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Proyecto de división horizontal de una vivienda unifamiliar
Proyecto de división horizontal de una vivienda unifamiliar
división horizontal casa
Ejemplo de proyecto para división horizontal en viviendas

Proyecto de división horizontal de una vivienda unifamiliar

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Informe o proyecto de división horizontal de vivienda situada en un solar de 240 m2 cuyas fincas resultantes son dos viviendas de 110 m2 cada una. Se trata de una casa de pueblo entre medianeras con acceso independiente para la segunda planta que pasa de ser una vivienda unifamiliar a una casa bifamiliar, siendo este un trabajo de demanda creciente para los técnicos para sacar más rendimiento al parque inmobiliario de tu cliente.

Formatos

DOCX DWG
Partner: FICHEROTECNIA
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Ejemplo de proyecto para división horizontal de casa unifamiliar

Esta plantilla técnica permite transformar una casa en varias fincas independientes, ya sea para crear una vivienda bifamiliar, segregar plantas con accesos distintos o dividir una parcela en diferentes unidades registrales. Este proceso es cada vez más habitual en casas de pueblo, chalets o viviendas entre medianeras, donde se busca obtener mayor rentabilidad del inmueble o dar respuesta a necesidades familiares.

Con esta plantilla descargable tendrás un ejemplo real en formatos Word y DWG, que incluye memoria descriptiva, informe técnico, planos de estado actual y resultante, ficha catastral y certificado de georreferenciación. Todo ello listo para adaptar a tu caso concreto y presentar en notaría o Registro de la Propiedad, asegurando el cumplimiento de la normativa urbanística y catastral vigente.

 

Contenido del informe para división horizontal de casa, chalet o vivienda unifamiliar

ÍNDICE

 
1.    ANTECEDENTES Y OBJETO

2.    PETICIONARIO    

3.    MEMORIA DESCRIPTIVA  
    
4.    INFORME TÉCNICO
        4.1.    DATOS DE PARTIDA
        4.2.    MEDICIONES
        4.3.    DESCRIPCIÓN DE LA FINCA INICIAL
        4.4.    DESCRIPCIÓN DE LAS FINCAS RESULTANTES

5. CUMPLIMIENTO DE NORMATIVAS    

6. CONCLUSIONES  
 
7. ANEXOS:
FOTOGRAFÍA DE FACHADA       
FICHA CATASTRAL       
PLANOS: Formato DWG

8.PLANOS:
             Situación
             Emplazamiento y cotas
             Estado previo
             Fincas resultantes
             Cuadro superficies

CERTIFICADO DE CUMPLIMIENTO DE NORMATIVA

CERTIFICADO DE GEORREFERENCIACIÓN DE UNA FINCA URBANA

 

¿Qué es la división horizontal de una vivienda?

La división horizontal de una vivienda es un procedimiento jurídico y técnico que convierte un inmueble único en varias fincas registrales independientes. Esto permite que cada una tenga su propia escritura, referencia catastral y aprovechamiento individual.

En el caso de una casa unifamiliar, suele aplicarse cuando se quiere transformar una vivienda en dos (por ejemplo, planta baja y planta primera con accesos separados) o cuando se pretende repartir un inmueble entre herederos o familiares.

 

¿Cómo hacer la división horizontal en una parcela para casa?

Requisitos legales y urbanísticos

Antes de iniciar el trámite, es necesario comprobar que el planeamiento urbanístico municipal permite la división, que la parcela cumple con las dimensiones mínimas exigidas y que se respetan parámetros como edificabilidad, retranqueos y reserva de aparcamientos. También se debe justificar que las viviendas resultantes disponen de acceso independiente y cumplen las condiciones de habitabilidad.

Tramitación ante notaría y Registro

Una vez redactado el proyecto técnico de división horizontal, firmado por un arquitecto o ingeniero competente, el documento se eleva a escritura pública en notaría. Con esa escritura y el certificado de georreferenciación, se presenta la inscripción en el Registro de la Propiedad, donde cada vivienda pasa a tener su propia finca registral independiente.

Documentación necesaria

Generalmente se exige:

  • Proyecto o informe técnico de división horizontal con memoria descriptiva y planos en DWG.
  • Ficha catastral y certificado de georreferenciación de la parcela o vivienda.
  • Licencia o autorización urbanística municipal, si así lo exige la normativa local.
  • Escritura de la propiedad inicial y aceptación notarial de la división.

 

Casos comunes de división horizontal unifamiliar

Es una práctica frecuente cuando se busca mejorar la rentabilidad del inmueble, repartir la propiedad entre herederos o adaptar una casa existente para distintos miembros de la familia.

