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Este documento técnico completo recoge toda la información necesaria para construir una casa cumpliendo con la normativa vigente. Incluye desde la memoria descriptiva y constructiva hasta los planos, presupuesto, pliego de condiciones y el estudio de seguridad y salud. Este nivel de detalle permite que las administraciones competentes aprueben la obra y que los profesionales encargados de la ejecución tengan una guía clara y validada.
Con esta plantilla descargable dispondrás de una plantilla real de proyecto completo en formatos Word, PDF y DWG, elaborado conforme al Código Técnico de la Edificación (CTE) y al Código Estructural (RD 470/2021). Gracias a su carácter editable, podrás adaptarlo fácilmente a tu propio encargo profesional, utilizando la documentación como base para presentar la licencia de obra en el Ayuntamiento y para coordinar la ejecución de la vivienda unifamiliar.
4.- MEDICIONES Y PRESUPUESTO
Un proyecto de vivienda unifamiliar es el conjunto de documentos técnicos que definen cómo se debe construir una casa de uso residencial. Incluye memorias, planos, pliegos de condiciones, mediciones, presupuesto y anexos que garantizan que la obra se ajusta a la normativa urbanística y de edificación vigente.
Este proyecto es imprescindible para solicitar la licencia de obra en el Ayuntamiento y sirve como guía tanto para la dirección facultativa como para los constructores que ejecutan la obra.
El proyecto básico tiene como finalidad obtener la licencia urbanística. Contiene la memoria descriptiva, planos generales y una estimación económica, pero no detalla los sistemas constructivos ni los cálculos técnicos.
El proyecto de ejecución, en cambio, desarrolla todos los aspectos constructivos, incorpora cálculos de estructuras e instalaciones, presupuesto detallado y pliego de condiciones. Es el documento completo que autoriza la ejecución material de la obra y permite coordinar a todos los agentes intervinientes en la construcción.
La memoria es un documento parcial que describe las características básicas de la vivienda y su adecuación a la normativa. El proyecto completo, en cambio, incluye además planos, presupuesto, pliego de condiciones y anexos técnicos que permiten ejecutar materialmente la obra y obtener la licencia correspondiente.
Generalmente se exigen: memoria descriptiva y constructiva, planos de emplazamiento y distribución, presupuesto, estudio básico de seguridad y salud y justificación del cumplimiento del CTE. El Ayuntamiento puede requerir también otros anexos como gestión de residuos o estudio geotécnico.
Sí. Se trata de un proyecto completo basado en un caso real, que cumple con el Código Técnico de la Edificación (CTE) y el Código Estructural. Su carácter editable lo convierte en una guía práctica para elaborar tu propio proyecto de vivienda unifamiliar.
El proyecto debe ajustarse al Código Técnico de la Edificación (CTE), al Código Estructural (RD 470/2021), al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), normativa urbanística municipal y autonómica, así como a disposiciones específicas sobre accesibilidad, seguridad y eficiencia energética.
El proyecto debe ser redactado y firmado por un arquitecto, visado por el Colegio de Arquitectos y presentado en el Ayuntamiento para obtener la licencia de obra. Solo tras esta aprobación puede comenzar la construcción.
El precio varía según superficie, complejidad y ubicación de la obra. Los honorarios técnicos suelen representar entre el 4% y el 8% del coste de ejecución material de la vivienda. A ello hay que sumar tasas municipales, estudios complementarios y la propia construcción.
Contar con una plantilla completa facilita la redacción de un proyecto de ejecución sin tener que empezar desde cero. Esta solución está pensada para arquitectos, ingenieros y técnicos que buscan un modelo real y editable para adaptarlo a sus propios encargos.
