Soluciones en reformas interiores
Una de las soluciones de este pack nos ha venido "superbien" para una solución de refuerzo vista en un local comercial en el que había ,que mantener la estética de la estructura original.
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Este proyecto completo para cambio de uso a hotel está diseñado para la transformación integral de un edificio de oficinas en establecimiento hotelero en altura, incorporando todas las exigencias urbanísticas, constructivas y normativas propias de una actuación de gran escala en entorno urbano consolidado. Documento técnico es ideal para grandes inversiones en zonas urbanas, donde se requiere una justificación detallada del CTE y una definición precisa de las soluciones adoptadas.
El proyecto incluye memoria técnica completa, justificación exhaustiva del Código Técnico de la Edificación (DB-SI, DB-SUA, DB-SE, DB-HE según proceda), planos editables, y un presupuesto desarrollado en formato .bc3 con partidas reales.
Al estar extraído de un caso real, ofrece información fiable, criterios constructivos contrastados y una estructura totalmente alineada con las exigencias habituales de la administración y del control técnico. Este recurso es una herramienta perfecta para arquitectos, ingenieros y proyectistas que buscan un modelo profesional, adaptable y técnicamente sólido para redactar un proyecto de cambio de uso similar.
1.1. Identificación y objeto del proyecto 1.2. Agentes 1.2.1. Promotor 1.2.3. Proyectista 1.2.4 Relación de proyectos parciales y otros documentos técnicos. 1.3. Información previa: antecedentes y condicionantes de partida 1.4. Descripción del proyecto 1.4.1. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del edificio y otros usos previstos, relación con el entorno 1.4.2. Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local 1.4.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras normativas 1.5. Prestaciones del edificio 1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos básicos del CTE 1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio 1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el CTE 1.5.4. Limitaciones de uso del edificio
2.0. Trabajos previos 2.1. Sustentación del edificio 2.2. Sistema Estructural 2.3. Sistema envolvente 2.3.1. Suelos en contacto con el terreno 2.4. Sistema de compartimentación 2.4.1.- Compartimentación interior vertical 2.4.2. Compartimentación interior horizontal 2.5 Materiales 2.6. Sistemas de acabados 2.7. Sistema de acondicionamiento ambiental 2.8. Sistema de servicios e instalaciones
3.1. SEGURIDAD ESTRUCTURAL 3.2. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO 3.2.1. DB SI1. Propagación Interior 3.2.2. DB SI2. Propagación Exterior 3.2.3. DB SI3. Evacuación de ocupantes 3.2.4. DB SI4. Dotación de Instalaciones de Protección contra Incendios 3.2.5. DB SI5. Intervención de los bomberos. 3.2.6. DB SI6. Resistencia al fuego de la estructura. 3.3. SEGURIDAD UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD 3.3.1. SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas 3.3.2. SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento 3.3.3. SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos 3.3.4. SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada 3.3.5. SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación 3.3.6. SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento 3.3.7. SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento 3.3.8. SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo 3.3.9. SUA 9 Accesibilidad 3.4. HS SALUBRIDAD 3.4.1. HS1 Protecciones frente a la humedad 3.4.2. HS2 Recogida y evacuación de residuos 3.4.3. HS3 Calidad del aire interior 3.4.4. HS4 Suministro de agua 3.4.5. HS5 Evacuación de aguas 3.4.6. HS6 Protección frente a la exposición al radón 3.5. HR PROTECCIÓN FRENTE AL RUIDO 3.6. HE AHORRO DE ENERGÍA 3.6.1. HE0 –Limitación de consumo de energía 3.6.2. HE1 –Limitación de la demanda energética 3.6.3. HE2 –Rendimiento de las instalaciones térmicas 3.6.4. HE3 –Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación 3.6.5. HE4 –Contribución solar mínima ACS 3.6.6. HE5 –Generación mínima de energía eléctrica. 3.6.7. HE6 –Dotaciones mínimas para la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos.
4.1. ICT – Normativa de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones (no incluido en este proyecto)
4.2. Estudio de gestión de residuos de construcción y demolición (41 pags archivo .docx)
4.3. Normativa técnica de aplicación en los proyecto y ejecución de obras
4.4 Cumplimiento Accesibilidad del Decreto 65/2019 de Accesibilidad en la edificación y en los espacios públicos (15 pags archivo .docx)
4.5 Justificación del decreto 10/2021
II. PLANOS (37 planos formato .dwg y pdf)
A.1.- Proyecto de telecomunicación (no incluido)
A.2.- Estudio de Seguridad y Salud (no incluido)
A.3.- Proyecto de instalaciones (no incluido)
Especialmente concebido para intervenciones de gran envergadura en edificios existentes, donde la transformación funcional exige una justificación técnica rigurosa y una adaptación integral a la normativa vigente.
Es ideal para edificios existentes en altura que requieren una adaptación estructural y técnica profunda para su nuevo uso hotelero. La rehabilitación integral contempla refuerzos, redistribuciones interiores, mejora de envolvente térmica y actualización completa de instalaciones, garantizando el cumplimiento del CTE y la viabilidad constructiva del inmueble.
El proyecto está específicamente desarrollado para la conversión de oficinas u otros usos terciarios en establecimientos hoteleros. Este cambio implica nuevas exigencias en evacuación, protección contra incendios, accesibilidad, aislamiento acústico y eficiencia energética, todas ellas justificadas exhaustivamente en la memoria técnica incluida.
Es una herramienta especialmente útil para promotores que operan en centros urbanos consolidados, donde la normativa municipal y autonómica exige una documentación precisa y técnicamente sólida. El modelo facilita la tramitación de licencias en proyectos estratégicos de regeneración urbana.
Cuando el cambio de uso implica modificación de parámetros urbanísticos, adaptación a decretos autonómicos o cumplimiento de normativas específicas de accesibilidad y seguridad, este proyecto aporta una estructura técnica alineada con los criterios habituales de la administración y del control técnico, reduciendo riesgos de requerimientos y subsanaciones.
*** Disponemos de más plantillas editables y personalizables, relacionadas con este tema, con memorias, anexos, planos y pliegos de condiciones en la categoría: PROYECTO CAMBIO DE USO ***
| Formatos | BC3, DWG, PDF |
|---|---|
| Total archivos | 44 |
| Normativa principal | Código técnico de la Edificación (CTE) |
| Total páginas | +500 |
| Año de ejecución del documento | 2025 |
| Tipo de trabajo | Proyecto de cambio de uso, Proyecto de rehabilitación |
| Tipo de edificación | Edificio de oficinas |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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Soluciones en reformas interiores
Una de las soluciones de este pack nos ha venido "superbien" para una solución de refuerzo vista en un local comercial en el que había ,que mantener la estética de la estructura original.
Proyecto muy completo
Proyecto que describe muy bien la normativa de gas que le incumbe y que incorpora un esquema de principio muy claro para la comprensión de este tipo de instalaciones.
contenido editable y riguroso
Como otros descargados técnicamente correcto y se agradece el presupuesto bc3 y los planos editables.
Muy bien para actualizarse
Teníamos un modelo un poco obsoleto y está bien tener este ante los recientes cambios del CTE, destacaría la colección de planos.
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