Proyecto técnico para reforma integral de oficinas existentes
Este proyecto técnico está orientado a la reforma de un local de oficinas de 165 m² situado en planta baja, ya destinado previamente a uso administrativo. Su objetivo es actualizar la distribución interior, modernizar las instalaciones y adecuar el espacio a las normativas actuales sin modificar el uso del inmueble.
El documento parte de un caso real y está diseñado para servir como plantilla editable, ideal para técnicos que necesiten abordar un encargo similar en un entorno urbano consolidado.
Solución funcional y cumplimiento normativo
La propuesta incluye una nueva organización del espacio interior, con especial atención a la compartimentación, los accesos y la integración de instalaciones técnicas. La actuación contempla intervenciones en estructura, acabados e instalaciones, todo ello acompañado de la justificación del Código Técnico de la Edificación (CTE) en aspectos clave como seguridad, accesibilidad, salubridad, eficiencia energética y protección contra incendios.
Además, se incorporan apartados específicos sobre salud laboral, ventilación, iluminación, evacuación y tratamiento de residuos, lo que lo convierte en un proyecto válido tanto para tramitaciones urbanísticas como para su uso como base técnica adaptativa.
Documentación completa y editable para adaptar a nuevos encargos
El proyecto incluye memorias descriptivas y constructivas, anejos, pliego de condiciones, presupuesto y 14 planos en formato DWG, todo ello en archivos editables que permiten modificar y personalizar fácilmente la propuesta para otros espacios.
Es una herramienta especialmente útil para arquitectos, ingenieros y proyectistas que buscan una solución profesional, práctica y normativa para reformas de oficinas, ahorrando tiempo y asegurando la calidad técnica desde el primer momento.
Contenido del proyecto de reforma y actividad de unas oficinas
MEMORIA (67 pgs en .doc)
1.MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1.Objeto y Agentes
1.2.Información previa
1.2.1.Emplazamiento y entorno físico.
1.2.2.Descripción general del local.
1.2.3. Servicios existentes
1.3.Descripción de la solución adoptada
1.3.1.Programa de necesidades.
1.3.2.Solución adoptada.
1.3.3.Superficies útiles y construidas.
1.3.4.Cumplimiento del Código Técnico.
1.3.5.Cumplimiento de otras normativas específicas.
1.3.6.Higiene, Salud y Protección del Medio Ambiente.
1.3.7.Trabajadores y Horario de apertura.
1.3.8.Máquinas y demás medios.
1.3.9.Materias combustibles. Carga térmica.
1.4.Descripción y Clasificación de la actividad
1.5.Prestaciones del inmueble
2.MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1.Demoliciones y Actuaciones previas
2.2.Sistema estructural
2.3.Sistema envolvente
2.4.Sistema de compartimentación
2.5.Sistemas de acabados
2.6.Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
2.6.1.Protección contra incendios
2.6.2.Alumbrado
2.6.3.Pararrayos
2.6.4.Antiintrusión
2.6.5.Protección frente a la humedad
2.6.6.Evacuación de residuos sólidos
2.6.7.Ventilación
2.6.8.Climatización
2.6.9.Evacuación de aguas
2.6.10.Fontanería
2.6.11.Instalación eléctrica
2.6.12.Telecomunicaciones
2.6.13.Transporte
2.6.14.Instalaciones térmicas del edificio
2.7.Dotación de la actividad
3.CUMPLIMIENTO DEL CTE
3.1.Seguridad estructural
3.2.Seguridad en caso de incendio
3.2.1.SI 1 Propagación interior
3.2.2.SI 2 Propagación exterior
3.2.3.SI 3 Evacuación de ocupantes
3.2.4.SI 4 Instalaciones de protección contra incendios
3.2.5.SI 5 Intervención de los bomberos
3.2.6.SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
3.3.Seguridad de utilización y accesibilidad
3.3.1.SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas
3.3.2.SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
3.3.3.SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos
3.3.4.SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
3.3.5.SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación
3.3.6.SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
3.3.7.SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
3.3.8.SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo
3.3.9.SUA 9 Accesibilidad
3.4.Salubridad
3.4.1.HS 1 Protección frente a la humedad
3.4.2.HS 2 Recogida y evacuación de residuos
3.4.3.HS 3 Calidad del aire interior
3.4.4.HS 4 Suministro de agua
3.4.5.HS 5 Evacuación de aguas
3.5.Protección frente al ruido
3.6.Ahorro de energía
3.6.1.HE 1 Limitación de demanda energética
3.6.2.HE 2 Rendimiento de las instalaciones térmicas
3.6.3.HE 3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación
3.6.4.HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria
3.6.5.HE 5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica
4. ANEJOS A LA MEMORIA (41pgs en .doc)
4.1. Fotografías Estado Actual
4.2. Estudio Básico de Seguridad y Salud
5. PLIEGO DE CONDICIONES (48 pgs en .doc)
6. PRESUPUESTO Y MEDICIONES (14 pgs en .doc)
7. PLANOS (En formato .DWG)
- 7.1. SITUACIÓN
- 7.2. EMPLAZAMIENTO
- 7.3. EMPLAZAMIENTO PARCELA
- 7.4. ESTADO ACTUAL
- 7.5. DISTRIBUCIÓN
- 7.6. COTAS Y SUPERFICIES
- 7.7. ALZADO
- 7.8. SECCIÓN
- 7.9. ELECTRICIDAD
- 7.10.FONTANERÍA
- 7.11. CLIMA-VENTILACIÓN
- 7.12. INCENDIOS
- 7.13. ACCESIBILIDAD
- 7.14. CARPINTERÍAS
8. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESÍDUOS (17 pgs en .doc)
9.MODIFICACIONES (6 pgs en .doc)
