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La memoria descriptiva de una obra es uno de los documentos esenciales para poder tramitar una reforma de un local o una vivienda a través de la figura de la declaración responsable. Este procedimiento administrativo permite ejecutar obras menores de manera más ágil que con una licencia de obra mayor, siempre que se cumplan las condiciones fijadas por cada Ayuntamiento.
Con esta plantilla en formato Word, XLS y PDF dispondrás de un ejemplo real de memoria descriptiva para una reforma de local, acompañado de presupuesto tipo y planos básicos. Todo el contenido está pensado para que puedas adaptarlo rápidamente a tu proyecto, evitando errores y asegurando que tu documentación cumple con lo exigido en los trámites municipales.
1. ANTECEDENTES
1.1 Objeto de la memoria
1.2 Promotor
1.3 Técnico redactor
2. OBJETO
2.1 Ámbito de actuación y características constructivas
2.2 Cumplimiento de habitabilidad
2.3 Gestión de residuos
2.4 Trabajos a realizar
3. PRESUPUESTO: El fichero tiene un archivo .xlsx con un presupuesto tipo de unas oficinas las partidas más comunes para una reforma.
– Situación según PGMOU y vista aérea.
– Referencia catastral.
– Cotas y superfície estado actual.
– Cotas y superfície estado reformado.
– Distribución, mobiliario y accesibilidad.
– Sección A-B
Trabajar con una plantilla ya estructurada y validada por profesionales te permitirá cumplir con los requisitos exigidos por los Ayuntamientos sin tener que empezar desde cero. Además, al tratarse de un ejemplo real, ganarás seguridad y rapidez en la preparación de tu documentación.
La memoria descriptiva es un documento técnico que resume las características básicas de una obra. Incluye información sobre el objeto de la reforma, datos del promotor y técnico redactor, descripción de los trabajos, materiales a emplear y cumplimiento de las condiciones de habitabilidad y normativa vigente.
La memoria descriptiva recoge de forma general las características del proyecto y los trabajos a realizar, mientras que la memoria constructiva profundiza en los aspectos técnicos de la ejecución, como sistemas de cimentación, estructura, instalaciones y acabados.
Su función principal es aportar la información necesaria para justificar una obra menor ante el Ayuntamiento, especialmente cuando se tramita mediante declaración responsable. También ayuda a dejar constancia de los trabajos a realizar y facilita el presupuesto de la actuación.
En una obra menor, normalmente se exige presentar la memoria descriptiva de la reforma, un presupuesto detallado de las partidas de obra, planos básicos de situación y distribución, y la declaración responsable firmada por el promotor o técnico competente.
La declaración responsable es un trámite administrativo que permite iniciar determinadas obras menores sin esperar la concesión de una licencia de obra. El promotor declara bajo su responsabilidad que cumple los requisitos legales y normativos, y puede comenzar la obra desde el momento de su presentación.
Generalmente, se solicita la memoria descriptiva de la obra, planos básicos del estado actual y reformado, presupuesto de ejecución y el impreso de declaración responsable. En algunos municipios también se requiere justificante del pago de tasas o impuestos asociados.
La memoria descriptiva es suficiente en obras menores, como reformas de locales, redistribución interior, cambios de acabados o instalaciones sencillas. En cambio, para obras de mayor envergadura que afectan a la estructura, fachada o normativa urbanística, será necesario un proyecto completo visado por técnico competente.
La presentación se realiza en el Ayuntamiento, habitualmente a través de la sede electrónica municipal. Se adjunta la memoria descriptiva en formato digital, junto con planos, presupuesto y la declaración responsable. Tras el registro, y abonadas las tasas, la obra puede comenzar de forma inmediata, siempre que cumpla los requisitos.
| Formatos | DOCX, PDF, XLS |
|---|---|
| Tipo de edificación | Local |
| Tipo de trabajo | Memoria técnica |
| Año de ejecución del documento | 2024 |
| Normativa principal | RD 105/2008, los residuos de construcción y demolición |
| Peso del fichero | 3,1 MB |
| Total páginas | 21 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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googlereviews (propietario verificado) –
CLARA Y SENCILLA
Muy buen documento para ir al grano en una pequeña reforma.
googlereviews (propietario verificado) –
Descarga inmediata
Esta bien el tener este tipo de modelos en la biblioteca para ver como otros compañeros lo han ejecutado. La descarga del fichero y la factura en la cuenta sin problemas.
googlereviews (propietario verificado) –
Ahorro de tiempo!
Está bastante bien, te ahorra tiempo realmente.
info (propietario verificado) –
Satisfechos
Está bien, porque sabes como estructurar este tipo de documentos que te piden en el ayunatmiento y si es de uno real mejor, realmente ahorras tiempo y miedos a la hora de ir a presentarlo.
marketing (propietario verificado) –
Esta bien
Si lo que necesitas es un documento específico está bien, la verdad que ahorra tiempo de plantear como redactar el documento. Me ha gustado la descarga de la factura.
olasina (propietario verificado) –
Recomendable
Me parece una plantilla que está bien, luego la adaptas a tus detalles y la puedes reutilizar