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ÍNDICE
DATOS GENERALES
A. Identificación del edificio
B. Datos urbanísticos
C. Propietario/representante legal de la propiedad
D. Técnico redactor del libro
E. industriales instaladores
BLOQUE I.1: DOCUMENTACIÓN DEL EDIFICIO Y SU ESTADO DE CONSERVACIÓN
a) ITE, IEE o instrumento análogo
a1. Datos generales
a2. Documentación administrativa
a3. Descripción de los sistemas constructivos del edificio
Cimentación y estructura
Cimentación
Estructura
Cerramientos verticales y cubiertas
Instalaciones
a4. Estado de conservación
Histórico e inspecciones
Estado de conservación
Cimentación
Estructura
Cerramientos verticales y cubiertas
Instalaciones
Existencia de peligro inminente
Valoración final del estado de conservación del edificio
Descripción de las deficiencias del estado de conservación del edificio
Documentación disponible sobre las instalaciones comunes del edificio
b) Certificado de Eficiencia Energética
c) Documentación complementaria
BLOQUE I.2: MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO
a) Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio
1. Espacios privativos y espacios comunes
2. Elementos constructivos
Cimentación
Estructura
Fachadas
Divisiones interiores
Cubiertas
Revestimientos y acabados
3.Instalaciones
Aparatos elevadores
Protección contra el rayo
Protección contra incendios
Instalación de ventilación
Instalación de protección frente al radón
Suministro de agua
Evacuación de aguas
Instalaciones de calefacción y refrigeración
Agua caliente sanitaria (ACS)
Instalación de gases combustibles o gasóleo
Instalación eléctrica
ITC, instalación de telecomunicaciones
Portero automático
b) Plan de conservación y mantenimiento
1. Plan de conservación de elementos constructivos del edificio
Cimentación
Estructura
Fachadas
Divisiones interiores
Cubiertas
revestimientos y acabados
Urbanización
2. plan de mantenimiento de instalaciones del edificio
Aparatos elevadores
Puesta a tierra y sistema de protección contra el rayo
Instalación de protección contra incendios
Instalaciones de calefacción, refrigeración, ventilación y acs
Instalaciones o sistemas de protección frente al radón
Instalaciones de suministro de agua
Instalaciones de evacuación de aguas
Instalaciones eléctricas de baja tensión
Instalación solar fotovoltaica y solar térmica
Ejemplo de fichas de mantenimiento
c) Registro de incidencias y operaciones de mantenimiento
1. Incidencias
Inspecciones e informes (ite, iee, etc.)
Los cambios de titularidad de la propiedad del edificio (propiedad vertical)
Los cambios en los órganos de la comunidad de propietarios (propiedad horizontal)
Reformas, rehabilitaciones, cambios de uso y aquellas modificaciones que afecten a su estado inicial
Ayudas y beneficios
Seguros contratados (que afecten al edificio y a las partes comunes)
Otros
EJEMPLO DE FORMATO DE FICHAS DE REGISTRO DE INCIDENCIAS PARA QUE PUEDAS CUMPLIMENTARLO.
2. Operaciones de mantenimiento
Registro de operaciones de mantenimiento.
Registro de operación de reparación.
Los cambios de titularidad de la propiedad
Los cambios de presidente de la comunidad de propietarios
Las reformas, rehabilitaciones y cambios de uso que afecten al estado original del edificio
Las ayudas y beneficios otorgados al edificio, especificando sus características
Los seguros contratados que afecten a la totalidad del edificio o a sus partes comunes
d) Contratos de mantenimiento
e) Registro de actuaciones en el edificio
Obras de reforma, conservación y reparación
Orientaciones y recomendaciones básicas
Medidas previsoras, de aprovisionamiento, precauciones y prohibiciones, medidas de seguridad y salud en el trabajo.
Exigencias técnicas y administrativas
f) Recomendaciones de utilización y buenas prácticas
BLOQUE II.1: POTENCIAL DE MEJORA DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO
A. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
i. Condiciones funcionales del edificio
ii. Dotación de elementos
iii. Dotación y características de la información y la señalización
iv. Valoración y evaluación del potencial de mejora
B. SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
i. Condiciones de evacuación del edificio
ii. Condiciones para limitar el desarrollo y propagación de incendio
iii. Condiciones de las instalaciones de protección contra incendios
iv. Valoración y evaluación del potencial de mejora
C. SALUBRIDAD
i. Condiciones de ventilación
ii. Condiciones del sistema de recogida de residuos
iii. Medidas de protección si el edificio está en zona de riesgo por radón
iv. Sistemas de ahorro de agua
v. Valoración y evaluación del potencial de mejora
D. EFICIENCIA ENERGÉTICA
i. Certificación de eficiencia energética del edificio
ii. Documentación complementaria
iii. Valoración y evaluación del potencial de mejora
E. PROTECCIÓN CONTRA EL RUIDO
i. Condiciones de protección frente al ruido interior y exterior
ii. Condiciones de protección frente a los ruidos de instalaciones
iii. Valoración y evaluación del potencial de mejora
F. OTROS
BLOQUE II.2: PLAN DE ACTUACIONES PARA LA RENOVACIÓN DEL EDIFICIO
Intervenciones propuestas
Optimización por simultaneidad de las medidas
Programación y priorización de las intervenciones
Resumen del libro para los propietarios
Normativa:
Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
NOTA: El contenido del libro del edificio no ha estado regulado a nivel estatal hasta 2021 por lo que hay comunidades que han creado modelos y otras no. Cabe decir que todos tienen modelos similares.
| Formatos | DOCX, PDF |
|---|---|
| Tipo de edificación | Edificio de viviendas |
| Tipo de trabajo | Informe |
| Año de ejecución del documento | 2023 |
| Normativa principal | RD.853/2021 Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación Código Técnico de Edificación. Parte I Real Decreto 47/2007 por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. |
| Peso del fichero | 848KB |
| Total páginas | 69 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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googlereviews (propietario verificado) –
Plantilla completa y bien estructurada
Me ha parecido una plantilla completa y bien estructurada que contempla todos los elementos del edificio.
info (propietario verificado) –
Bastante completo
Tenía una básica que me dieron pero esta plantilla contempla como dos opciones y los recursos extras no están nada mal.