Informe de evaluación de un edificio para cambio de uso a hotel.

En todas estas construcciones que necesiten un Seguro Decenal (SDD), el correspondiente servicio del Control Técnico (OCT) deberá incluir un control específico sobre estos elementos preexistentes. Este control se plasma en un informe, Informe D4, donde se evalúa la estabilidad de la costrucciones preexistentes según las acciones y necesidades del proyecto final.

Este informe es necesario para este tipo de obras:

• - Cambio de uso.
• - Ampliación de Edificación Vertical. Elevación de Planta
• - Rehabilitación Integral de Edificación con mantenimiento de Estructura
• - Obra Nueva con Conservación de Fachada con protección cultural

ÍNDICE 

Contenido completo del Informe de evaluación de un edificio para cambio de uso a hotel (más de 250 págs en DOCX y PDF)

INFORME DE EVALUACIÓN ( 53 páginas en word)

1. OBJETO
1.2. ANTECEDENTES 6
2.1. Entorno 6
2.2. Antecedentes constructivos 7
2.2.1. Información urbanística 7
2.2.2. Antecedentes históricos 7

3. DOCUMENTACIÓN DE PARTIDA 7
3.1. Documentación original del edificio 7
3.2. Planos de arquitectura 7
3.3. Estudio Geotécnico 7
3.4. Características de materiales estructurales 7

4. TRABAJOS DE CAMPO 8
4.1. Alcance 8
4.2. Inspección visual 8
4.3. Ensayos in situ y en laboratorio 9

5. CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES 9

5.1. Ensayos y pruebas realizados 9
5.1.1. Ensayos mecánicos en acero laminado 9
5.1.1.1. Inspección visual 9 5.1.1.2. Ensayos mecánicos 9
5.1.2. Ensayos mecánicos en fábrica de ladrillo.10
5.1.2.1. Determinación de la resistencia a compresión de probeta de fábrica de ladrillo.10
5.1.3. Ensayos en estructura de madera aserrada 12
5.1.3.1. Inspección visual 12
5.1.3.2. Ensayos mecánicos 14

6. DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA EXISTENTE 15
6.1. Contención 15
6.2. Cimentación 16
6.3. Estructura vertical 19
6.3.1. Muros de carga de fábrica de ladrillo 20
6.3.2. Muros de entramado de madera 21
6.3.3. Pilares de fundición. 26 6.4. Estructura horizontal 27
6.4.1. Vigas de madera aserrada 27
6.4.2. Forjados de viguetas metálicas 27
6.4.3. Forjados de viguetas de madera.29
6.5. Cubiertas de madera aserrada 34
6.6. Escalera de madera aserrada 34

7. PATOLOGÍAS DETECTADAS 36
7.1. Humedades 36
7.2. Estructura metálica 36
7.3. Estructura de madera aserrada 37
7.4. Estructura de fábrica de ladrillo 38

8. ANÁLISIS Y COMPROBACIÓN ESTRUCTURAL 39
8.1. Modelos de análisis 39
8.2. Acciones consideradas en el cálculo de comprobación de la estructura 40
8.2.1. Acciones gravitatorias 40
8.2.2. Acción climática: Viento 41
8.2.3. Acción climática: Temperatura 41
8.2.4. Acción climática: Nieve 41
8.2.5. Acción accidental: Sismo 41
8.3. Coeficientes parciales de seguridad para las acciones 41
8.4. Propiedades mecánicas de los materiales 41
8.5. Comprobación de la cimentación42
8.6. Comprobación estructural de los muros del edificio 44
8.7. Comprobación estructural de los forjados de acero 45
8.8. Comprobación estructural de los forjados de madera 45

9. CONCLUSIONES 46

ANEJOS ( 210 páginas en PDF)

ANEJO 1. Planos y fichas de calas. (53-107)
ANEJO 2. Planos e informes de resultado de ensayos de materiales extraídos.
ANEJO 2.1: Planos muestras extraídas. (109-113)
ANEJO 2.2: Informe de resultados de ensayos en muestras de acero.(114-117)
ANEJO 2.3: Informe de resultados de ensayos en muestras de fábrica.(118-124)
ANEJO 2.2: Informe de resultados de ensayos en muestras de madera.(125-159)
ANEJO 3. Geotécnico.(160-184)
ANEJO 4. Análisis muros de carga.(185-240)
ANEJO 5. Análisis forjados. (241-263)