La memoria de este proyecto está contenida dentro del fichero de Memoria constructiva y descriptiva para vivienda unifamiliar.
| Formatos | DOCX, DWG, XLS |
|---|---|
| Tipo de edificación | Vivienda unifamiliar |
| Tipo de trabajo | Proyecto de construcción |
| Año de ejecución del documento | 2024 |
| Normativa principal | CTE Código Técnico de la Edificación Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. (última actualización RD 732/2019) REBT Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento electrotécnico para baja tensión. RITE Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. CE Código estructural Real Decreto 470/2021, de 29 de junio, por el que se aprueba el Código Estructural. |
| Peso del fichero | Archivo ZIP – 122 MB |
| Total archivos | 6 |
| Total páginas | 546 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
Debes acceder para publicar una valoración.
googlereviews (propietario verificado) –
Completísima plantilla
Estupenda plantilla completa a más no poder y adaptada a la última normativa, como siempre gracias al equipo de Ficherotecnia y potenciar también el apartado de planos que viene muy bien.
googlereviews (propietario verificado) –
Todo incluído
Está bastante bien, también lleva el estudio SS y los huecos en amarillo para completar con los datos de la obra concreta.
googlereviews (propietario verificado) –
Gran ahorro con respecto al software
Es la primera plantilla que me descargo y me ha gustado, está completa y actualizada además supone un ahorro porque antes pagaba un software específico y para lo que lo utilizaba no me salía rentable. Lo veo una buena opción.
googlereviews (propietario verificado) –
Aclarado el nuevo DB-HE
Estábmos un poco perdidos con la actualización del DB-HE del 2019 y esta plantilla nos ha venido bastante bien. Además me parece un precio razonable comparado con el software.
googlereviews (propietario verificado) –
Completa y actualizada
Está bastante bien y además plantea en el ejemplo la aerotermia para ACS que era lo que buscaba.
googlereviews (propietario verificado) –
Plantilla para ejecutar viviendas unifamiliares
Pues no soy de aquí y esta plantilla me ha venido de lujo para conocer como es la documentación para este tipo de proyectos, la descarga bien en la cuenta en «productos descargables»
googlereviews (propietario verificado) –
Justificación DB-HE
Buscaba una plantilla para tener un ejemplo para justificar la modificación DB-HE y nos ha servido, la descarga muy bien tanto del fichero como la factura.
googlereviews (propietario verificado) –
Alternativa al software y descarga inmediata
No voy a renovar el software que suelo utilizar porque me sale carísimo, está realmente completo y buena atención técnica. La descarga es inmediata en tu cuenta.
googlereviews (propietario verificado) –
Plantilla para Proyecto completo y actual
Vale la pena la plantilla, está completa y actualizada a la última actualización del DB-HE Ahorro de energía, con unos planos de ejemplo que no están mal.
juliamartinezruiz (propietario verificado) –
Me ha gustado mucho
Me ha gustado mucho como está planteada. Es practiquísima, Me la guardo para utilizarla en sucesivas.
AHA (propietario verificado) –
Bueno
Buen producto, trabajo por mi cuenta y no tenía acceso acceso a ningún documento tan actual y completo. Es justo lo que buscaba.
1234 (propietario verificado) –
Genial
Lo he descargado , junto al de la piscina. Me parece genial esta iniciativa.
p.trillogarcia (propietario verificado) –
Plantilla para sacar partido
La plantilla está bien planteada, tienes que ir rellenando los huecos y es bastante completa. Siempre habíamos utilizado software pero no le sacábamos partido, me parece bien este tipo de recursos.
ohmioing (propietario verificado) –
Descarga inmediata
Hemos podido descargarlo enseguida tras la compra y todo correcto. La plantilla bastante clara sirve también de guía, si se añade un ejemplo tampoco vendría mal. Las facturas también en el momento, me ha gustado.
mhsempere (propietario verificado) –
Plantilla correcta
Me ha parecido correcto el contenido del documento, contiene todos los apartados, actualizado va muy bien si no trabajas con software. Buen servicio, también me han resuelto un par de dudas.
juanantonio2100 (propietario verificado) –
Correcto tiempo y forma
Lo hemos podido descargar en seguida para trabajar, está bien el modelo ejemplo que incluye además de la plantilla.