Mostrando los 9 resultados
En esta sección reunimos proyectos de demolición redactados para casos reales: memorias en Word, pliegos de condiciones, presupuestos, estudios de seguridad y salud, estudios de gestión de residuos y planos en DWG o PDF que puedes descargar y adaptar a tu expediente de derribo.
Cada ficha corresponde a un edificio concreto, con su superficie, su año y su sistema de demolición: una vivienda unifamiliar aislada, viviendas entre medianeras, un edificio residencial de dos plantas, naves industriales con amianto o una plantilla genérica con presupuesto en Excel. Así eliges el ejemplo de proyecto de derribo que más se parece a tu encargo y reduces el tiempo de redacción.
El primer factor es la relación con los colindantes. Una vivienda aislada se puede demoler con maquinaria desde la parcela, mientras que un edificio entre medianeras obliga a desmontar por partes, proteger las medianeras y estudiar el acceso de las máquinas. El segundo es el tipo de construcción: muros de carga, estructura de hormigón o naves con cubierta de fibrocemento, que exigen un plan de trabajo con amianto.
En esta tabla tienes los proyectos de la sección con lo que aporta cada uno:
| Edificio a demoler | Superficie y caso | Qué incluye | Ficha |
|---|---|---|---|
| Vivienda unifamiliar aislada | 132 m² en una planta, muros de carga en mal estado (C. Valenciana, 2013) | Memoria, pliego, estudio básico de seguridad y salud de 58 páginas con 14 fichas, gestión de residuos y 3 planos en DWG | Ver vivienda aislada |
| Vivienda entre medianeras | 56 m² en planta baja con entreplanta y patio (C. Valenciana, 2022) | Memoria de 69 páginas, justificación urbanística, presupuesto, seguridad y salud, residuos y 6 planos en DWG y PDF | Ver vivienda entre medianeras |
| Vivienda en ruina técnica | 145 m² en planta baja y primera, entre medianeras, con muros de mampostería (C. Valenciana, 2017) | Memoria con reportaje fotográfico, pliego de 59 páginas, presupuesto de 39 páginas, seguridad y salud, residuos y planos en PDF | Ver vivienda en ruina |
| Edificio de viviendas | 200 m² en dos plantas entre medianeras, con acceso difícil para la maquinaria (C. Valenciana, 2011) | Memoria con demolición por empuje, pliego, estudio básico de seguridad y salud de 35 páginas, residuos y planos en DWG | Ver edificio de viviendas |
| Plantilla genérica de edificio | Modelo base sin datos de un caso concreto | Memoria, pliego, seguridad y salud de 41 páginas, residuos, detalles tipo en DWG y presupuesto en Excel con precios de obras reales | Ver plantilla |
| Conjunto de naves industriales | Dos naves de más de 4.000 m² con semisótano y cubierta de fibrocemento (Madrid, 2017) | Memoria con el proceso paso a paso, pliego, presupuesto, gestión de residuos, seguridad y salud, planos y plan de desamiantado | Ver naves industriales |
| Naves industriales en ruina | Dos naves de planta baja y primera en estado ruinoso (2016) | Memoria con resumen de presupuesto, pliego, estudio básico de seguridad y salud y 8 planos en DWG | Ver naves en ruina |
Para completar el expediente también tienes el informe para declaración de ruina, el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición y, si hay materiales con amianto, el plan de trabajo de amianto.
La base es la memoria: antecedentes, objeto, descripción del edificio y de su estado de conservación, condicionantes del emplazamiento, sistema de demolición, medios que se van a emplear y proceso de derribo, con las operaciones previas (anulación de acometidas, retirada de elementos y protección de colindantes). Le siguen el pliego de condiciones y las mediciones y el presupuesto.
Completan el documento el estudio de seguridad y salud (o el estudio básico, según la obra), el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición y los planos de situación, estado actual, secciones y fases de demolición. En naves con cubiertas de fibrocemento se añade el plan de desamiantado.
La demolición de un edificio suele tramitarse con licencia municipal y el ayuntamiento pide un proyecto o una memoria técnica firmada por un técnico competente, con su estudio de seguridad y salud y su estudio de gestión de residuos. El alcance exacto depende de la ordenanza de cada municipio y del tamaño y la ubicación del edificio.
Explicamos el contenido mínimo y las diferencias entre demoler una vivienda, un edificio o una nave en nuestra guía sobre proyectos de demolición, y la parte de residuos en el artículo sobre el plan de gestión de residuos de construcción y demolición.
Las memorias, los pliegos, los presupuestos y los estudios se descargan en Word (DOCX o DOC) y los planos, en DWG editable o en PDF, según la ficha. La plantilla genérica y el proyecto de vivienda entre medianeras incluyen el presupuesto en Excel.
Al comprar, el archivo queda disponible en tu cuenta para descargarlo cuando lo necesites. En cada ficha tienes el índice completo para comprobar antes qué incluye.
Estas son las dudas que más nos llegan sobre esta sección.
El de vivienda entre medianeras, el de vivienda en ruina técnica o el de edificio de viviendas de dos plantas, según la altura y la superficie. Los tres desarrollan la protección de los edificios colindantes.
Todos llevan mediciones y presupuesto. El más detallado es el de vivienda en ruina técnica (39 páginas) y la plantilla genérica lo trae en Excel con precios de obras reales.
Sí, el de derribo de naves industriales incluye el plan de desamiantado de la cubierta de fibrocemento.
Para ampliar la información sobre el contenido de estos expedientes, consulta en nuestro blog el artículo Proyectos de demolición: plantillas de ejemplo.
