Plantilla del libro del edificio existente (LEEx)

ÍNDICE

DATOS GENERALES

A.    Identificación del edificio
B.    Datos urbanísticos
C.    Propietario/representante legal de la propiedad
D.    Técnico redactor del libro
E.    industriales instaladores

BLOQUE I.1: DOCUMENTACIÓN DEL EDIFICIO Y SU ESTADO DE CONSERVACIÓN

a)    ITE, IEE o instrumento análogo
a1. Datos generales
a2. Documentación administrativa
a3. Descripción de los sistemas constructivos del edificio
Cimentación y estructura
Cimentación                        
Estructura                        
Cerramientos verticales y cubiertas                        
Instalaciones                     
a4. Estado de conservación
Histórico e inspecciones
Estado de conservación
Cimentación
Estructura
Cerramientos verticales y cubiertas
Instalaciones
Existencia de peligro inminente
Valoración final del estado de conservación del edificio
Descripción de las deficiencias del estado de conservación del edificio
Documentación disponible sobre las instalaciones comunes del edificio

b)    Certificado de Eficiencia Energética

c)    Documentación complementaria

BLOQUE I.2: MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO    

a)    Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

1. Espacios privativos y espacios comunes
2. Elementos constructivos
Cimentación 
Estructura
Fachadas
Divisiones interiores    
Cubiertas
Revestimientos y acabados    

3.Instalaciones
Aparatos elevadores
Protección contra el rayo
Protección contra incendios
Instalación de ventilación
Instalación de protección frente al radón
Suministro de agua
Evacuación de aguas
Instalaciones de calefacción y refrigeración
Agua caliente sanitaria (ACS)
Instalación de gases combustibles o gasóleo
Instalación eléctrica
ITC, instalación de telecomunicaciones
Portero automático

b) Plan de conservación y mantenimiento
 
1. Plan de conservación de elementos constructivos del edificio
Cimentación        
Estructura        
Fachadas        
Divisiones interiores        
Cubiertas        
revestimientos y acabados        
Urbanización

2. plan de mantenimiento de instalaciones del edificio
Aparatos elevadores
Puesta a tierra y sistema de protección contra el rayo
Instalación de protección contra incendios
Instalaciones de calefacción, refrigeración, ventilación y acs
Instalaciones o sistemas de protección frente al radón
Instalaciones de suministro de agua
Instalaciones de evacuación de aguas
Instalaciones eléctricas de baja tensión
Instalación solar fotovoltaica y solar térmica
Ejemplo de fichas de mantenimiento 

c)    Registro de incidencias y operaciones de mantenimiento

1. Incidencias
Inspecciones e informes (ite, iee, etc.)
Los cambios de titularidad de la propiedad del edificio (propiedad vertical)
Los cambios en los órganos de la comunidad de propietarios (propiedad horizontal)
Reformas, rehabilitaciones, cambios de uso y aquellas modificaciones que afecten a su estado inicial
Ayudas y beneficios
Seguros contratados (que afecten al edificio y a las partes comunes)
Otros
EJEMPLO DE FORMATO DE FICHAS DE REGISTRO DE INCIDENCIAS PARA QUE PUEDAS CUMPLIMENTARLO.

2. Operaciones de mantenimiento
Registro de operaciones de mantenimiento.
Registro de operación de reparación.
Los cambios de titularidad de la propiedad
Los cambios de presidente de la comunidad de propietarios
Las reformas, rehabilitaciones y cambios de uso que afecten al estado original del edificio
Las ayudas y beneficios otorgados al edificio, especificando sus características
Los seguros contratados que afecten a la totalidad del edificio o a sus partes comunes

d)    Contratos de mantenimiento

e)    Registro de actuaciones en el edificio
Obras de reforma, conservación y reparación
Orientaciones y recomendaciones básicas
Medidas previsoras, de aprovisionamiento, precauciones y prohibiciones, medidas de seguridad y salud en el trabajo.
Exigencias técnicas y administrativas

f)    Recomendaciones de utilización y buenas prácticas

BLOQUE II.1: POTENCIAL DE MEJORA DE LAS PRESTACIONES DEL EDIFICIO

A.    SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD
i.    Condiciones funcionales del edificio
ii.    Dotación de elementos
iii.    Dotación y características de la información y la señalización
iv.    Valoración y evaluación del potencial de mejora

B.    SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS
i.     Condiciones de evacuación del edificio
ii.     Condiciones para limitar el desarrollo y propagación de incendio
iii.         Condiciones de las instalaciones de protección contra incendios
iv.    Valoración y evaluación del potencial de mejora

C.    SALUBRIDAD
i.    Condiciones de ventilación
ii.    Condiciones del sistema de recogida de residuos
iii.    Medidas de protección si el edificio está en zona de riesgo por radón
iv.    Sistemas de ahorro de agua
v.    Valoración y evaluación del potencial de mejora

D.    EFICIENCIA ENERGÉTICA
i.    Certificación de eficiencia energética del edificio
ii.    Documentación complementaria
iii.    Valoración y evaluación del potencial de mejora
 
E.    PROTECCIÓN CONTRA EL RUIDO
i.    Condiciones de protección frente al ruido interior y exterior
ii.    Condiciones de protección frente a los ruidos de instalaciones
iii.    Valoración y evaluación del potencial de mejora

F.    OTROS 

BLOQUE II.2: PLAN DE ACTUACIONES PARA LA RENOVACIÓN DEL EDIFICIO

Intervenciones propuestas

Optimización por simultaneidad de las medidas
Programación y priorización de las intervenciones

Resumen del libro para los propietarios