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Proyecto real de segregación de un local de planta baja en dos viviendas independientes, de 33 m² y 35 m² respectivamente, en Madrid. A diferencia del resto de la familia, este caso combina dos trámites en uno: la segregación física del local (dividirlo en dos unidades registrales independientes) y el cambio de uso de cada una a vivienda — un tipo de encargo con más carga administrativa y urbanística que un cambio de uso simple.
Cuando el encargo no es solo cambiar el uso de un local, sino además dividirlo en dos viviendas, aparecen trámites y justificaciones que un cambio de uso simple no necesita: certificado de viabilidad geométrica de la segregación, justificación urbanística específica, solicitud de exención de dotación de plazas de aparcamiento y conexión al saneamiento municipal para cada unidad resultante. Este proyecto documenta un caso real con los 9 anexos que ese proceso conlleva, resueltos y listos como referencia.
Es la única variante de esta familia pensada específicamente para este tipo de encargo — si tu proyecto es un cambio de uso simple, sin división del local, cualquiera de las otras variantes de la familia se ajusta mejor y probablemente te ahorre contenido innecesario.
A diferencia de las plantillas genéricas gratuitas —sin caso real, sin planos ni presupuesto—, este es un expediente completo que resuelve tanto la segregación como el cambio de uso de cada vivienda resultante, con memoria, anexos, planos y presupuesto coherentes entre sí.
01. Memoria descriptiva: agentes, información previa, descripción del proyecto, cumplimiento del CTE, cumplimiento de otras normativas específicas, geometría de la intervención, cuadros de superficies, previsiones técnicas (estructura, envolvente, compartimentación, acabados, instalaciones), prestaciones (seguridad, habitabilidad, funcionalidad).
02. Memoria constructiva: sistema envolvente, compartimentación, acondicionamiento e instalaciones.
03. Cumplimiento del CTE: DB-SI (seguridad en caso de incendio, con todos sus apartados), DB-SUA, DB-HS, DB-HR, DB-HE.
04. Cumplimiento de otros reglamentos: normativa técnica, accesibilidad.
Planos: situación, implantación sobre planos catastrales, estado actual, segregación del local (estado reformado), cambio de uso (estado reformado, con memoria de carpintería y superficies de ventilación e iluminación), esquemas de instalaciones.
Resumen de presupuesto.
Anexos a la memoria (9): accesibilidad, justificación urbanística, normativa, ley de calidad de la edificación, certificado de viabilidad geométrica, solicitud de exención de dotación de plazas de aparcamiento, conexión al saneamiento municipal, declaración de colocación de cartel de licencia, plan de gestión de residuos.
¿Necesito este proyecto si solo quiero cambiar el uso de mi local sin dividirlo?
No es la opción más adecuada. Si tu encargo es un cambio de uso simple (sin segregar el local en varias unidades), te recomendamos cualquiera de las otras variantes de esta familia — te ahorrarán contenido que en tu caso no es necesario.
¿Qué incluye el certificado de viabilidad geométrica?
Es el documento que justifica que, tras la segregación, cada una de las dos unidades resultantes cumple de forma independiente las condiciones geométricas y de habitabilidad exigidas para constituirse como vivienda.
¿Sirve como referencia si mi segregación es en más de dos viviendas?
La estructura documental y los anexos urbanísticos son extrapolables, aunque tendrás que ajustar cuadros de superficies y justificaciones a tu número concreto de unidades resultantes.
*** Disponemos de más plantillas editables y personalizables, relacionadas con este tema, con memorias, anexos, planos y pliegos de condiciones en la categoría: PROYECTO CAMBIO DE USO ***
| Formatos | DOCX, DWG |
|---|---|
| Tipo de edificación | Piso, Vivienda unifamiliar |
| Tipo de trabajo | Proyecto de cambio de uso |
| Año de ejecución del documento | 2020 |
| Normativa principal | LOE CTE REBT RITE Demás en proyecto |
| Peso del fichero | 2,7 MB |
| Total páginas | 206 |
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1234 (propietario verificado) –
Muy útil
Lo compré porque coincidía exactamente con el trabajo que me habían encargado y me ha sido muy útil como esquema y con todo el tema de normativa.