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La división horizontal es un trámite jurídico y técnico necesario para separar un inmueble en distintas unidades independientes, como viviendas, locales u oficinas. Para realizarla, se requiere un certificado o proyecto elaborado por un arquitecto o técnico competente, donde se describan las características del edificio, la distribución de las estancias y la nueva configuración resultante tras la división.
Con esta plantilla dispondrás de un ejemplo real en formato Word y planos DWG que muestran tanto el estado actual del edificio como el reformado. Facilita la redacción del documento y permite presentarlo en notaría y registro con las garantías legales exigidas.
1.1. OBJETO DEL CERTIFICADO
1.2. AUTOR DEL ENCARGO
1.3. AUTOR DEL CERTIFICADO
1.4. EMPLAZAMIENTO
1.5. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
1.6. DESCRIPCION CONSTRUCTIVA
3.1. PLANTA BAJA. ESTADO ACTUAL
3.2. PLANTA PISOS. ESTADO ACTUAL
3.3. PLANTA BAJA. ESTADO REFORMADO
3.4. PLANTA PRIMERA. ESTADO REFORMADO
3.5. PLANTA SEGUNDA. ESTADO REFORMADO
3.6. PLANTA TERCERA. ESTADO REFORMADO
La división horizontal es el procedimiento mediante el cual un inmueble se divide legalmente en varias unidades independientes, como viviendas, locales o garajes, asignando una cuota de participación en los elementos comunes.
Sirve para inscribir las diferentes unidades en el Registro de la Propiedad con escrituras independientes. Es imprescindible cuando se quiere vender, alquilar o hipotecar una vivienda o local de manera separada dentro de un mismo edificio.
La documentación técnica debe estar redactada por un arquitecto o técnico competente, mientras que la formalización legal se realiza en notaría, inscribiéndose posteriormente en el Registro de la Propiedad.
Sí. La división horizontal se utiliza tanto para segregar viviendas dentro de un edificio, como para independizar locales comerciales o plazas de garaje, siempre con la aprobación técnica y legal correspondiente.
Se necesita un certificado o proyecto técnico, memoria descriptiva, planos del estado actual y reformado, así como fichas fotográficas y cualquier documento que justifique la nueva configuración del inmueble.
Una vez elaborado el certificado técnico, se presenta ante notario para otorgar la escritura pública de división horizontal. Después, dicha escritura se inscribe en el Registro de la Propiedad para que cada unidad tenga su referencia registral propia.
El coste depende de varios factores: los honorarios del técnico redactor, los aranceles notariales, las tasas del Registro de la Propiedad y, en algunos casos, los impuestos asociados. En edificios pequeños puede rondar entre unos cientos y varios miles de euros según la complejidad.
Cuando la división afecta a elementos estructurales del edificio, supone cambios de uso o requiere justificar el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), es obligatorio un proyecto completo visado por arquitecto. En casos más sencillos, como la segregación de un local en un edificio ya existente, puede ser suficiente un certificado técnico.
Contar con una plantilla técnica ya preparada facilita enormemente la redacción de la documentación necesaria para realizar una división horizontal. Se trata de un recurso práctico tanto para arquitectos como para promotores que buscan un ejemplo real para adaptar a su caso.
| Formatos | DOCX, DWG |
|---|---|
| Tipo de trabajo | Certificado, División de inmuebles |
| Año de ejecución del documento | 2019 |
| Normativa principal | Ley de Propiedad Horizontal (Ley 8/2013) Real Decreto Legislativo 2/2008 |
| Peso del fichero | 6,5 MB |
| Total páginas | 15 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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![Proyecto de división horizontal de una vivienda unifamiliar [ Modelo .DOCX]](https://www.ficherotecnia.com/wp-content/uploads/0003498_proyecto-de-division-horizontal-de-una-vivienda-unifamiliar-modelo-docx.png)
info (propietario verificado) –
Caso real
Descarga sin problemas y listo para utilizar, viene bien que sea un caso real.
marketing (propietario verificado) –
Está bien
Descarga sin problemas en mi cuenta y en base a este redactas el tuyo, los planos aunque no te sirvan te da la referencia para hacer el tuyo.