Dictamen pericial sobre daños en viviendas independientes en residencial

PROCEDIMIENTO: EJECUCIÓN DE TÍTULOS JUDICIALES –

1 INTRODUCCION 5
2 ANTECEDENTES 6
3 OBJETO 9
4 IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN OBJETO 10
5 ACTUACIONES LLEVADAS A CABO PARA LA PERICIA 12
6 RELACIÓN DE LESIONES Y DAÑOS DETECTADOS 14

6.1 ZONAS COMUNES.- 14
6.2 VIVIENDA 2.- 15
6.3 VIVIENDA 4.- 17
6.4 VIVIENDA 5.- 19
6.5 VIVIENDA 6.- 20
6.6 VIVIENDA 7.- 22
6.7 VIVIENDA 8.- 26
6.8 VIVIENDA 9.- 28
6.9 VIVIENDA 10.- 32
6.10 VIVIENDA 12.- 32
6.11 VIVIENDA 13.- 33
6.12 DEFECTOS QUE CON CARÁCTER GENERAL AFECTAN A TODAS LAS VIVIENDAS.- 33

7 DETERMINACIÓN DE LA CAUSA DE LOS DAÑOS O DEFECTOS 34

8 PROPUESTA DE INTERVENCIÓN 37

9 CONCLUSIONES DE LOS DICTAMENES QUE SIRVIERON DE BASE PARA LA SENTENCIA 42

10 ACTUACIONES PREVISTA EN CADA VIVIENDA Y EN LAS ZONAS COMUNES 45

10.1 ZONAS COMUNES.- 45
10.2 VIVIENDA 2.- 46
10.3 VIVIENDA 4.- 48
10.4 VIVIENDA 5.- 51
10.5 VIVIENDA 6.- 53
10.6 VIVIENDA 7.- 55
10.7 VIVIENDA 8.- 59
10.8 VIVIENDA 9.- 61
10.9 VIVIENDA 12.- 66
10.10 VIVIENDA 13.- 66
10.11 DEFECTOS QUE CON CARÁCTER GENERAL AFECTAN A TODAS LAS VIVIENDAS.- 67

11 CRITERIOS EMPLEADOS EN LA VALORACION DE LAS OBRAS DE REPARACIÓN 68

0.- ACTUACIONES GENERALES COMUNES 70
01-TRABAJOS DE CAMPO ENSAYOS E INFORMES.- 70
02. – INSTALACIONES GENERALES, COMPLEMENTOS Y VARIOS.- 72
03. – ACTUACIONES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD.- 73

A.- DAÑOS ESTRUCTURALES 74

A1.- GRIETAS EN GARAJES SÓTANOS Y PLANTAS BAJAS DE LAS VIVIENDAS 2, 4, 6, 8 Y 12.- 74
A2.- FISURAS EN SÓTANOS Y GARAJES DE LAS VIVIENDAS 5,7 Y 9 76
A3.- GRIETAS EN VALLAS SEPARADORAS DE LOS JARDINES Y LAS DE CERRAMIENTO DE LA URBANIZACIÓN.- 77

B.- DAÑOS QUE IMPLICAN UNA MERMA EN LA HABITABILIDAD O FUNCIONALIDAD, INCLUIDAS LAS HUMEDADES 80

B1.-GRIETAS Y FISURAS EN LA FACHADA CERRAMIENTO SUPERIOR DE CARAVISTA DE ALGUNAS VIVIENDAS 80
B2.- GRIETAS EN LA SOLERA DE HORMIGÓN 80
B3.- HUMEDADES EN SÓTANOS 81
B4.- FISURAS EN BUHARDILLAS Y ALEROS GARAJES 82
B5.-HUMEDADES EN PAVIMENTOS POR LAS FILTRACIONES EN TERRAZAS Y GRIETAS EN ANTEPECHOS DE TERRAZAS DE LOS DORMITORIOS 83
B6.-ASIENTOS EN ESCALERAS, BORDILLOS Y PAVIMENTOS EN ZONAS AJARDINADAS 85
B7.- INTERVENCIONES PARA LA SUBSANACIÓN DE PROBLEMAS QUE AFECTAN A LA HABITABILIDAD 86

C.- ACABADOS 87

C1.- PAVIMENTOS, ESCALERAS, CHAPADOS, ALICATADOS Y PINTURAS 87
C2.- CARPINTERÍA, CERRAJERÍA, INSTALACIONES Y VARIOS 89

12 MEDICIONES Y PRESUPUESTO 91

12.1 MEDICIONES Y PRESUPUESTO DETALLADO POR UNIDADES DE OBRA 91
12.2 RESUMEN DEL PRESUPUESTO 107
12.3 PRECIOS DESCOMPUESTOS 108

13 ESQUEMAS DE SITUACION DE LAS REPARACIONES 158

13.1 ZONAS COMUNES.- 158
13.2 VIVIENDA 2.- 159
13.3 VIVIENDA 4.- 161
13.4 VIVIENDA 5.- 162
13.5 VIVIENDA 6.- 164
13.6 VIVIENDA 7.- 166
13.7 VIVIENDA 8.- 168
13.8 VIVIENDA 9.- 170
13.9 VIVIENDA 12.- 172
13.10 VIVIENDA 13.- 173

14 RESUMEN DE LA VALORACION 175

15 CONCLUSIONES 176