Buena documentación
Los archivos son muy completos, y desde ficherotecnia te aclaran cualquier duda, ya sea con las descargas o con la edición de los documentos. Recomendado.
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Este proyecto de derribo de vivienda recoge un caso real redactado en 2017 en la Comunidad Valenciana: una vivienda unifamiliar de planta baja y primera, de unos 145 m², situada entre medianeras, con muros de mampostería y cubierta inclinada de madera, cuyo estado de ruina técnica obliga a demolerla. Lo ofrecemos en Word y PDF para que lo adaptes a tu encargo.
Lo que lo distingue es el presupuesto de demolición más desarrollado de la sección (39 páginas con resumen, presupuesto y mediciones) y un pliego de condiciones de 59 páginas, con cláusulas administrativas y condiciones técnicas particulares.
El expediente reúne la memoria descriptiva y de demolición (16 páginas, con reportaje fotográfico), 5 planos en PDF, el pliego de condiciones, las mediciones y el presupuesto, el estudio básico de seguridad y salud (22 páginas) y el estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (21 páginas). En total son 161 páginas.
La memoria analiza el estado, las características y las condiciones del edificio y desarrolla las operaciones previas y el proceso de demolición. Este es el índice completo:
1. MEMORIA (16 páginas en DOC)
1.1. Memoria descriptiva: 1.1.1. Consideraciones preliminares: antecedentes, objeto y contenido. 1.1.2. Datos generales. 1.1.3. Condicionantes derivados del emplazamiento. 1.1.4. Cumplimiento de la normativa aplicable. 1.1.5. Estado, características y condiciones del edificio.
1.2. Memoria de demolición: 1.2.1. Operaciones previas. 1.2.2. Proceso de demolición.
1.3. Reportaje fotográfico (7 imágenes).
2. PLANOS (5 planos en PDF)
Emplazamiento. Plantas actuales. Alzado actual. Sección actual. Gestión de residuos.
3. PLIEGO DE CONDICIONES (59 páginas en DOC)
3.1. Pliego de cláusulas administrativas. 3.2. Pliego de condiciones técnicas particulares.
4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO (39 páginas en DOC)
4.1. Resumen de presupuesto. 4.2. Presupuesto. 4.3. Presupuesto y medición.
5. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD (22 páginas en DOC)
1. Consideraciones preliminares: justificación, objeto y contenido. 2. Datos generales. 3. Medios de auxilio. 4. Instalaciones de higiene y bienestar de los trabajadores. 5. Identificación de riesgos y medidas preventivas a adoptar. 6. Identificación de los riesgos laborales evitables. 7. Relación de los riesgos laborales que no pueden eliminarse. 8. Trabajos que implican riesgos especiales. 9. Medidas en caso de emergencia.
6. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN (21 páginas en DOC)
1. Contenido del documento. 2. Agentes intervinientes. 3. Normativa y legislación aplicable. 4. Identificación de los residuos de construcción y demolición generados en la obra, codificados según la Orden MAM/304/2002. 5. Estimación de la cantidad de los residuos que se generarán en la obra. 6. Medidas para la prevención de residuos en la obra. 7. Operaciones de reutilización, valorización o eliminación a que se destinarán los residuos. 8. Medidas para la separación de los residuos en obra. 9. Prescripciones en relación con el almacenamiento, manejo, separación y otras operaciones de gestión de los residuos. 10. Valoración del coste previsto de la gestión de los residuos. 11. Determinación del importe de la fianza. 12. Planos de las instalaciones previstas para el almacenamiento, manejo, separación y otras operaciones de gestión de los residuos.
Sirve como base editable para el proyecto de derribo que exige el ayuntamiento cuando una vivienda en mal estado tiene que demolerse. Cambias los datos del titular, el emplazamiento, la superficie y el estado del edificio, y conservas la estructura de la memoria, el pliego, el presupuesto y los estudios de seguridad y de residuos.
Encaja en viviendas antiguas de dos plantas entre medianeras, con muros de mampostería y cubiertas de madera, que se encuentran en ruina técnica o en un estado que no permite su rehabilitación.
Te resulta especialmente útil si necesitas un presupuesto de demolición de vivienda detallado por partidas, o si el ayuntamiento te pide la fianza de residuos, porque el estudio de gestión la calcula.
Si la vivienda es más pequeña, de una planta, y quieres los planos en DWG, te encaja mejor el proyecto de demolición de vivienda entre medianeras. Para un edificio de viviendas de dos plantas y unos 200 m² tienes el proyecto de demolición de edificio de viviendas, y para una casa sin colindantes, el proyecto de demolición de vivienda unifamiliar aislada. Si todavía tienes que acreditar el estado del inmueble, mira el informe para declaración de ruina.
Empieza por la memoria descriptiva: datos generales, condicionantes del emplazamiento y estado del edificio, con tu propio reportaje fotográfico. Después ajusta las operaciones previas y el proceso de demolición a la estructura de tu vivienda y a la protección de las medianeras.
Revisa el presupuesto partida a partida con tus mediciones y actualiza las cantidades y la fianza del estudio de residuos. Los planos van en PDF, así que te sirven de referencia para dibujar los de tu caso.
El documento se apoya en el Real Decreto 1627/1997 sobre seguridad y salud en las obras de construcción, el Real Decreto 1215/1997 sobre equipos de trabajo y la Ley 31/1995 de prevención de riesgos laborales, y codifica los residuos según la Orden MAM/304/2002.
Antes de presentarlo, comprueba las referencias que hayan cambiado desde 2017 y las ordenanzas de tu municipio. Explicamos el contenido mínimo de estos expedientes en nuestra guía sobre proyectos de demolición.
Resolvemos las dudas más habituales antes de la descarga.
La memoria, el pliego, el presupuesto y los estudios van en Word y los 5 planos, en PDF.
Son 39 páginas con el resumen, el presupuesto y la medición de cada partida.
Sí, el estudio de gestión de residuos determina el importe de la fianza.
*** Consulta otros ejemplos de proyectos de derribo en la sección PROYECTOS de DEMOLICIONES y DERRIBOS ***
| Formatos | DOCX, PDF |
|---|---|
| Tipo de edificación | Vivienda unifamiliar |
| Tipo de trabajo | Proyecto de demolición |
| Normativa principal | RD 1627/1997 RD 1215/1997 LEY 31/1995 Demás en proyecto |
| Peso del fichero | Archivo ZIP – 7.428 Kb |
| Total archivos | 6 |
| Total páginas | 161 |
| Año de ejecución del documento | 2017 |
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Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
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Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
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Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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Proyecto de ayuda para tener una guía en la que basarse
Proyecto muy útil, ideal para pequeñas instalaciones que requieren proyecto.
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Buscábamos un documento como éste sobre todo por tener un ejemplo sobre la justificación del CTE. Muy profesional. Los planos en dwg nos han venido muy bien también
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Un trabajazo sin duda y una gran ayuda para los técnicos..también la atención al cliente muy profesional.
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