Proyecto para oficinas en local diáfano

Proyecto técnico para implantar oficinas en un local diáfano

Este proyecto está diseñado para justificar técnicamente la reforma de un local diáfano de 166 m² situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con el fin de destinarlo a oficinas. A partir de un espacio completamente abierto, el documento desarrolla la compartimentación, las instalaciones y todos los requisitos normativos para convertirlo en un entorno profesional operativo y seguro.

Es una solución ideal para obtener las licencias necesarias para acometer la obra, tanto desde el punto de vista urbanístico como ambiental.

Enfoque normativo, técnico y funcional

La documentación incluida cubre todos los aspectos fundamentales de un proyecto profesional de oficinas: desde la descripción de la actividad hasta la justificación normativa (CTE, RITE, acústica, residuos), pasando por instalaciones eléctricas, climatización, ventilación, accesibilidad y salubridad.

Se incluye también un anexo de cálculos técnicos, un estudio básico de seguridad y salud, un presupuesto desglosado en formato .bc3 y una colección de planos en DWG que permiten visualizar y modificar fácilmente la propuesta. Todo el material es editable, lo que facilita su adaptación a nuevos proyectos.

Ventajas de descargar esta plantilla profesional en Ficherotecnia

Descargar este proyecto en Ficherotecnia te permite trabajar con una base técnica fiable, desarrollada a partir de un caso real y completamente editable. Al contar con todos los documentos organizados, actualizados y listos para personalizar, ahorrarás tiempo en la redacción, mejorarás la presentación ante la administración y reducirás el margen de error en tus tramitaciones. Además, al estar alineado con el CTE, el RITE y las normativas acústicas y ambientales vigentes, tendrás la garantía de que tu proyecto parte de un enfoque técnico riguroso y adaptado a los requisitos actuales.

Es una solución práctica, profesional y eficiente para técnicos que buscan resultados de calidad sin empezar desde cero.

Glosario de este proyecto para oficinas en local de planta baja de edificio de viviendas

1. OBJETO DEL PROYECTO.

2. DATOS DEL TITULAR DE LA ACTIVIDAD.

3. DESCRIPCIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LA ACTIVIDAD.

4. SITUACIÓN DEL ESTABLECIMIENTO.

5. CONDICIONES URBANÍSTICAS.

6. REGLAMENTACIÓN Y DISPOSICIONES OFICIALES Y PARTICULARES.

7. DESCRIPCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL. OBRAS DE ACONDICIONAMIENTO.

8. MAQUINARIA, EQUIPOS INSTALADOS Y POTENCIA PREVISTA.

9. PERSONAL, JORNADA LABORAL Y AFORO MÁXIMO.

10. INSTALACIONES HIGIÉNICO-SANITARIAS.

11. JUSTIFICACIÓN CTE.

11.1. CTE DB SUA.

11.2. CTE DB SI.

11.3. CTE DB HS.

11.4. CTE DB HE.

12. JUSTIFICACIÓN RITE.

12.1. CONDICIONES INTERIORES. EXIGENCIA DE BIENESTAR E HIGIENE.

12.2. CONDICIONES EXTERIORES.

12.3. EXIGENCIA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

12.4. EXIGENCIA DE SEGURIDAD.

12.5. PRUEBAS.

12.6. AJUSTE Y EQUILIBRADO.

12.7. EFICIENCIA ENERGÉTICA.

13. INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

13.1. SUMINISTRO DE LA ENERGÍA.

13.2. CLASIFICACIÓN DEL LOCAL.

13.3. CARACTERÍSTICAS GENERALES.

13.4. PROTECCIÓN CONTRA SOBREINTENSIDADES.

13.5. PROTECCIÓN CONTRA CONTACTOS DIRECTOS.

13.6. PROTECCIÓN CONTRA CONTACTOS INDIRECTOS.

13.7. PROTECCIÓN CONTRA SOBRETENSIONES.

13.8. PUESTAS A TIERRA.

13.9. RECEPTORES DE ALUMBRADO.

13.10. RECEPTORES A MOTOR.

14. RUIDOS Y VIBRACIONES (DECRETO 6/2012).

14.1. ÁREAS DE SENSIBILIDAD ACÚSTICA.

14.2. OBJETIVOS DE CALIDAD ACÚSTICA APLICABLES AL ESPACIO INTERIOR.

14.3. LÍMITES ADMISIBLES DE RUIDOS Y VIBRACIONES.

15. PRODUCCIÓN, POSESIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS (DECRETO 73/2012).

15.1. AGENTES INTERVINIENTES.

15.2. ESTIMACIÓN DE LA CANTIDAD DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y  DEMOLICIÓN GENERADOS EN LA OBRA.

15.3. MEDIDAS PARA LA PREVENCIÓN DE RESIDUOS.

15.4. OPERACIONES DE REUTILIZACIÓN, VALORIZACIÓN O ELIMINACIÓN DE LOS RESIDUOS QUE SE GENERARÁN EN LA OBRA.

15.5. PRESCRIPCIONES TÉCNICAS EN RELACIÓN CON EL ALMACENAMIENTO, MANEJO Y SEPARACIÓN DE RESIDUOS.

15.6. VALORACIÓN DEL COSTE PREVISTO DE LA GESTIÓN DE RESIDUOS.

16. ACCESIBILIDAD EN LA EDIFICACIÓN (DECRETO 293/2009).

17. CONSIDERACIONES FINALES.

18. RESUMEN FINAL.

19. CONCLUSIÓN.

ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

1. INTRODUCCIÓN.
2. ESTUDIO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD.
3. DISPOSICIONES ESPECÍFICAS DE SEGURIDAD Y SALUD DURANTE LA EJECUCION DE LAS OBRAS.
4. DISPOSICIONES MINIMAS DE SEGURIDAD Y SALUD RELATIVAS A LA UTILIZACION POR LOS TRABAJADORES DE EQUIPOS DE PROTECCION INDIVIDUAL

ANEXO DE CÁLCULOS

1. INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

2. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA.

3. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO.

4. DEMANDA TÉRMICA DEL ESTABLECIMIENTO.

5. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN - VRV.

6. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN.

7. ESTUDIO LUMINOTÉCNICO.

PLIEGO DE CONDICIONES

Condiciones Facultativas

1. TECNICO DIRECTOR DE OBRA.
2. CONSTRUCTOR O INSTALADOR.
3. VERIFICACIÓN DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO.
4. PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO.
5. PRESENCIA DEL CONSTRUCTOR O INSTALADOR EN LA OBRA.
6. TRABAJOS NO ESTIPULADOS EXPRESAMENTE.
7. INTERPRETACIONES, ACLARACIONES Y MODIFICACIONES DE LOS DOCUMENTOS DEL PROYECTO.
8. RECLAMACIONES CONTRA LAS ÓRDENES DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA.
9. FALTAS DE PERSONAL.
10. CAMINOS Y ACCESOS.
11. REPLANTEO.
12. COMIENZO DE LA OBRA. RITMO DE EJECUCION DE LOS TRABAJOS.
13. ORDEN DE LOS TRABAJOS.
14. FACILIDADES PARA OTROS CONTRATISTAS.
15. AMPLIACIÓN DEL PROYECTO POR CAUSAS IMPREVISTAS O DE FUERZA MAYOR.
16. PRÓRROGA POR CAUSA DE FUERZA MAYOR.
17. RESPONSABILIDAD DE LA DIRECCIÓN FACULTATIVA EN EL RETRASO DE LA OBRA.
18. CONDICIONES GENERALES DE EJECUCIÓN DE LOS TRABAJOS.
19. OBRAS OCULTAS.
20. TRABAJOS DEFECTUOSOS.
21. VICIOS OCULTOS.
22. DE LOS MATERIALES Y LOS APARATOS. SU PROCEDENCIA.
23. MATERIALES NO UTILIZABLES.
24. GASTOS OCASIONADOS POR PRUEBAS Y ENSAYOS.
25. LIMPIEZA DE OBRAS.
26. DOCUMENTACIÓN FINAL DE OBRA.
27. PLAZO DE GARANTIA.
28. CONSERVACIÓN DE LAS OBRAS RECIBIDAS PROVISIONALMENTE.
29. DE LA RECEPCIÓN DEFINITIVA.
30. PRÓRROGA DEL PLAZO DE GARANTIA.
31. DE LAS RECEPCIONES DE TRABAJOS CUYA CONTRATA HAYA SIDO RESCINDIDA.

Condiciones Económicas

1. COMPOSICIÓN DE LOS PRECIOS UNITARIOS.
2. PRECIO DE CONTRATA. IMPORTE DE CONTRATA.
3. PRECIOS CONTRADICTORIOS.
4. RECLAMACIONES DE AUMENTO DE PRECIOS POR CAUSAS DIVERSAS.
5. DE LA REVISIÓN DE LOS PRECIOS CONTRATADOS.
6. ACOPIO DE MATERIALES.
7. RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR O INSTALADOR EN EL BAJO RENDIMIENTO DE LOS TRABAJADORES.
8. RELACIONES VALORADAS Y CERTIFICACIONES.
9. MEJORAS DE OBRAS LIBREMENTE EJECUTADAS.
10. ABONO DE TRABAJOS PRESUPUESTADOS CON PARTIDA ALZADA.
11. PAGOS.
12. IMPORTE DE LA INDEMNIZACIÓN CON RETRASO NO JUSTIFICADO EN EL PLAZO DE TERMINACIÓN DE LAS OBRAS.
13. DEMORA DE LOS PAGOS.
14. MEJORAS Y AUMENTOS DE OBRA. CASOS CONTRARIOS.
15. UNIDADES DE OBRA DEFECTUOSAS PERO ACEPTABLES.
16. SEGURO DE LAS OBRAS.
17. CONSERVACIÓN DE LA OBRA.
18. USO POR EL CONTRATISTA DEL EDIFICIO O BIENES DEL PROPIETARIO.

MEDICIONES Y PRESUPUESTO  ( en formato .doc y .bc3)

CAPÍTULO 01. ALBAÑILERÍA.

CAPÍTULO 02. CARPINTERÍA DE MADERA.

CAPÍTULO 03. FONTANERÍA Y EVACUACIÓN.

CAPÍTULO 04. APARATOS SANITARIOS.

CAPÍTULO 05. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Y TELECOMUNICACIONES.

CAPÍTULO 06. ILUMINACIÓN.

CAPÍTULO 07. AIRE ACONDICIONADO Y VENTILACIÓN.

CAPÍTULO 08. PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS.

CAPÍTULO 09. GESTIÓN DE RESIDUOS DE LA CONSTRUCCIÓN.