PROYECTOS DE LEGALIZACIÓN

Ejemplos técnicos para legalizar obras, actividades o instalaciones

¿Necesitas redactar un expediente técnico para un proyecto de legalización? En Ficherotecnia te ofrecemos modelos profesionales para regularizar construcciones existentes, legalizar actividades económicas o adaptar instalaciones sin licencia.

Nuestros proyectos son válidos para viviendas, locales, piscinas, naves industriales e instalaciones eléctricas, y están listos para ser presentados ante ayuntamientos, industria u organismos competentes. Redactados por técnicos, con estructura profesional y formatos editables para agilizar tu trabajo.

¿Qué incluye cada proyecto de legalización?

En Ficherotecnia están diseñados para facilitar la regularización técnica de obras, locales, actividades e instalaciones ya ejecutadas o en funcionamiento. Cada modelo incluye los documentos esenciales que exigen los ayuntamientos, organismos industriales o técnicos municipales en este tipo de procedimientos.

Memoria justificativa

Es el documento central del expediente de legalización. En ella se describe el objeto del proyecto, el uso actual del inmueble o instalación, la situación urbanística de la parcela, los antecedentes de la obra y las razones por las que no se tramitó el expediente original. Además, se analiza la viabilidad de la legalización según la normativa urbanística, técnica o sectorial aplicable.

La memoria suele redactarse en Word y está estructurada por apartados claros, para facilitar su revisión y adaptación por parte del técnico responsable.

Planos

Cada proyecto incorpora una serie de planos en formatos DWG y PDF que permiten representar de forma precisa el estado actual del inmueble, obra o instalación a legalizar. Estos planos incluyen planta de situación, plantas de distribución, alzados y secciones, así como esquemas de instalaciones si corresponde (eléctrica, climatización, fontanería, etc.).

Todos los planos están listos para editar y se organizan de forma que puedas entregarlos fácilmente como parte del expediente técnico.

Anexos técnicos y certificados

Los proyectos de legalización pueden requerir la incorporación de diversos documentos adicionales según el tipo de actuación. Por eso, nuestros modelos incluyen anexos como certificados de cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, informes de solidez estructural, certificados energéticos o declaraciones responsables.

Tipologías disponibles en proyectos de legalización

En Ficherotecnia ofrecemos modelos adaptados a distintas clases, pensados para facilitar la tramitación y cumplimiento normativo en cada caso.

Viviendas y obras sin licencia

Estos modelos están orientados a la regularización de viviendas construidas total o parcialmente sin expediente técnico aprobado, ya sea por desconocimiento, urgencia en la ejecución o cambio de normativa posterior. Incluyen toda la documentación necesaria para justificar la viabilidad urbanística y técnica de la legalización, así como propuestas de adecuación si fueran necesarias.

Locales comerciales y actividades económicas

Esta tipología cubre la legalización de negocios que ya se encuentran en funcionamiento sin contar con una licencia de actividad o con una modificación sustancial no declarada. Los modelos incluyen memoria descriptiva del local, distribución interior, cumplimiento de normativas sectoriales (acústica, ventilación, protección contra incendios…) y certificados técnicos adaptados.

Piscinas privadas o comunitarias

Muchas piscinas ejecutadas en viviendas unifamiliares o comunidades de vecinos carecen de expediente técnico completo. Estos proyectos permiten documentar correctamente su existencia, justificar su legalización urbanística, técnica y sanitaria, e incorporar mejoras necesarias como vallado, acceso adaptado o sistema de depuración conforme a normativa.

Naves industriales y almacenes

La legalización de construcciones industriales, agrícolas o logísticas es habitual en zonas donde se han ejecutado edificaciones sin expediente formal o con usos distintos a los inicialmente previstos. Estos modelos documentan el estado actual, justifican su regularización y ofrecen propuestas de adaptación cuando sea necesario.

Instalaciones eléctricas o de climatización

Las instalaciones técnicas también pueden requerir legalización cuando se han ejecutado sin proyecto, han sido modificadas o deben registrarse ante industria para obtener suministro. Estos modelos recogen los datos técnicos de la instalación, ubicación, potencia, trazado de líneas, dispositivos de protección, cumplimiento del REBT o RITE y certificados de dirección técnica o puesta en marcha.

Ventajas de nuestros proyectos de legalización

Los expedientes de legalización requieren una redacción precisa, ordenada y ajustada a criterios técnicos y administrativos que varían según el tipo de inmueble o instalación. En Ficherotecnia, hemos preparado modelos que responden a esos requisitos con un enfoque claro: facilitar el trabajo del técnico y aumentar las probabilidades de éxito en la tramitación.

Nuestros proyectos incluyen los anexos y certificados que habitualmente se solicitan en procedimientos de legalización, lo que te permite reducir errores, evitar requerimientos y agilizar la entrega del expediente.

Formatos disponibles para descarga

Para garantizar la máxima utilidad y compatibilidad con tu flujo de trabajo, todos los documentos están disponibles en formatos editables y de uso habitual en el sector técnico:

• Word (.DOC): para la redacción de la memoria justificativa, anexos, certificados y declaraciones responsables.
• DWG y PDF: para los planos del estado actual, propuestas de adecuación y detalles técnicos necesarios.
• Excel (.XLS): cuando es necesario incorporar presupuestos estimados u hojas de control económico.

Todos los archivos se entregan organizados por carpetas y listos para ser modificados según el caso concreto. Así podrás generar un expediente técnico de legalización profesional, ordenado y fácilmente adaptable a las exigencias de cada administración o tipo de inmueble.