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plantilla para hacer una memoria descriptiva
plantilla para hacer una memoria descriptiva
Antecedentes de la plantilla para hacer una memoria descriptiva
Gestión de residuos del modelos para hacer una memoria descriptiva
Resumen tareas de la plantilla para hacer una memoria descriptiva
Planos del modelo para hacer una memoria descriptiva de ficherotecnia

Ejemplo memoria descriptiva en Word para obras de local

6 Ver comentario(s) | Agregar comentario
Con esta plantilla de ejemplo en WORD puedes realizar la memoria descriptiva para realizar una reforma de un local que se va a ejecutar vía declaración responsable. Las obras por declaración responsable son un procedimiento más ágil para ejecutar obras menores sin las demoras que existen obras de tipo mayor envergadura. Contiene la memoria donde puedes ver como se ha ejecutado en un caso real, presupuesto en .xlsx y planos de ejemplo para orientarte y terminar antes tu trabajo.

Formatos

DOCX PDF XLS
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Ejemplo de memoria descriptiva para reforma de local mediante declaración responsable

La memoria descriptiva de una obra es uno de los documentos esenciales para poder tramitar una reforma de un local o una vivienda a través de la figura de la declaración responsable. Este procedimiento administrativo permite ejecutar obras menores de manera más ágil que con una licencia de obra mayor, siempre que se cumplan las condiciones fijadas por cada Ayuntamiento.

Con esta plantilla en formato Word, XLS y PDF dispondrás de un ejemplo real de memoria descriptiva para una reforma de local, acompañado de presupuesto tipo y planos básicos. Todo el contenido está pensado para que puedas adaptarlo rápidamente a tu proyecto, evitando errores y asegurando que tu documentación cumple con lo exigido en los trámites municipales.

  • Memoria idónea para obras menores.
  • Si lo que necesitas es realizar un proyecto completo de reforma de local con la justificación completa del CTE (Código técnico de a edificación) y demás normativas, lo tienes en el siguiente enlace: Proyecto de reforma para local

 

Documentación incluida en la memoria descriptiva por obras en local

I. MEMORIA (15 págs .docx)

1. ANTECEDENTES

1.1 Objeto de la memoria
1.2 Promotor
1.3 Técnico redactor

2. OBJETO

2.1 Ámbito de actuación y características constructivas
2.2 Cumplimiento de habitabilidad
2.3 Gestión de residuos
2.4 Trabajos a realizar

3. PRESUPUESTO: El fichero tiene un archivo .xlsx con un presupuesto tipo de unas oficinas las partidas más comunes para una reforma.


II. PLANOS (6 planos en pdf)

- Situación según PGMOU y vista aérea.
- Referencia catastral.
- Cotas y superfície estado actual.
- Cotas y superfície estado reformado.
- Distribución, mobiliario y accesibilidad.
- Sección A-B

Cómo redactar una memoria descriptiva con nuestra plantilla de ejemplo

Trabajar con una plantilla ya estructurada y validada por profesionales te permitirá cumplir con los requisitos exigidos por los Ayuntamientos sin tener que empezar desde cero. Además, al tratarse de un ejemplo real, ganarás seguridad y rapidez en la preparación de tu documentación.

  • La plantilla incluye memoria en Word, presupuesto en XLS y planos en PDF, todo en formatos editables para que puedas adaptarlos fácilmente a las características de tu obra.
  • Se trata del ejemplo de una memoria descriptiva basada en un caso real de reforma de local, lo que te servirá como guía práctica para elaborar tu propio documento con garantías.
  • Al partir de un modelo ya preparado, reducirás el tiempo de redacción y podrás presentar antes tu declaración responsable, evitando retrasos en la ejecución de tu obra.
  • La plantilla está orientada a obras menores que se tramitan mediante declaración responsable, como reformas de locales comerciales u oficinas, asegurando que tu documentación es apta para el procedimiento administrativo correspondiente.

 

Preguntas sobre las memorias descriptivas para obras y reformas

¿Qué es una memoria descriptiva de una obra?

La memoria descriptiva es un documento técnico que resume las características básicas de una obra. Incluye información sobre el objeto de la reforma, datos del promotor y técnico redactor, descripción de los trabajos, materiales a emplear y cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y normativa vigente.

Diferencia entre memoria descriptiva y memoria constructiva

La memoria descriptiva recoge de forma general las características del proyecto y los trabajos a realizar, mientras que la memoria constructiva profundiza en los aspectos técnicos de la ejecución, como sistemas de cimentación, estructura, instalaciones y acabados.

