Informe de división horizontal de vivienda entre medianeras

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Informe de división horizontal de vivienda una vivienda de dos plantas entre medianeras de unos 200m2 de superficie total aproximada de la que se obtienen dos viviendas residenciales en distinta planta, con referencias catastrales independientes y estableciéndose los coeficientes de participación de cada una de las viviendas resultantes. La justificación de normativa se hace en base al CTE y DC-9.
Formatos
DOCXDWGPDF
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Informe técnico real de división horizontal de una vivienda entre medianeras de dos plantas, mediante el cual se obtienen dos viviendas residenciales independientes en distinta planta, cada una con su propia referencia catastral. Un documento habitual en procesos de herencia, venta parcial del inmueble o regularización registral, redactado conforme al CTE-DB-SUA 9 y al DC/09.

Qué incluye:

– Memoria completa (6 págs. en .DOCX): antecedentes y objeto, datos de partida, mediciones y descripción de la vivienda inicial según título de propiedad
– Descripción técnica de las dos viviendas resultantes, con superficies y linderos diferenciados, lista para adaptar a la inscripción con referencia catastral independiente de cada una
– Justificación normativa conforme al CTE-DB-SUA 9 (accesibilidad y utilización) y al DC/09
– Conclusiones y planos de referencia (6 págs. en .DWG y .PDF)
– 12 páginas y 3 archivos en total, listos para editar

Redactar un informe de división horizontal por encargo suele facturarse, según la envergadura del caso, entre 400 € y varios miles de euros. Aquí tienes un informe real, ya resuelto para el caso concreto de una vivienda entre medianeras dividida en dos plantas, 100% editable para adaptarlo a tu encargo y ahorrar horas de redacción desde cero.

índice completo del informe o proyecto

Memoria (6 pags en .docx)

  1. Antecedentes y objeto.
  2. Peticionario.
  3. Memoria descriptiva.
  4. Informe técnico.
    • Datos de partida.
    • Mediciones.
    • Descripción de vivienda inicial (según título de la propiedad)
    • Descripción ed las viviendas resultantes.
  5. Cumplimiento de normativas.
    • CTE-DB-SUA 9
    • DC/09
  6. Conclusiones.
  7. Planos.

Planos (6 pags en .dwg y PDF)

Preguntas frecuentes sobre este informe de división horizontal:

1. ¿Qué normativa cubre este informe?
Está redactado conforme al CTE-DB-SUA 9 (Seguridad de utilización y accesibilidad) y al DC/09, sin perjuicio de que debas revisar también el PGOU del municipio donde se ubique tu vivienda.

2. ¿Para qué sirve exactamente una división horizontal de vivienda?
Permite separar una vivienda en dos o más unidades independientes, cada una con su propia referencia catastral, para poder venderlas, heredarlas o inscribirlas por separado en el Registro de la Propiedad.

3. ¿En qué se diferencia de los otros informes de división horizontal del catálogo?
Este caso concreto es una vivienda entre medianeras de dos plantas dividida en dos viviendas residenciales, una en cada planta. Si tu encargo es sobre una vivienda unifamiliar independiente o sobre un edificio completo con varias viviendas, encontrarás esos casos en fichas separadas con un planteamiento distinto.

4. ¿Este informe es válido para presentarlo en notaría o en el Registro de la Propiedad?
Es un documento de referencia real que deberás adaptar a los datos concretos de tu inmueble (mediciones, linderos, título de propiedad) y que, en la mayoría de los casos, deberá ir firmado por el técnico competente antes de su presentación en notaría o registro.

5. ¿Necesito planos adicionales para mi caso?
El informe incluye 6 páginas de planos en DWG y PDF como referencia. Si tu vivienda tiene una distribución distinta, podrás editarlos directamente en AutoCAD para ajustarlos a tu levantamiento real.

6. ¿En qué formatos se entrega?
En .DOCX (memoria), .DWG (planos editables) y .PDF (planos de referencia).

7. ¿Para qué perfil profesional está pensado?
Para arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros que necesiten redactar un informe de división horizontal de vivienda para un cliente particular o una comunidad de propietarios.

Formatos

DOCX, DWG, PDF

Tipo de edificación

Vivienda unifamiliar

Tipo de trabajo

División de inmuebles, Informe

Normativa principal

PGOU del municipio CTE-DB-SUA 9 DC/09

Peso del fichero

4,06 MB

Total archivos

3

Total páginas

12

Año de ejecución del documento

2023

Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:

 

Sobre los detalles, planos, documentos y plantillas de proyectos:

1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?

En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en « Productos descargables » y las facturas en « Mis pedidos ».

2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?

Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Productos descargables», los productos se podrán descargar durante 30 días naturales desde la compra.

3. Si hay algún plano en otra versión de Autocad que no es la mía ¿Lo podéis modificar y enviármelo? 

Por supuesto, nos dices en que versión lo necesitas y te lo enviamos en tu versión.

4. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?

Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.

5. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?

Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».

6. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?

La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.

7. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?

Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.

 

 

Sobre facturas y métodos de pago:

1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?

El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.

2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?

Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com y una vez comprobado el abono te activamos la descarga.

3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?

Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».

Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.

 

Información para clientes particulares:

1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?

Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.

Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.

Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.

Estaremos encantados de atenderte.

El equipo de www.ficherotecnia.com

 

  1. martamiro@protonmail.com_nop244620

    Lo hemos descargado porque no habíamos realizado ninguno y nos acaban de llegar un par de encargos similares. Me parece buena idea tener modelos reales donde apoyarte y adelantar trabajo.

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Muy útil para valoraciones y futuro proyecto
Al igual que el compañero Jorge, a nuestro despacho también le ha servido para valorar el conservar o demoler el edificio de una cartera de un cliente, al venir todo tan detallado puedes pedir valoraciones para ajustarte al máximo a la rehabilitación integral del mismo.