Proyecto de ejecución de edificio de viviendas — Memoria, pliego, presupuesto BC3 y 150 planos DWG

Este proyecto de ejecución completo corresponde a un edificio real de 44 viviendas con sótano de garajes y trasteros, coronado por una piscina comunitaria en cubierta — una tipología poco habitual que exige soluciones específicas de estructura, impermeabilización e instalaciones que rara vez encontrarás en un ejemplo editable.

Incluye la memoria completa en .docx, el pliego de condiciones en .docx, un extenso presupuesto en .bc3 y la totalidad de los planos en .dwg, redactado conforme al Código Estructural y a la última actualización del DB HE 6 (preinstalación para vehículos eléctricos), con una alta calificación energética.

Redactar desde cero la memoria, el pliego, el presupuesto y el juego completo de planos de un edificio de 44 viviendas supone habitualmente varias semanas de trabajo técnico. Partir de un proyecto real y editable como este te permite dedicar ese tiempo a adaptar el caso a tu encargo concreto, en lugar de construir la documentación desde una página en blanco.

Ventajas de este proyecto

• Proyecto real de 44 viviendas, no una plantilla teórica
• Piscina en cubierta: solución constructiva poco frecuente y de alto valor como referencia
• Presupuesto BC3 compatible con Arquímedes, Presto y TCQ
• Actualizado al Código Estructural y al DB HE 6 (vehículos eléctricos)
• +1.000 páginas de documentación técnica y planos en un único fichero de 264 MB

A diferencia de las plantillas genéricas de memoria descriptiva que circulan gratis en internet —normalmente un esqueleto básico sin adaptar a ningún caso real—, en Ficherotecnia facilitamos un proyecto de ejecución completo y real: memoria, pliego, presupuesto BC3 desglosado y más de 1.000 páginas de documentación técnica y planos.

No es un modelo teórico, sino el expediente de una obra ejecutada, lo que te permite ver cómo se resuelven en la práctica cuestiones como la piscina en cubierta, la ventilación del garaje, el reparto de superficies en planta tipo o la justificación completa del DB-SI y el DB-SUA en un edificio plurifamiliar de varias alturas.

Ver como otros profesionales, resolvieron dudas que se te pueden plantear durante la ejecución del proyecto, equivale a un gran ahorro de tiempo en plazos de entrega ajustados.

Preguntas frecuentes sobre este proyecto

• ¿El presupuesto en BC3 es compatible con Arquímedes o Presto?

Sí, el archivo .bc3 es un formato estándar compatible con los principales programas de mediciones y presupuestos como Arquímedes, Presto o CYPE.

• ¿Puedo usar solo la memoria sin los planos, o solo los planos sin la memoria?

El archivo se descarga como paquete completo (memoria + pliego + presupuesto + planos), pero una vez descargado puedes usar solo las partes que necesites para tu encargo.

• ¿Sirve como base para un edificio con distinto número de plantas o viviendas?

Sí, es un proyecto real que puedes adaptar, pero recuerda que los cálculos estructurales y de instalaciones corresponden a este edificio en concreto (PB + plantas + solárium, 44 viviendas). Si tu proyecto tiene una configuración muy distinta, los planos de estructura e instalaciones necesitarán recálculo por tu parte.

•  ¿Incluye la instalación fotovoltaica y el punto de recarga para vehículos eléctricos?

Sí, incluye el esquema de instalación fotovoltaica y la dotación de infraestructura de recarga conforme al DB HE 6 actualizado.

• ¿En qué versión de AutoCAD están los planos DWG?

Los planos se entregan en una versión estándar de AutoCAD compatible con la mayoría de versiones recientes. Si necesitas una versión concreta, indícanoslo al comprar y te lo adaptamos sin coste adicional.

• ¿Puedo usar este proyecto si mi despacho tiene varios técnicos trabajando en él?

Sí. La licencia de uso permite el uso del fichero dentro de tu organización o despacho profesional; consulta el detalle completo en la página de licencia de uso.

• ¿Incluye el certificado y la etiqueta de eficiencia energética?

Sí, la memoria incluye el anejo con el certificado y la etiqueta de eficiencia energética del edificio, con calificación alta.

