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Informe de valoración de una promoción inacabada

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Informe de valoración de una promoción inacabada

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Descripción

Este informe pericial está redactado para determinar el estado de deterioro de una promoción de 70 viviendas inacabadas, realizando asimismo una valoración del coste de reparación de la urbanización y su tasación inmobiliaria.
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    1. DATOS INICALES
    1.1. Objeto del Informe.
    1.2. Solicitante.
    1.3. Autor del Informe.
    1.4. Proyectos referentes a la unidad de ejecución.
    1.5. Agentes que intervienen en la edificación.
    1.6. Condicionantes y advertencias.
    1.7. Antecedentes.
    1.8. Toma de datos.
    2. DESCRIPCIÓN GENÉRICA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
    2.1. Justificación de normativa urbanística del sector.
    3. ESTADO ACTUAL DE LAS VIVIENDAS Y ANÁLISIS DE LAS DEFICIENCIAS OBSERVADAS
    3.1. Descripción y estado actual de las viviendas.
    3.1.1. Descripción de las viviendas desarrolladas. 3.1.2. Características constructivas de las viviendas.
    3.2. Costes de construcción de las viviendas.
    3.3. Estado actual y deficiencias observadas en las viviendas.
    3.3.1. Estimación de coste de reparación de las viviendas.
    4. EDIFICIO COMERCIAL EN PARCELA 2.
    4.1. Descripción de proyecto realizado.
    4.1.1. Programa de necesidades. 4.1.2. Cuadro de superficies. 4.1.3. Planos de edificio comercial proyectado. 4.1.4. Descripción general de los parámetros que determinen las previsiones técnicas en el proyecto.
    4.2. Costes previstos de construcción de edificio comercial.
    5. ESTADO ACTUAL Y DEFICIENCIAS OBSERVADAS EN LA URBANIZACIÓN
    5.1. Características de las comunicaciones, equipamientos e infraestructuras existentes en el entorno.
    5.2. Estado actual y deficiencias observadas en urbanización e infraestructuras existentes.
    5.3. Costes de construcción de urbanización.
    5.4. Coste de reparación de la urbanización.
    6. VALORACIONES DE PRODUCTOS INMOBILIARIOS
    6.1. Precio de mercado de viviendas unifamiliares adosadas.
    6.1.1. Análisis de mercado de viviendas. 6.1.2. Datos y cálculos de valores técnicos.
    6.2. Precio de mercado de edificio comercial.
    6.2.1. Análisis de mercado del sector terciario. 6.2.2. Datos y cálculos de valores técnicos en oficinas. 6.2.3. Datos y cálculos de valores técnicos en locales comerciales. 6.2.4. Datos y cálculos de valores técnicos en plaza de garaje.
    7. CONCLUSIONES
    8. CÁLCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO SEGÚN VALORACIÓN LIBRE
    • Tipo

      Proyectos

    • Total ficheros

      1

    • Total páginas

      69

    • Formato

      DOC

    • Tamaño

      Archivo ZIP - 14.241 Kb

    • Norma específica

      RD 7/2015, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.

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