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Cuando una obra se ha ejecutado en suelo urbano sin la licencia o el control municipal correspondiente, el técnico redactor necesita un proyecto de legalización que justifique, apartado por apartado, que la edificación cumple, o se adapta a, la normativa urbanística y técnica vigente. Este modelo editable reproduce la estructura completa de ese proyecto, lista para adaptarla a cada expediente real.
¿Qué contiene el documento?
El modelo se organiza en tres bloques, tal y como exige la práctica habitual de los colegios profesionales y ayuntamientos:
Memoria. Identificación de agentes (promotor y técnico redactor) y particularidades del proyecto de legalización; información previa (antecedentes, obras realizadas, soluciones constructivas —materiales, sistema estructural, instalaciones—, justificación del cálculo estructural y justificación urbanística); normativa de aplicación y adecuación a la legislación vigente; cumplimiento del CTE desglosado por documento básico (DB SE, DB SI, DB SUA, DB HS, DB HR y DB HE); y dictamen técnico final sobre la legalizabilidad de la obra.
Documentación gráfica. Apartado estructurado para incorporar los planos del estado actual de la edificación.
Valoración económica. Apartado estructurado para desarrollar el presupuesto o valoración de las obras ejecutadas.
¿Por qué suelo urbano?
El régimen de legalización cambia según la clasificación del suelo. En suelo urbano el proyecto debe justificarse frente al planeamiento municipal (PGOU, normas urbanísticas, ordenanzas) y frente a las exigencias del CTE aplicables a edificación consolidada en trama urbana, a diferencia de una obra en suelo no urbanizable, donde entran en juego la normativa autonómica de suelo rústico y las limitaciones de uso agrario o forestal. Este modelo está pensado específicamente para el primer caso.
¿A quién va dirigido?
A arquitectos, arquitectos técnicos/aparejadores e ingenieros de edificación que necesiten preparar un expediente de legalización para un cliente y quieran partir de una estructura ya validada en lugar de empezar desde cero.
Formato y archivos
Documento en formato DOCX totalmente editable. Los apartados de documentación gráfica y valoración económica se entregan estructurados como esqueleto del proyecto, para que el técnico incorpore los planos y el presupuesto propios de cada caso.
Descarga el modelo, sustituye los datos por los de tu expediente y adapta la justificación normativa a tu municipio.
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en « Productos descargables » y las facturas en « Mis pedidos ».
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Productos descargables», los productos se podrán descargar durante 30 días naturales desde la compra.
Por supuesto, nos dices en que versión lo necesitas y te lo enviamos en tu versión.
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com y una vez comprobado el abono te activamos la descarga.
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
Ideal para proyectos de rehabilitación
Recopilación muy buena ya que te permite mostrar toda la parte profesional del trabajo con los pasos que conlleva una rehabilitación, con los clientes nos funciona muy bien porque entienden lo que vamos hacer en la obra.
Buena guía
Nos ha servido para un cliente que no tenía la documentación en condiciones, están bien los planos porque las naves son bastante parecidas.
Documento bien elaborado
Como otras memorias de la plataforma, lo bueno es que está en base a normativa y documentos de obras reales. Hemos preguntado una duda y nos han respondido en seguida Inés. Recomendable ok
Recomendable por la calidad del proyecto
Un cliente nos pidió estudio para valorar si le convenía rehabilitar o demoler un inmueble y esta documentación nos ha venido muy bien. Gracias al equipo por el asesoramiento.