Índice completo de Proyecto de ejecución completo para edificio de 44 viviendas con piscina en azotea

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

• • AGENTES
  • INFORMACIÓN
  • DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
    • DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO
    • USO CARACTERíSTICO DEL EDIFICIO Y OTROS USOS PREVISTOS
    • PROGRAMA DE NECESIDADES
    • DOTACIÓN DE ELEMENTOS ACCESIBLES
    • RELACIÓN CON EL ENTORNO
    • CUMPLIMIENTO DEL CTE Y OTRAS NORMAS ESPECíFICAS.
    • DESCRIPCIÓN GEOMÉTRICA DEL
    • DESCRIPCIÓN GENERAL DE LOS PARÁMETROS TÉCNICOS DEL PROYECTO
  • PRESTACIONES DEL
  • PLAZO DE EJECUCIÓN
  • PRESUPUESTO
  • SUPERFICIES

DECLARACIÓN DE CONDICIONES URBANÍSTICAS

2. MEMORIA CONSTRUCTIVA

• • SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO
  • SISTEMA ESTRUCTURAL
  • SISTEMA ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS PROYECTADOS.
    • CERRAMIENTOS EN CONTACTO CON EL AMBIENTE EXTERIOR
    • CERRAMIENTOS EN CONTACTO CON EL TERRENO
    • FORJADOS, ELEMENTOS DE SEPARACIÓN VERTICAL (ESV) Y TABIQUERIAS
    • HUECOS EN CONTACTO CON EL AMBIENTE EXTERIOR
  • SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN.
  • SISTEMAS DE ACABADOS
  • SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E
    • PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
    • PROTECCIÓN ANTI-INTRUSIÓN
    • PARARRAYOS
    • ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO
    • INSTALACIÓN DE TRANSPORTE
    • FONTANERíA
    • EVACUACIÓN DE RESIDUOS LíQUIDOS Y SÓLIDOS
    • VENTILACIÓN
    • TELECOMUNICACIONES
    • RENDIMIENTO DE LAS INSTALACIONES TÉRMICAS.
    • SUMINISTRO DE COMBUSTIBLES
  • EQUIPAMIENTOS

3. CUMPLIMIENTO DEL CTE

• DB-SE: SEGURIDAD ESTRUCTURAL
  • DB-SE-AE Acciones en la edificación
  • DB-SE-C Cimientos
  • DB-SE-A Acero
  • DB-SE-F Fabricas
  • DB-SE-M Madera
• DB SI SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
  • DB SI 1 Propagación interior
  • DB SI 2 Propagación exterior
  • DB SI 3 Evacuación de ocupantes
  • DB SI 4 Instalaciones de protección contra incendios
  • DB SI 5 Intervención de los bomberos
  • DB SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
• DB-SUA SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
  • DB SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas
  • DB SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
  • DB SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos
  • DB SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
  • DB SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación
  • DB SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
  • DB SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
  • DB SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo
  • DB SUA 9 Accesibilidad
• DB HS SALUBRIDAD
  • DB HS 1 Protección frente a la humedad
  • DB HS 2 Recogida y evacuación de residuos
  • DB HS 3 Calidad del aire interior
  • DB HS 4 Suministro de agua
  • DB HS 5 Evacuación de aguas
  • DB HS 6 Protección frente a la exposición del radón
• DB HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO
• DB HE AHORRO DE ENERGÍA

4. CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES

• • INSTALACIÓN DE ELECTRICIDAD. REBT
    • INSTALACIÓN PARA RECARGA DE VEHÍCULOS ELÉCTRICOS. (ITC BT 52)
  • INSTALACIÓN DE TELECOMUNICACIONES

CONCLUSIÓN.

ANEJOS A LA MEMORIA.                                                                                                                             

• PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
• JUSTIFICACIÓN DE ACCESIBILIDAD (Normativa Autonómica) NORMAS DE HABITABILIDAD Y ACCESIBILIDAD
• NORMAS DE DISEÑO Y CALIDAD DE LA C.V. DC-09
• FICHA RESUMEN DE LA JUSTIFICACIÓN DE LAS CONDICIONES URBANÍSTICAS ESTUDIO DE GESTIÓN DE LOS RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN
• CERTIFICADO Y ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

II. PLIEGO DE CONDICIONES

III. PLANOS

PROYECTO BÁSICO Y EJECUCIÓN PLANOS

PLANOS BÁSICO (43 planos DWG)

01 – PLANO DE SITUACIÓN 02 – PLANO DE EMPLAZAMIENTO SEGÚN PGOU 03 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA SÓTANO -2 04 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA SÓTANO -1 05 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA BAJA 06 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA PRIMERA 07 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA TIPO SEGUNDA 08 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA TIPO TERCERA 09 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA TIPO CUARTA 10 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA SOLARIUM 11 – DISTRIBUCIÓN Y SUPERFICIES – PLANTA CUBIERTA 12 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA SÓTANO -2 13 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA SÓTANO -1 14 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA BAJA 15 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA PRIMERA 16 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA TIPO SEGUNDA 17 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA TIPO TERCERA 18 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA TIPO CUARTA 19 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA SOLARIUM 20 – COTAS Y SUPERFICIES – PLANTA CUBIERTA 21 – ALZADO CALLE VALLE INCLÁN 22 – ALZADO AVENIDA CERVANTES 23 – SECCIÓN LONGITUDINAL 1-1’ 24 – SECCIÓN LONGITUDINAL 2-2’ 25 – SECCIÓN TRANASVERSAL 3-3’ 26 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA SÓTANO -2 27 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA SÓTANO -1 28 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA BAJA 29 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA PRIMERA 30 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA TIPO SEGUNDA 31 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA TIPO TERCERA 32 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA TIPO CUARTA 33 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA SOLARIUM 34 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DC-09 – PLANTA CUBIERTA 35 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA SÓTANO -2 36 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA SÓTANO -1 37 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA BAJA 38 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA PRIMERA 39 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA TIPO SEGUNDA 40 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA TIPO TERCERA 41 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA TIPO CUARTA 42 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA SOLARIUM 43 – JUSTIFICACIÓN CUMPLIMIENTO DB-SI – PLANTA CUBIERTA

