguridad frente al riesgo de ahogamiento 3.3.7 Exigencia básica SUA 7: Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento 3.3.8 Exigencia básica SUA 8: Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo 3.3.9 Exigencia básica SUA 9: Accesibilidad
3.4 CTE-HS. Salubridad
3.4.1 Exigencia básica HS 1: Protección frente a la humedad 3.4.2 Exigencia básica HS 2: Recogida y evacuación de residuos 3.4.3 Exigencia básica HS 3: Calidad del aire interior 3.4.4 Exigencia básica HS 4: Suministro de agua 3.4.5 Exigencia básica HS 5: Evacuación de aguas
3.5 CTE-RE. Protección frente al Ruido
3.6 CTE-HE. Ahorro de energía
3.6.1 Exigencia básica HE 0: Limitación del consumo energético 3.6.2 Exigencia básica HE 1: Limitación de la demanda energética 3.6.3 Exigencia básica HE 2: Rendimiento de las instalaciones térmicas 3.6.4 Exigencia básica HE 3: Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación 3.6.5 Exigencia básica HE 4: Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria 3.6.6 Exigencia básica HE 5: Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica
 

4 OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

4.1 ICT- Normativa de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones (66 pags .docx)
4.2 Cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios, RITE (RD1027/2007, de 20 de julio)
4.3 Cumplimiento del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT) e Instrucciones Técnicas Complementarias (ITC), RD 842/2002, de 2 de agosto.
 

ANEJOS A LA MEMORIA

  • INSTALACIÓN PARA LA CALIDAD DEL AIRE INTERIOR (5 pags .docx)
  • INSTALACIÓN DE SUMINISTRO DE AGUA (5 pags .docx)
  • INSTALACIÓN DE EVACUACIÓN DE AGUAS INSTALACIÓN (8 pags .docx)
  • ESTUDIO ACÚSTICO (87 pags .PDF)
  • ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD (41 pags .PDF)
  • PLAN DE CONTROL DE CALIDAD (117 pags .PDF)
  • ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN (117 pags .docx) 

PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS (288 pags .docx) 

MEDICIÓN  (Formato .bc3)

PLANOS (143 págs. en PDF)

  • 01-Estado actual planta baja, 1,2, 3 y cubierta 
  • 02-Estado actual Alzados y Secciones 
  • 03- Estado reformado Distribucion y superfícies planta baja, 1, 2, 3, ático y cubierta 
  • 04-Cuadro de Superficies 
  • 05- Estado reformado cotas y superfícies planta baja, 1, 2, 3, ático y cubierta 
  • 06- Alzados a calles 
  • 07-Secciones longitudinales 
  • 08-Secciones transversales 
  • 09- Estado reformado - Diseño y calidad planta baja, 1, 2, 3, ático 
  • 10- Estado reformado DB-H1 Limitación demanda energética planta baja, 1, 2, 3, ático y cubierta 
  • 11- Cimentación 
  • 12- Forjados
  • 13- Pórticos 
  • 14- Escaleras 
  • 15- Detalles constructivos rehabilitación forjados  
  • 16 - Suministro de agua HS-4 planta baja, 1, 2, 3, ático y cubierta, esquema de instalación general e interior 
  • 17 - Contribución SOLAR mínima ACS HE-4 planta baja, 1, 2, 3, ático y cubierta 
  • 18 - Evacuación de aguas HS-5 planta baja, 1, 2, 3, ático y cubierta 
  • 19 - RITE Reglamento de instalaciones térmicas HE-2 planta baja, 1, 2, 3, ático 
  • 20 - Calidad del aire interior HS-3 1, 2, 3, ático y cubierta 
  • 21 - Instalación de electricidad REBT 1, 2, 3, ático, cubierta, esquema general y viviendas tipo 
  • 22 - Eficiencia en instalaciones de iluminación HE-3 Planta baja, 1, 2, 3, ático
  • 23 - Instalación de telecomunicaciones 1, 2, 3, ático, cubierta, esquema general y viviendas tipo 
  • 24 - Instalación contra incendios DBSI Planta baja, 1, 2, 3, ático
  • 25-Referencias Tabiquerias, Acabados y carpinterias 
Especificaciones de productos
Attribute nameAttribute value
Normativa principal
  • CTE
  • DC-09
  • RITE
  • REBT
Total páginas1000
Peso del fichero106 MB
FormatosDOCX, PDF, BC3
Año de ejecución del documento2019
Tipo de trabajoProyecto de ampliación, Proyecto de rehabilitación

Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:

Sobre los ficheros:

1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?

En primer lugar, registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en "Productos descargables" y las facturas en "Mis pedidos".

2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?

Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado "Productos descargables".

3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?

Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.

4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?

Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña "Especificaciones".

5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?

La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.

6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?

Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.

Sobre facturas y métodos de pago:

1. Necesito el fichero para "ya": ¿qué método de pago me aconsejáis?

El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.

2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?

Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el "chat" o al correo electrónico "info@ficherotecnia.com"

3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?

Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado "Mis direcciones" de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta "Mis pedidos".

Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.

Información para particulares:

1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?

Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.

Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.

Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el "chat" o en el correo "info@ficherotecnia.com".

Estaremos encantados de atenderte.

El equipo de www.ficherotecnia.com

Profesional
Lo he descargado y le he echado un vistazo, un producto muy profesional. También buscaba algo similar enfocado a hostales. ¿Tenéis alguno?
ana | 17/02/2023 16:56
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Especificaciones de productos
Attribute nameAttribute value
Normativa principal
  • CTE
  • DC-09
  • RITE
  • REBT
Total páginas1000
Peso del fichero106 MB
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