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Este producto ofrece un ejemplo completo y real de un proyecto técnico para solicitar la licencia de apertura y actividad de una oficina comercial situada en un local de planta baja de 132 m² construidos. Diseñado como plantilla editable, permite ahorrar tiempo y garantizar que se cubren todos los aspectos requeridos por la normativa vigente.
El proyecto está dividido en tres bloques, listos para consultar, adaptar y presentar ante las administraciones. La documentación abarca todos los elementos necesarios para tramitar una licencia de actividad en locales de uso administrativo o comercial, con una estructura clara, técnica y orientada a casos reales.
La memoria desarrolla con precisión todos los apartados necesarios para justificar el uso del local y su adecuación normativa:
Incluye tres anexos esenciales para completar el expediente técnico, redactados con enfoque técnico y orientados a facilitar su aprobación administrativa:
Se aportan 6 planos esenciales para documentar gráficamente el proyecto. Sirven tanto para presentar ante los organismos públicos como para modificar fácilmente en función de las características del nuevo local.
Este proyecto está especialmente dirigido a arquitectos, ingenieros, aparejadores y otros técnicos que deban redactar o presentar licencias de apertura para oficinas o actividades similares. Al tratarse de un ejemplo real, editable y completo, constituye una referencia práctica que agiliza la redacción del proyecto propio, garantiza el cumplimiento normativo y mejora la calidad del trabajo entregado.
Una forma rápida y segura de comenzar cualquier proyecto de licencia sin partir de cero.
I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Antecedentes 1.2. Emplazamiento 1.3. Objeto del proyecto 1.4. Autor del proyecto 1.5. Características del edificio 1.6. Actividades del edificio y colindantes 1.7. Elementos constructivos del local 1.8. Superficies del local 1.9. Obras de acondicionamiento 1.10. Consideraciones a tener en cuenta * Orden 21/2017 de 22 de diciembre sobre la regulación de los horarios de los establecimientos públicos para el año 2018. * Ley 14/2010 de 3 de diciembre, “Espectáculos públicos, Actividades recreativas y Establecimientos públicos” * Ley 15/1999 del 13 de diciembre “Protección de datos de carácter personal” * Decreto 39/2004 del 5 de Marzo, “Accesibilidad en la edificación de pública concurrencia y en el medio urbano”
2. REGLAMENTO TECNICO SANITARIO
2.1. Aseo 2.2. Resto de dependencias del local
3. MEMORIA AMBIENTAL
3.1. Proceso industrial 3.2. Contaminación atmosférica 3.2.1. Focos emisores de humos, vapores y polvos 3.2.2. Combustibles 3.3. Vertidos líquidos 3.4. Residuos 3.5. Medidas correctoras 3.5.1. Vibraciones 3.5.2. Contaminación atmosférica 3.5.3. Vertidos líquidos 3.5.4. Residuos 3.5.5. Olores 3.6. Instalación eléctrica. Prescripciones de carácter general 3.7. Equipo que se instala y potencia total
4. FICHAS DE CUMPLIMIENTO DEL DB-SUA. SEGURIDAD DE UTILIZACION
5. PROTECCIONES CONTRA INCENDIO
5.1. Condiciones del entorno 5.2. Número de personas que puedan ocupar la actividad 5.3. Vías de evacuación 5.4. Puertas de salida a la calle 5.5. Alumbrado de evacuación 5.6. Lugares en que deberá instalarse alumbrado de emergencia 5.7. Prescripción de los aparatos para alumbrado de emergencia 5.8. Condición de mantenimiento
6. CARGA TERMICA DEL LOCAL CON EL CÁLCULO DEL PODER CALORIFICO Y SUSTANCIAS COMBUSTIBLES
7. LISTADO DE NORMATIVA APLICABLE A LA REDACCIÓN DEL PROYECTO DE ACTIVIDAD
8. TRABAJOS DE ADAPTACION DEL LOCAL
9. DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA AL PROYECTO * SOLICITUD DE CERTIFICADO DE COMPATIBILIDAD URBANISTICA
10. CONCLUSIONES FINALES
10.1. Calificación de la actividad
10.2. Conclusión
II. ANEJOS
PLANOS (en formato DWG)
PLANO 1 Situación según Vista aérea
PLANO 2 Referencia Catastral
PLANO 3 Cotas y Superficies
PLANO 4 Distribución y mobiliario
PLANO 5 Protección contra Incendios
PLANO 6 Sección A-B
*** Disponemos de más plantillas descargables sobre el tema, para editar y personalizar en tu proyecto, dentro de la categoría PROYECTOS DE ACTIVIDADES ***
| Formatos | DOCX, DWG, PDF |
|---|---|
| Tipo de edificación | Edificio de oficinas, Local |
| Tipo de trabajo | Proyecto de actividad |
| Año de ejecución del documento | 2018 |
| Normativa principal | CTE (Código técnico de la edificación) Real decreto 486/97 |
| Peso del fichero | 2.7MB |
| Total páginas | 53 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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info (propietario verificado) –
Completo y conciso
Me ha parecido un documento bastante correcto en cuanto al contenido y los planos en dwg nos han servido bastante ya que nuestro local se parecía.