PLANOS EJECUCIÓN

ESTRUCTURA (49 planos DWG)

E01-1 CIMENTACIÓN E01-2 DETALLES CONSTRUCTIVOS E02-1 CUADRO DE PILARES E02-2 CUADRO DE PILARES E02-3 CUADRO DE PILARES E02-4 CUADRO DE PILARES E03 FORJADO 1 ZUNCHOS Y REPLANTEO E04 FORJADO 1 ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E05 FORJADO 1 ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E06 FORJADO 1 ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E07 FORJADO 1 ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E08 FORJADO 2 A ZUNCHOS Y REPLANTEO E09 FORJADO 2 A ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E10 FORJADO 2 A ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E11 FORJADO 2 A ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E12 FORJADO 2 A ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E13 FORJADO 2 B ZUNCHOS Y REPLANTEO E14 FORJADO 2 B ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E15 FORJADO 2 B ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E16 FORJADO 2 B ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E17 FORJADO 2 B ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E18 FORJADO 3 A ZUNCHOS Y REPLANTEO E19 FORJADO 3 A ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E20 FORJADO 3 A ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E21 FORJADO 3 A ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E22 FORJADO 3 A ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E23 FORJADO 3 B ZUNCHOS Y REPLANTEO E24 FORJADO 3 B ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E25 FORJADO 3 B ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E26 FORJADO 3 B ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E27 FORJADO 3 B ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E28 FORJADO 4 A – 5 A – 6 A ZUNCHOS Y REPLANTEO E29 FORJADO 4 A – 5 A – 6 A ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E30 FORJADO 4 A – 5 A – 6 A ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E31 FORJADO 4 A – 5 A – 6 A ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E32 FORJADO 4 A – 5 A – 6 A ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E33 FORJADO 4 B – 5 B – 6 B ZUNCHOS Y REPLANTEO E34 FORJADO 4 B – 5 B – 6 B ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E35 FORJADO 4 B – 5 B – 6 B ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E36 FORJADO 4 B – 5 B – 6 B ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E37 FORJADO 4 B – 5 B – 6 B ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E38 FORJADO 7 A ZUNCHOS Y REPLANTEO E39 FORJADO 7 A ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E40 FORJADO 7 A ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E41 FORJADO 7 A ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E42 FORJADO 7 A ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E43 FORJADO 7 B Y TORREÓN ZUNCHOS Y REPLANTEO E44 FORJADO 3 B Y TORREÓN ARMADURA LONGITUDINAL SUPERIOR E45 FORJADO 3 B Y TORREÓN ARMADURA LONGITUDINAL INFERIOR E46 FORJADO 3 B Y TORREÓN ARMADURA TRANSVERSAL SUPERIOR E47 FORJADO 3 B ARMADURA TRANSVERSAL INFERIOR E48 MONTAJE DE ÁBACOS E49 ESCALERAS

INSTALACIONES DE SANEAMIENTO (10 planos DWG)

IS-01 PLANTA SÓTANO -2 IS-02 PLANTA SÓTANO -1 IS-03 PLANTA BAJA IS-04 PLANTA PRIMERA IS-05 PLANTA SEGUNDA IS-06 PLANTA TERCERA IS-07 PLANTA CUARTA IS-08 PLANTA SOLARIUM IS-10 ESQUEMA SINÓPTICO

INSTALACIÓN FONTANERÍA (10 planos DWG)

IF-01 PLANTA SÓTANO -2 IF-02 PLANTA SÓTANO -1 IF-03 PLANTA BAJA IF-04 PLANTA PRIMERA IF-05 PLANTA SEGUNDA IF-06 PLANTA TERCERA IF-07 PLANTA CUARTA IF-08 PLANTA SOLARIUM IF-09 ESQUEMA DE PRINCIPIO VIVIENDA TIPO IF-10 ESQUEMA DE PRINCIPIO

INSTALACIÓN ELECTRICIDAD (14 planos DWG)