¿Para qué sirve una memoria descriptiva?

Su función principal es aportar la información necesaria para justificar una obra menor ante el Ayuntamiento, especialmente cuando se tramita mediante declaración responsable. También ayuda a dejar constancia de los trabajos a realizar y facilita el presupuesto de la actuación.

Documentación necesaria en una obra menor

En una obra menor, normalmente se exige presentar la memoria descriptiva de la reforma, un presupuesto detallado de las partidas de obra, planos básicos de situación y distribución, y la declaración responsable firmada por el promotor o técnico competente.

¿Qué es una declaración responsable de obras?

La declaración responsable es un trámite administrativo que permite iniciar determinadas obras menores sin esperar la concesión de una licencia de obra. El promotor declara bajo su responsabilidad que cumple los requisitos legales y normativos, y puede comenzar la obra desde el momento de su presentación.

¿Qué documentación mínima debo presentar en el Ayuntamiento?

Generalmente, se solicita la memoria descriptiva de la obra, planos básicos del estado actual y reformado, presupuesto de ejecución y el impreso de declaración responsable. En algunos municipios también se requiere justificante del pago de tasas o impuestos asociados.

¿En qué casos basta con una memoria descriptiva y no un proyecto completo?

La memoria descriptiva es suficiente en obras menores, como reformas de locales, redistribución interior, cambios de acabados o instalaciones sencillas. En cambio, para obras de mayor envergadura que afectan a la estructura, fachada o normativa urbanística, será necesario un proyecto completo visado por técnico competente.

¿Cómo presentar la memoria descriptiva de un local comercial?

La presentación se realiza en el Ayuntamiento, habitualmente a través de la sede electrónica municipal. Se adjunta la memoria descriptiva en formato digital, junto con planos, presupuesto y la declaración responsable. Tras el registro, y abonadas las tasas, la obra puede comenzar de forma inmediata, siempre que cumpla los requisitos.

Especificaciones de productos
Attribute nameAttribute value
Normativa principal
  • RD 105/2008, los residuos de construcción y demolición
Total páginas21
Peso del fichero3,1 MB
FormatosDOCX, PDF, XLS
Año de ejecución del documento2024

Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:

Sobre los ficheros:

1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?

En primer lugar, registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en "Productos descargables" y las facturas en "Mis pedidos".

2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?

Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado "Productos descargables".

3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?

Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.

4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?

Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña "Especificaciones".

5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?

La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.

6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?

Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.

Sobre facturas y métodos de pago:

1. Necesito el fichero para "ya": ¿qué método de pago me aconsejáis?

El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.

2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?

Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el "chat" o al correo electrónico "info@ficherotecnia.com"

3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?

Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado "Mis direcciones" de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta "Mis pedidos".

Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.

Información para particulares:

1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?

Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.

Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.

Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el "chat" o en el correo "info@ficherotecnia.com".

Estaremos encantados de atenderte.

El equipo de www.ficherotecnia.com

Recomendable
Me parece una plantilla que está bien, luego la adaptas a tus detalles y la puedes reutilizar
teknik | 11/09/2025 9:31
¿Fue útil este comentario? Sí No (0/0)
Esta bien
Si lo que necesitas es un documento específico está bien, la verdad que ahorra tiempo de plantear como redactar el documento. Me ha gustado la descarga de la factura.
Juanfran | 12/03/2025 12:12
¿Fue útil este comentario? Sí No (0/0)
Satisfechos
Está bien, porque sabes como estructurar este tipo de documentos que te piden en el ayunatmiento y si es de uno real mejor, realmente ahorras tiempo y miedos a la hora de ir a presentarlo.
Jacinto González | 10/07/2024 11:52
¿Fue útil este comentario? Sí No (0/0)
Ahorro de tiempo!
Está bastante bien, te ahorra tiempo realmente.
Google | 18/05/2021 13:13
¿Fue útil este comentario? Sí No (1/0)
Descarga inmediata
Esta bien el tener este tipo de modelos en la biblioteca para ver como otros compañeros lo han ejecutado. La descarga del fichero y la factura en la cuenta sin problemas.
Google | 16/05/2021 12:30
¿Fue útil este comentario? Sí No (1/0)
CLARA Y SENCILLA
Muy buen documento para ir al grano en una pequeña reforma.
Google | 04/01/2021 19:23
¿Fue útil este comentario? Sí No (1/0)
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Especificaciones de productos
Attribute nameAttribute value
Normativa principal
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