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Este proyecto de adecuación de oficinas recoge la documentación real de la adaptación de un local de unos 146 m² a uso administrativo, dentro de un edificio de oficinas ya construido en la Comunidad Valenciana. Lo ofrecemos en Word y PDF para que reutilices su estructura, sus justificaciones y su presupuesto en tu propio expediente.
Es el caso típico de un local que se acondiciona sin cambiar el uso del edificio: se redistribuye el interior, se resuelven la compartimentación, los falsos techos, las carpinterías y las instalaciones, y se justifica el Código Técnico. Es un expediente completo de obra, con pliego de condiciones, mediciones y presupuesto, estudio básico de seguridad y salud y estudio de gestión de residuos.
El proyecto se reparte en seis documentos que suman 141 páginas: memoria descriptiva, constructiva y de cumplimiento del CTE (27 páginas), 19 planos en PDF, pliego de condiciones (50 páginas), mediciones y presupuesto (11 páginas), estudio básico de seguridad y salud (22 páginas) y estudio de gestión de residuos (12 páginas).
Los planos cubren el emplazamiento, las cotas y superficies, las secciones, el estado actual, los recorridos de evacuación y la protección contra incendios, la albañilería, las carpinterías, los falsos techos, el saneamiento y la fontanería. Este es el índice completo:
1. MEMORIA (27 páginas en DOC)
1. Memoria descriptiva
1.1. Agentes
1.1.1. Promotor, proyectista y otros técnicos
1.2. Información previa
1.2.1. Antecedentes y condicionantes de partida
1.2.2. Datos del emplazamiento y entorno físico
1.2.3. Servidumbres aparentes
1.3. Descripción del proyecto
1.3.1. Objeto del proyecto
1.3.2. Programa de necesidades y superficies útiles
1.3.3. Parámetros que determinan las previsiones técnicas
1.3.4. Soluciones adoptadas
1.3.5. Cumplimiento del CTE y otras normativas
1.4. Prestaciones del edificio por requisitos básicos
1.4.1. Prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE
1.5. Memoria urbanística
1.5.1. Equipamiento urbano
2. Memoria constructiva
2.1. Sustentación del edificio
2.2. Sistema estructural
2.3. Sistema envolvente
2.4. Sistema de compartimentación
2.5. Sistemas de acabados
2.6. Sistemas de acondicionamiento de instalaciones
2.7. Equipamiento
3. Cumplimiento del CTE
3.1. Exigencias básicas de seguridad de utilización (DB SUA)
3.2. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio (DB SI)
3.3. Exigencias básicas de salubridad: higiene, salud y protección del medio ambiente (DB HS)
3.4. Exigencias básicas de ahorro de energía (DB HE)
2. PLANOS (19 planos en PDF)
Plano de emplazamiento (2)
Cotas y superficies (2)
Secciones generales
Detalle de secciones generales
Secciones longitudinales 1 y 2
Secciones transversales 3 y 4
Estado actual
Recorridos y sistemas contra incendios (2)
Albañilería (2)
Carpinterías (2)
Falsos techos (2)
Saneamiento
Fontanería
3. PLIEGO DE CONDICIONES (50 páginas en DOC)
1. Cláusulas administrativas
2. Condiciones técnicas de los materiales, de la ejecución y de las verificaciones
4. MEDICIONES Y PRESUPUESTO (11 páginas en DOC)
5. ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD (22 páginas en DOC)
6. ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS (12 páginas en DOC)
Sirve como base editable para redactar el proyecto de obra de un local que se acondiciona como oficina, sin empezar el documento desde cero. Cambias los datos del promotor, el emplazamiento, el programa de necesidades y las superficies, y conservas la estructura de la memoria, el pliego y el presupuesto.
Encaja en locales o plantas dentro de un edificio de oficinas existente que se redistribuyen para una empresa o un despacho, sin cambio de uso y con obras de tabiquería, falsos techos, carpinterías y fontanería.
Te resulta especialmente útil si tienes que presentar un proyecto con todos los documentos de obra (pliego, presupuesto, seguridad y salud y residuos) y no solo una memoria de actividad.
Si el local está en planta baja y la reforma es integral, con nueva compartimentación y accesos y planos en DWG, te encaja mejor el proyecto de reforma integral de oficinas en local de planta baja. Para un local diáfano que se convierte en coworking con todas las instalaciones calculadas tienes el proyecto de actividad e instalaciones para oficinas tipo coworking, y para implantar oficinas dentro de un edificio logístico, el proyecto de implantación de oficinas en un edificio logístico. Si necesitas la licencia de un edificio completo, consulta la licencia de apertura de un edificio de oficinas en alquiler.
Empieza por la memoria descriptiva: agentes, emplazamiento, programa de necesidades y cuadro de superficies útiles. Después revisa la memoria constructiva y las fichas del CTE, en especial la ocupación y los recorridos de evacuación del DB SI, que dependen de la distribución que plantees.
Las mediciones y el presupuesto están en Word, así que puedes ajustar partidas y precios a tu obra. Los planos se entregan en PDF: te sirven como referencia de contenido y de presentación, pero tendrás que dibujar los tuyos con tu programa de CAD.
La memoria justifica el Código Técnico de la Edificación en seguridad de utilización y accesibilidad (DB SUA), seguridad en caso de incendio (DB SI), salubridad (DB HS) y ahorro de energía (DB HE), en la versión vigente cuando se redactó, en 2011.
Antes de presentarlo, actualiza las justificaciones a la versión actual del CTE y revisa las ordenanzas de tu municipio. Si dudas de qué tramitación corresponde a una oficina, lo explicamos en nuestra guía sobre proyectos de actividad inocua y clasificada.
Resolvemos las dudas más habituales antes de la descarga.
La memoria, el pliego, el presupuesto y los estudios van en Word (DOC) y los planos, en PDF.
Sí, un documento de mediciones y presupuesto de 11 páginas en Word con las partidas desglosadas.
La estructura sí, pero este caso es un local dentro de un edificio de oficinas: tendrías que revisar la accesibilidad desde la vía pública y la evacuación al exterior. Para ese caso tienes el proyecto de reforma integral en planta baja.
*** Encuentra más proyectos de oficinas, despachos y locales administrativos listos para editar en la sección PROYECTOS de APERTURA para OFICINAS ***
| Formatos | DOCX, PDF |
|---|---|
| Tipo de edificación | Local |
| Tipo de trabajo | Proyecto de actividad |
| Peso del fichero | Archivo ZIP – 23.905 Kb |
| Total archivos | 6 |
| Total páginas | 141 |
| Año de ejecución del documento | 2011 |
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Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
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Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
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Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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MUY COMPLETO
ME HA GUSTADO, NOS HA SERVIDO PARA ACLARAR ALGUNAS DUDAS Y ADEMÁS ESTÁ TODO EDITABLE
Memoria que desarrolla todas mis dudas
La memoria realiza una descripción muy completa de toda la instalación, y justifica la selección del depósito.
Me gustó la rapidez
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