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Sirve como referencia directa a la hora de redactar un expediente técnico. Este modelo muestra cómo dividir un inmueble matriz, ya sea una vivienda, local comercial u oficina, en varias propiedades independientes, cumpliendo con la normativa urbanística y la Ley de Propiedad Horizontal.
El documento detalla desde los antecedentes y descripción del inmueble original hasta la propuesta de segregación, la definición de los inmuebles resultantes, la justificación legal y los anexos normativos aplicables.
Gracias a este ejemplo, arquitectos y técnicos pueden adaptar fácilmente el contenido a cada caso concreto, asegurando que la segregación queda debidamente fundamentada y aceptada por el Ayuntamiento o Registro de la Propiedad.
La segregación de inmuebles es el procedimiento técnico y jurídico mediante el cual se divide una propiedad matriz, como una vivienda, local u oficina, en dos o más fincas independientes con entidad propia. Este proceso requiere la redacción de un proyecto de segregación por un técnico competente, donde se justifica la viabilidad urbanística, se describen los inmuebles resultantes y se acredita el cumplimiento de la normativa aplicable.
Una vez aprobado por el Ayuntamiento, la segregación permite inscribir cada unidad de forma individual en el Registro de la Propiedad, con su correspondiente referencia catastral y plena autonomía legal.
Es necesario realizar una segregación de inmuebles en diferentes situaciones, como por ejemplo al dividir una vivienda grande en dos apartamentos independientes, cuando se quiere separar un local comercial en varias unidades de menor tamaño, al fraccionar un inmueble heredado entre varios propietarios o para ajustar una propiedad a las condiciones urbanísticas que permiten un uso diferenciado.
También se recurre a la segregación para operaciones de compraventa parcial o para constituir comunidades de propietarios conforme a la Ley de Propiedad Horizontal.
La segregación consiste en separar una parte de un inmueble matriz para convertirla en una nueva finca independiente. La división implica fraccionar el inmueble completo en varias unidades distintas, mientras que la parcelación se aplica al suelo rústico o urbano para dividirlo en varias parcelas.
Se requiere un proyecto técnico redactado por arquitecto o arquitecto técnico que incluya memoria descriptiva, planos del inmueble matriz y de los resultantes, justificación urbanística y normativa aplicable. Además, deben presentarse las escrituras y, en su caso, la autorización de la comunidad de propietarios.
El proyecto de segregación debe ser elaborado por un técnico competente, habitualmente un arquitecto o arquitecto técnico, que certifique el cumplimiento de la normativa urbanística y prepare la documentación necesaria para el expediente administrativo.
El coste varía en función de la complejidad del inmueble, la superficie a segregar, los honorarios del técnico y las tasas municipales. Como referencia, suele representar entre un 3 % y un 8 % del valor estimado de la parte segregada.
Sí, es posible segregar una vivienda heredada siempre que cumpla con la normativa urbanística y cuente con la autorización de todos los herederos. Una vez aprobado el proyecto, cada parte resultante puede inscribirse de forma independiente en el Registro de la Propiedad.
| Formatos | DOCX |
|---|---|
| Tipo de edificación | Local, Piso, Vivienda unifamiliar |
| Tipo de trabajo | Memoria técnica, Proyecto de segregación |
| Año de ejecución del documento | 2024 |
| Normativa principal | Normativa Urbanística Ley 49/1960 sobre Propiedad Horizontal RD 7-2015 – Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana |
| Peso del fichero | Archivo ZIP – 315 Kb |
| Total archivos | 1 |
| Total páginas | 14 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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Más rentabilidad en local comercial
Esta plantilla nos ha servido para darle una solución a un cliente para poder dividir su local en dos y así poder sacarle más rentabilidad, además se explica muy bien los parámetros que ha de cumplir cada una de las divisiones, viene muy bien para estos encargos.
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Encargos que proliferan
Plantilla con documentación muy clara para este tipo de encargos que nos han empezado a proliferar a raíz del bajón que tuvimos en el despacho, ahora ya somos casi especialistas en estos trabajos, gracias por ayudar a los pequeños despachos.
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Buena documentación
Estupenda documentación y muy clara como siempre. Gracias por desarrollar este contenido.
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Clara y concisa
Como toda vuestra documentación: clara y concisa, además siempre que os llamamos nos asesoráis muy bien, gracias!
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Recomendable encargos esporádicos
La plantilla está muy bien ya que son encargos esporádicos que te sirve además para viviendas, oficinas, etc. Recomendable para cualquier técnico sin duda.
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Clara
Un plantilla clara con los huecos que hay que rellenar remarcados cuando no tienes tiempo bien muy bien, la recomiendo.
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Plantilla útil para guía
Bien, no sabíamos por donde empezar y nos ha sido util;)
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Nos ha servido
No sabíamos como empezar ha realizar este encargo, si la verdad ahorra tiempo
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Una buena plantilla
Está bien, luego tu la vas adaptando, pero sirve para locales, viviendas..
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Me ha sido de utilidad
Esta muy bien este tipo de documentos ya que empezar a redactar un modelo me costaría bastante,
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Plantilla que se descarga desde tu cuenta
Es una plantilla que te va indicando donde poner los datos y la descarga es desde tu cuenta, también es rápida la emisión de la factura.
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Plantilla para trabajar este tipo de encargo
Plantilla util para tener un modelo de este tipo de trabajo que ahora tiene más demanda. El fichero se descarga en la cuenta, está realmente bien.
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Plantilla recomendable
Como otras que me he descargado está bastante bien redactada y mejora lo que teniamos se descarga sin problema desde la cuenta, eso si está 30 días para descargar.
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Bien pero añadiría algo de documentación grafica
Está bien tener estas plantillas como guía para que no te falte nada cuando la vas a presentar, algo de documentación gráfica tampoco estaría mal, pero nos ha servido.
info (propietario verificado) –
Modelo de plantilla útil
Modelo de plantilla .docx bastante útil para tener como referencia esta es la segunda actualización que descargo y todo ok;)