Indispensable
Esta plantilla es indispensable si eres del gremio y la vas a tener que usar día sí y día también. Simplemente es completar los huecos ya que es un documento genérico que no por ello peor.
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Este proyecto resuelve el cambio de uso de un local a varias viviendas: un bajo de unos 500 m² en el que se proyectan 9 viviendas pensadas para alquiler o para uso turístico. El expediente real abarca dos edificios con el mismo planteamiento, 18 viviendas en total, en la Comunidad Valenciana (2023).
Es el proyecto más extenso de la categoría (30 archivos y 1.248 páginas), con proyectos de instalaciones independientes, pliego de condiciones y mediciones y presupuesto.
La memoria justifica el CTE y la normativa estatal y autonómica (ICT, RITE, REBT, certificación energética, Decreto 65/2019 y DC-09). Los anejos recogen el estudio de seguridad, el plan de control de calidad, la gestión de residuos, el informe urbanístico y el reportaje fotográfico del estado previo.
Las instalaciones de climatización, saneamiento, ACS y fontanería tienen su propio proyecto, y los planos (144 páginas en DWG y PDF) desarrollan instalaciones, tabiquería, revestimientos, falsos techos, carpintería, cocinas y baños. Este es el índice:
Memoria (287 págs. en DOCX y PDF)
Memoria descriptiva
Memoria constructiva
Cumplimiento del CTE
Cumplimiento de otras normativas
Estatales: ICT, RITE, REBT, disposiciones mínimas de seguridad y certificación energética
Autonómicas: Decreto 65/2019 y DC-09
Anejos a la memoria (190 págs. en DOCX y PDF)
Estudio de seguridad
Plan de control de calidad
Estudio de gestión de residuos
Informe urbanístico
Documentación fotográfica
Proyectos de instalaciones (270 págs. en DOCX y PDF)
Climatización
Saneamiento
ACS
Fontanería
Planos (144 págs. en DWG y PDF)
Saneamiento, electricidad, fontanería, climatización, ventilación, tabiquería, revestimientos, falsos techos, carpintería, cerramientos, cocinas, baños, detalles de secciones y detalles
Pliego de condiciones (143 págs. en DOCX y PDF)
Mediciones y presupuesto (214 págs. en DOCX y PDF)
Es la referencia de la categoría cuando el local es grande y se divide en varias unidades residenciales, una operación habitual para sacar viviendas de alquiler o apartamentos turísticos de bajos comerciales sin uso. Un encargo así exige justificar cada vivienda y resolver instalaciones comunes, y este expediente lo tiene desarrollado.
Empieza por el informe urbanístico y la memoria descriptiva: número de viviendas, superficies y cumplimiento de habitabilidad de cada una. Después ajusta los proyectos de instalaciones, que están separados por especialidad, y las mediciones.
Todos los documentos están en DOCX y PDF y los planos en DWG, editables con AutoCAD o cualquier programa CAD compatible.
El proyecto justifica el CTE, el RITE, el REBT y sus ITC, la ICT, la certificación energética y la normativa de habitabilidad valenciana (Decreto 65/2019 y DC-09). Si las viviendas se van a destinar a uso turístico, comprueba también la normativa turística y las ordenanzas de tu municipio.
Los aspectos técnicos de reconvertir bajos en viviendas turísticas los explicamos en nuestra guía para reconvertir bajos comerciales en apartamentos turísticos.
Lo que más nos preguntáis sobre este documento:
El bajo de unos 500 m² se divide en 9 viviendas. El expediente real recoge dos edificios con el mismo planteamiento, 18 viviendas en total.
No. Es el proyecto técnico de cambio de uso y reforma; la tramitación turística depende de la comunidad autónoma y del municipio.
Sí, climatización, saneamiento, ACS y fontanería tienen su propio proyecto (270 páginas).
*** Más proyectos de local a vivienda y de otros cambios de uso, con memorias y planos editables, en la sección de PROYECTO CAMBIO DE USO ***
| Formatos | DOCX, DWG, PDF |
|---|---|
| Tipo de edificación | Local |
| Tipo de trabajo | Proyecto de cambio de uso |
| Normativa principal | Código Técnico de la Edificación. RegIamento de instaIaciones térmicas en edificios (RITE) RegIamento eIectrotécnico para baja tensión e instrucciones técnicas compIementarias (ITC) BT 01 a BT 51 |
| Peso del fichero | 83,6 MB |
| Total archivos | 30 |
| Total páginas | 1.248 |
| Año de ejecución del documento | 2023 |
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Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
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Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
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El equipo de www.ficherotecnia.com
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Esta plantilla es indispensable si eres del gremio y la vas a tener que usar día sí y día también. Simplemente es completar los huecos ya que es un documento genérico que no por ello peor.
Buenos detalles explicativos
Lo que más me ha gustado es que se explica la patología y se propone una solución de reparación paso a paso, luego yo lo he adecuado a mis preferencias, pero es muy buen punto de partida para darle calidad al contenido de informes o proyectos de rehabilitación.
Todo correcto
El fichero se descarga desde la cuenta y contiene memorias tipo y un excel para poner los datos y te calcula el volumen.
contenido editable y riguroso
Como otros descargados técnicamente correcto y se agradece el presupuesto bc3 y los planos editables.
marketing (propietario verificado) –
Ayuda considerable
Proyecto completo para instalar varias viviendas en el bajo comercial de un edificio, va con los planos, memorias..bastante bien para ir al grano
carlos (propietario verificado) –
Interesante proyecto
Todo correcto en la descarga del proyecto y factura. Es un proyecto interesante para rentabilizar los locales comerciales que pertenecen a la CCPP y con esto pueden pagar otras obras en la comunidad.
ptrillogarcia –
Está bastante bien, porque tiene una gran cantidad de planos y nos ha ayudado para optimizar la distribución, buen fondo de armario para proyectos tipo.