IE-01 PLANTA SÓTANO -2 IE-02 PLANTA SÓTANO -1 IE-03 PLANTA BAJA IE-04 PLANTA PRIMERA IE-05 PLANTA SEGUNDA IE-06 PLANTA TERCERA IE-07 PLANTA CUARTA IE-08 PLANTA SOLARIUM IE-09 PLANTA CUBIERTA IE-10 PLANO TIERRAS IE-11 ESQUEMA DE CONTADORES IE-12 SINÓPTICO DE CUADROS IE-13 ESQUEMAS UNIFILARES IE-14 ESQUEMAS UNIFILARES

ESQUEMA FOTOVOLTÁICA (5 planos DWG)

FV-01 DISTRIBUCIÓN Y MÓDULOS FV-02 DISTRIBUCIÓN EQUIPOS FV-03 ESQUEMA CONEXIONADO MÓDULOS FV-04 ESQUEMA UNIFILAR FV-05 TOMAS DE TIERRA

INSTALACIONES DE CLIMA Y VENTILACIÓN (9 planos DWG)  

ICV-01 PLANTA SÓTANO -2 ICV-02 PLANTA SÓTANO -1 ICV-03 PLANTA BAJA ICV-04 PLANTA PRIMERA ICV-05 PLANTA SEGUNDA ICV-06 PLANTA TERCERA ICV-07 PLANTA CUARTA ICV-08 PLANTA SOLARIUM ICV-09 PLANTA CUBIERTA

INSTALACIÓN TELECOMUNICACIONES (12 planos DWG) 

IT-01 PLANTA SÓTANO -2 IT-02 PLANTA SÓTANO -1 IT-03 PLANTA BAJA IT-04 PLANTA PRIMERA IT-05 PLANTA SEGUNDA IT-06 PLANTA TERCERA IT-07 PLANTA CUARTA IT-08 PLANTA SOLARIUM IT-09 PLANTA CUBIERTA IT-10 ESQUEMA PT, FO Y TLCO IT-11 ESQUEMA RTV IT-12 ESQUEMA VIVIENDA INSTALACIÓN PISCINA IP-01 ESQUEMA PRINCIPIO PISCINA

INSTALACIÓN PROTECIÓN CONTRA INCENDIOS (9 planos DWG)  

PCI-01 PLANTA SÓTANO -2 PCI-02 PLANTA SÓTANO -1 PCI-03 PLANTA BAJA PCI-04 PLANTA PRIMERA PCI-05 PLANTA SEGUNDA PCI-06 PLANTA TERCERA PCI-07 PLANTA CUARTA PCI-08 PLANTA SOLARIUM PCI-09 PLANTA CUBIERTA

CARPINTERÍAS DE ALUMINIO (6 planos DWG)

ALU-01 CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ALU-02 CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ALU-03 CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ALU-04 CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ALU-05 CARPINTERÍAS DE ALUMINIO ALU-06 CARPINTERÍAS DE ALUMINIO

CARPINTERÍAS DE MADERA (3 planos DWG)

MAD-01 CARPINTERÍAS DE MADERA MAD-02 CARPINTERÍAS DE MADERA MAD-03 CARPINTERÍAS DE MADERA

BARANDILLAS (11 planos DWG)

BAR-01 BARANDILLAS BAR-02 BARANDILLAS BAR-03 BARANDILLAS BAR-04 BARANDILLAS BAR-05 BARANDILLAS BAR-06 BARANDILLAS BAR-07 BARANDILLAS BAR-08 BARANDILLAS BAR-09 BARANDILLAS BAR-10 BARANDILLAS BAR-11 BARANDILLAS

ARMARIOS (9planos DWG)

ARMA-01 ARMARIOS ARMA-02 ARMARIOS ARMA-03 ARMARIOS ARMA-04 ARMARIOS ARMA-05 ARMARIOS ARMA-06 ARMARIOS ARMA-07 ARMARIOS ARMA-08 ARMARIOS ARMA-09 ARMARIOS

BAÑOS

BAÑO-01

COCINAS (14 planos DWG)

COC-01 VIVIENDA BAJO A COC-02 VIVIENDA BAJO B COC-03 VIVIENDA BAJO C COC-04 VIVIENDA ACCESIBLE BAJO D COC-05 VIVIENDA TIPO A COC-06 VIVIENDA TIPO B COC-07 VIVIENDA TIPO C COC-08 VIVIENDA TIPO D COC-09 VIVIENDA TIPO E COC-10 VIVIENDA TIPO F COC-11 VIVIENDA TIPO G COC-12 VIVIENDA TIPO H COC-13 VIVIENDA TIPO I COC-14 VIVIENDA TIPO J

FALSOS TECHOS

01 – PLANTA BAJA 02 – PLANTA 1º, 2º Y 3º 03 – PLANTA CUARTA DETALLES CONSTRUCTIVOS DET-01 DETALLES CONSTRUCTIVOS