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Este certificado de coordenadas georreferenciadas es necesario para la inscripción o actualización en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, de acuerdo con lo establecido en la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro Inmobiliario tras su reforma en 2015.
Con esta plantilla descargable obtendrás un ejemplo real de certificado en formato Word, acompañado de planos georreferenciados en PDF y el informe de validación gráfica catastral, lo que te permitirá adaptarlo fácilmente a tu propio trabajo profesional.
El certificado de coordenadas georreferenciadas es un documento técnico que representa gráficamente, mediante coordenadas UTM, los límites exactos de una parcela, vivienda o inmueble. Se acompaña de un plano georreferenciado y de un informe de validación catastral que acredita la correspondencia entre la cartografía del Catastro y la realidad física del terreno o construcción. Este certificado es imprescindible en procesos de inscripción, modificación o actualización en el Registro de la Propiedad y en el Catastro.
Este certificado debe estar redactado y firmado por un técnico competente, generalmente un ingeniero técnico en topografía, ingeniero en geodesia o arquitecto. Solo estos profesionales cuentan con la capacitación legal y técnica para elaborar planos topográficos y certificar la validez de la información georreferenciada.
Su principal función es garantizar la correcta identificación de una finca o inmueble, evitando solapes o discrepancias con parcelas colindantes. Se utiliza en procesos de inscripción de nuevas propiedades, segregaciones, divisiones, agrupaciones de parcelas, actualizaciones catastrales o inmatriculaciones. Además, es un requisito habitual en compraventas, herencias o cualquier trámite que precise acreditar la geometría exacta de la propiedad.
Es un plano topográfico en el que se representan los límites exactos de una parcela o inmueble mediante coordenadas UTM (Universal Transversal de Mercator). Este sistema de referencia oficial garantiza que la localización es precisa y compatible con la cartografía del Catastro y del Registro de la Propiedad.
El certificado de coordenadas georreferenciadas es obligatorio en trámites como segregaciones, divisiones, agrupaciones de parcelas, inmatriculaciones, rectificaciones de superficie o cuando se detectan discrepancias entre la realidad física y la información catastral. También suele exigirse en procesos de compraventa, herencias o regularización registral.
Sí. Este certificado puede aplicarse tanto a parcelas urbanas y viviendas como a fincas rústicas. En ambos casos, su finalidad es acreditar la delimitación exacta del inmueble y asegurar que la información registral coincide con la situación real sobre el terreno.
El plano catastral es una representación gráfica general que ofrece el Catastro, pero no siempre refleja con exactitud la realidad física. En cambio, el plano georreferenciado se obtiene a partir de una medición topográfica precisa y validada por un técnico competente, lo que le confiere valor legal para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Contar con un modelo previamente elaborado facilita la preparación de la documentación necesaria para Catastro y Registro. Esta plantilla ofrece un ejemplo real que podrás adaptar a tu trabajo de forma rápida y segura.
| Formatos | DOCX, PDF |
|---|---|
| Tipo de edificación | Vivienda unifamiliar |
| Tipo de trabajo | Certificado |
| Año de ejecución del documento | 2019 |
| Normativa principal | Ley 13/2015 |
| Total páginas | 4 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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