Casas unifamiliares con varias plantas

En viviendas de varias alturas, la división horizontal permite que cada planta se convierta en una finca registral independiente, siempre que disponga de acceso diferenciado y cumpla con las condiciones de habitabilidad.

Chalets o casas en parcela segregada

En ocasiones, la división horizontal se aplica a chalets construidos en parcelas de gran tamaño. Tras la segregación, cada parte de la vivienda o parcela resultante puede inscribirse de manera independiente en el Registro.

Viviendas bifamiliares para uso familiar

Una de las aplicaciones más comunes es convertir una casa unifamiliar en bifamiliar, creando dos viviendas legales para distintos miembros de la misma familia. De esta forma, se mantiene el inmueble original, pero se reconoce jurídicamente la existencia de dos propiedades diferenciadas.

 

Preguntas sobre la división horizontal de viviendas

¿Quién puede redactar el proyecto de división horizontal?

El proyecto debe ser elaborado y firmado por un arquitecto o ingeniero competente, con atribuciones legales para certificar la adecuación urbanística y técnica de la vivienda. Este documento servirá como base para la escritura notarial y la inscripción en el Registro.

¿Es necesario georreferenciar la parcela?

Sí. Para poder inscribir la división horizontal en el Registro de la Propiedad es obligatorio aportar un certificado de coordenadas georreferenciadas, que delimite con precisión la finca y evite conflictos con propiedades colindantes.

¿Qué permisos urbanísticos se deben solicitar antes de realizar la división?

Depende de la normativa local. En la mayoría de casos se requiere una licencia municipal o autorización urbanística, que acredite que la división cumple con el planeamiento vigente. Este permiso debe obtenerse antes de elevar la escritura a notaría.

¿Cuánto cuesta hacer la división horizontal de una casa?

El coste varía según el tamaño del inmueble y la complejidad del trámite. Hay que considerar los honorarios técnicos (arquitecto, georreferenciación), los gastos notariales y registrales, y las posibles tasas municipales. En total, puede oscilar desde unos pocos miles de euros en adelante.

¿Cuánto tarda el trámite en completarse?

El tiempo depende de cada Ayuntamiento y Registro. El plazo medio suele situarse entre 1 y 3 meses, siempre que la documentación esté completa. Puede alargarse si se requieren subsanaciones o informes adicionales.

 

Ventajas de usar esta plantilla de división horizontal para casas

Contar con una plantilla ya elaborada facilita el proceso de redacción del proyecto y asegura que el documento siga la estructura exigida por la normativa. Es una herramienta pensada tanto para técnicos redactores como para propietarios que buscan dividir legalmente su vivienda unifamiliar o chalet.

  • La plantilla incluye memoria e informe técnico en Word y planos en DWG, todos en formatos editables, para que puedas adaptarlos fácilmente a las características concretas de tu casa o parcela.
  • El modelo está desarrollado a partir de un caso real de división horizontal en una vivienda unifamiliar, lo que garantiza que responde a los criterios habituales de Ayuntamientos, notarías y Registro de la Propiedad.
  • Gracias a su estructura completa y validada, podrás ahorrar horas de trabajo y contar con la seguridad de que el documento cumple con los requisitos legales y urbanísticos, evitando retrasos en el trámite administrativo.
Especificaciones de productos
Attribute nameAttribute value
FormatosDOCX, DWG
Normativa principal

PGOU

Año de ejecución del documento2021
Total páginas15
Total archivos10
Peso del fichero6,98 MB

Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:

Sobre los ficheros:

1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?

En primer lugar, registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en "Productos descargables" y las facturas en "Mis pedidos".

2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?

Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado "Productos descargables".

3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?

Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.

4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?

Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña "Especificaciones".

5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?

La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.

6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?

Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.

Sobre facturas y métodos de pago:

1. Necesito el fichero para "ya": ¿qué método de pago me aconsejáis?

El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.

2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?

Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el "chat" o al correo electrónico "info@ficherotecnia.com"

3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?

Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado "Mis direcciones" de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta "Mis pedidos".

Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.

Información para particulares:

1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?

Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.

Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.

Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el "chat" o en el correo "info@ficherotecnia.com".

Estaremos encantados de atenderte.

El equipo de www.ficherotecnia.com

Completo y conciso
El proyecto está ordenado y con una buena descripción para el caso concreto, también se apoya en los planos originales en dwg que no vivienen mal.
Jacinto González | 14/10/2022 10:56
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Especificaciones de productos
Attribute nameAttribute value
FormatosDOCX, DWG
Normativa principal

PGOU

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