Proyecto cambio de uso local comercial a vivienda 45 m² — con subsanación de ayuntamiento incluida

Proyecto de cambio de uso de local comercial pequeño a vivienda en planta baja donde en apenas 45 m2 de superficie se consigue encajar el inmueble. En él se documenta el proceso de subsanación emitido por el ayuntamiento, consiguiendo finalmente la licencia de ocupación. Incluye proyecto básico y de ejecución, memoria en .DOCX. y planos en .DWG. Muy útil como ejemplo para elaborar tu propio proyecto de cambio de uso.
Formatos
DOCXDWGXLS
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Proyecto real de cambio de uso de local comercial a vivienda, en un local de planta baja de 45 m². A diferencia de un expediente que se tramita sin incidencias, este documento recoge un caso real que tuvo que subsanar observaciones del ayuntamiento antes de conseguir la licencia de ocupación — por lo que no solo sirve como modelo de memoria, sino como referencia de cómo resolver un expediente con requerimientos municipales. Incluye proyecto básico y de ejecución completo, memoria en DOCX, planos en DWG y mediciones en XLS.

Por qué este ejemplo es distinto a un proyecto «de manual»

  • La mayoría de plantillas y memorias de ejemplo muestran un expediente que se presenta y se aprueba sin más. En la práctica, es habitual que el ayuntamiento pida aclaraciones o correcciones antes de conceder la licencia — y ahí es donde más dudas tiene un técnico que se enfrenta a esto por primera vez. Este proyecto documenta ese proceso real: qué se pidió subsanar y cómo se resolvió, hasta la concesión final de la licencia de ocupación. Es la variante de esta familia más útil si tu expediente tiene, o puede tener, observaciones por parte de la administración.
  • A diferencia de las plantillas genéricas gratuitas que circulan en internet —esqueletos de memoria en Word sin caso real, sin planos ni presupuesto—, este es un expediente completo tal y como se tramitó ante la administración, incidencias incluidas.

He visto proyectos de cambio de uso similares ¿Cuál es mejor en cada caso?

Cualquier plantilla te puede servir de base, pero aquí te dejamos una tabla comparativa para que veas de un vistazo sus características para ver cual se puede adecuar más a tu proyecto.

Variante Superficie Año / normativa Precio Formatos Cuándo elegirla
Este proyecto 45 m² 2020 195 € DOCX, DWG, XLS Si tu expediente crees que puede tener incidencias con el ayuntamiento: este caso documenta un proceso real de subsanación hasta conseguir la licencia con la memoria antes y después del proceso.
Ver variante 80 m² 80 m² 2018 129 € DOCX, PDF, DWG, BC3 La opción más económica y con presupuesto BC3 incluido
Ver variante 50 m² 50 m² 2019 185 € DOCX, DWG Si tu local se ajusta más a esta superficie

* Las variantes en PVP se pueden deber al año de redacción y a la cantidad de formatos.

Contenido completo de este proyecto (175 páginas, 18 archivos)

MEMORIA (167 págs. en DOCX)

  • Memoria descriptiva y memoria constructiva.
  • Cumplimiento íntegro del CTE: seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización y accesibilidad, salubridad, protección frente al ruido, ahorro de energía.
  • Cumplimiento de otros reglamentos: normativa de habitabilidad (DC-09), normas urbanísticas del PGOU aplicable, REBT, RITE.
  • Medición y presupuesto.
  • Anexos: plan de control de calidad, pliego de condiciones, declaración de condiciones urbanísticas, estudio básico de seguridad y salud.

PLANOS (7 planos en DWG): situación, emplazamiento, planta estado inicial, planta reformado y cumplimiento de habitabilidad, electricidad y acondicionamiento, fontanería y saneamiento, alzado y sección.

Preguntas frecuentes sobre este proyecto

  • ¿Qué significa que el proyecto incluye un proceso de subsanación?
    Que el expediente real en el que se basa este documento recibió observaciones del ayuntamiento antes de la concesión de la licencia, y el proyecto refleja cómo se resolvieron esas observaciones hasta obtener la licencia de ocupación. Es especialmente útil si quieres anticiparte a este tipo de situaciones en tu propio encargo.
  • ¿Incluye la normativa CTE actualizada de 2019?
    Sí. Al estar redactado en 2020, incorpora ya la actualización del Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE), la sección de protección frente al radón del DB-HS y el refuerzo de exigencias del DB-SI, aprobados por el RD 732/2019.
  • ¿Por qué esta variante es la más cara de la familia?
    Combina tres factores: es la más reciente en cuanto a normativa aplicada, es la más extensa en contenido (175 páginas, 18 archivos) y es la única que documenta un proceso real de subsanación municipal, información que no está disponible en las otras variantes de esta categoría.
  • ¿En qué formato puedo editar los planos y las mediciones?
    Los planos en DWG (compatible con AutoCAD) y las mediciones en XLS, ambos totalmente editables.

Ventajas de este ejemplo

  • Caso real con subsanación municipal documentada, único en esta familia de productos.
  • Normativa CTE ya actualizada (DB-HE, DB-HS con radón, DB-SI reforzado, según RD 732/2019).
  • El proyecto más extenso: 175 páginas y 18 archivos entre memoria, planos y anexos.
  • 100% editable para adaptarlo a tu encargo y firmarlo como tuyo.

*** Dispones de más descargas relacionadas con el tema, en la sección de: DETALLES CONSTRUCTIVOS DWG para editar y personalizar en tu proyecto ***

Formatos

DOCX, DWG, XLS

Tipo de edificación

Local, Piso

Tipo de trabajo

Proyecto de cambio de uso

Año de ejecución del documento

2020

Normativa principal

CTE, DC-09, REBT, RITE

Peso del fichero

7,34 MB

Total archivos

18

Total páginas

175

Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:

 

Sobre los detalles, planos, documentos y plantillas de proyectos:

1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?

En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en « Productos descargables » y las facturas en « Mis pedidos ».

2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?

Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Productos descargables», los productos se podrán descargar durante 30 días naturales desde la compra.

3. Si hay algún plano en otra versión de Autocad que no es la mía ¿Lo podéis modificar y enviármelo? 

Por supuesto, nos dices en que versión lo necesitas y te lo enviamos en tu versión.

4. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?

Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.

5. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?

Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».

6. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?

La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.

7. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?

Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.

 

 

Sobre facturas y métodos de pago:

1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?

El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.

2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?

Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com y una vez comprobado el abono te activamos la descarga.

3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?

Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».

Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.

 

Información para clientes particulares:

1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?

Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.

Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.

Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.

Estaremos encantados de atenderte.

El equipo de www.ficherotecnia.com

 

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Valoraciones de otros productos
googlereviews

completo y con detalles dwg
Bastante completo y claro, también vienen con detalles dwg del alumbrado y el esquema unifilar que está bastante bien, lo recomiendo para usar como plantilla y además viene con la documentación de un proyecto ejecutado.

googlereviews

Bastante completa y específica
Está muy bien tener este tipo de plantillas específicas por tipo de proyecto para dar calidad al contenido de nuestros trabajos y el cliente también lo nota. Recomiendo 100% está plantilla

arquitectectante

adecuado
Se ajusta a la prefección al proyecto que estoy elaborando. Como siempre, descarga rápida