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Este proyecto de oficinas coworking recoge la documentación real, redactada en 2023 en Andalucía, para acondicionar un local diáfano de 166 m² en la planta baja de un edificio de viviendas y destinarlo a oficinas compartidas. Lo ofrecemos en Word, PDF, DWG y BC3 para que lo adaptes a tu expediente de obra y de actividad.
Es el proyecto de la sección más completo en instalaciones: incluye el cálculo de la instalación eléctrica con dos esquemas unifilares (cuadro general y subcuadro del coworking), la climatización por VRV, la ventilación, la fontanería, el saneamiento y un estudio luminotécnico de cada espacio.
El documento suma unas 200 páginas: una memoria descriptiva de 19 capítulos (actividad, condiciones urbanísticas, aforo, CTE, RITE, baja tensión, ruido, residuos y accesibilidad), el estudio básico de seguridad y salud, el anexo de cálculos, el pliego de condiciones, las mediciones y el presupuesto en Word y en BC3, 8 planos en DWG y un informe luminotécnico de 11 páginas en PDF.
El presupuesto se organiza en nueve capítulos, de la albañilería a la gestión de residuos, y los planos recogen la distribución, la electricidad y las telecomunicaciones, la climatización, la fontanería y la protección contra incendios. Este es el índice completo:
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. Objeto del proyecto
2. Datos del titular de la actividad
3. Descripción y clasificación de la actividad
4. Situación del establecimiento
5. Condiciones urbanísticas
6. Reglamentación y disposiciones oficiales y particulares
7. Descripción y características del local. Obras de acondicionamiento
8. Maquinaria, equipos instalados y potencia prevista
9. Personal, jornada laboral y aforo máximo
10. Instalaciones higiénico-sanitarias
11. Justificación del CTE
11.1. CTE DB SUA
11.2. CTE DB SI
11.3. CTE DB HS
11.4. CTE DB HE
12. Justificación del RITE
12.1. Condiciones interiores. Exigencia de bienestar e higiene
12.2. Condiciones exteriores
12.3. Exigencia de eficiencia energética
12.4. Exigencia de seguridad
12.5. Pruebas
12.6. Ajuste y equilibrado
12.7. Eficiencia energética
13. Instalación eléctrica
13.1. Suministro de la energía
13.2. Clasificación del local
13.3. Características generales
13.4. Protección contra sobreintensidades
13.5. Protección contra contactos directos
13.6. Protección contra contactos indirectos
13.7. Protección contra sobretensiones
13.8. Puestas a tierra
13.9. Receptores de alumbrado
13.10. Receptores a motor
14. Ruidos y vibraciones (Decreto 6/2012)
14.1. Áreas de sensibilidad acústica
14.2. Objetivos de calidad acústica aplicables al espacio interior
14.3. Límites admisibles de ruidos y vibraciones
15. Producción, posesión y gestión de residuos (Decreto 73/2012)
15.1. Agentes intervinientes
15.2. Estimación de la cantidad de residuos de construcción y demolición generados en la obra
15.3. Medidas para la prevención de residuos
15.4. Operaciones de reutilización, valorización o eliminación de los residuos que se generarán en la obra
15.5. Prescripciones técnicas en relación con el almacenamiento, manejo y separación de residuos
15.6. Valoración del coste previsto de la gestión de residuos
16. Accesibilidad en la edificación (Decreto 293/2009)
17. Consideraciones finales
18. Resumen final
19. Conclusión
ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
1. Introducción
2. Estudio básico de seguridad y salud
3. Disposiciones específicas de seguridad y salud durante la ejecución de las obras
4. Disposiciones mínimas de seguridad y salud relativas a la utilización por los trabajadores de equipos de protección individual
ANEXO DE CÁLCULOS
1. Instalación eléctrica
2. Instalación de fontanería
3. Instalación de saneamiento
4. Demanda térmica del establecimiento
5. Instalación de climatización VRV
6. Instalación de ventilación
7. Estudio luminotécnico
PLIEGO DE CONDICIONES
Condiciones facultativas
1. Técnico director de obra
2. Constructor o instalador
3. Verificación de los documentos del proyecto
4. Plan de seguridad y salud en el trabajo
5. Presencia del constructor o instalador en la obra
6. Trabajos no estipulados expresamente
7. Interpretaciones, aclaraciones y modificaciones de los documentos del proyecto
8. Reclamaciones contra las órdenes de la dirección facultativa
9. Faltas de personal
10. Caminos y accesos
11. Replanteo
12. Comienzo de la obra. Ritmo de ejecución de los trabajos
13. Orden de los trabajos
14. Facilidades para otros contratistas
15. Ampliación del proyecto por causas imprevistas o de fuerza mayor
16. Prórroga por causa de fuerza mayor
17. Responsabilidad de la dirección facultativa en el retraso de la obra
18. Condiciones generales de ejecución de los trabajos
19. Obras ocultas
20. Trabajos defectuosos
21. Vicios ocultos
22. De los materiales y los aparatos. Su procedencia
23. Materiales no utilizables
24. Gastos ocasionados por pruebas y ensayos
25. Limpieza de obras
26. Documentación final de obra
27. Plazo de garantía
28. Conservación de las obras recibidas provisionalmente
29. De la recepción definitiva
30. Prórroga del plazo de garantía
31. De las recepciones de trabajos cuya contrata haya sido rescindida
Condiciones económicas
1. Composición de los precios unitarios
2. Precio de contrata. Importe de contrata
3. Precios contradictorios
4. Reclamaciones de aumento de precios por causas diversas
5. De la revisión de los precios contratados
6. Acopio de materiales
7. Responsabilidad del constructor o instalador en el bajo rendimiento de los trabajadores
8. Relaciones valoradas y certificaciones
9. Mejoras de obras libremente ejecutadas
10. Abono de trabajos presupuestados con partida alzada
11. Pagos
12. Importe de la indemnización con retraso no justificado en el plazo de terminación de las obras
13. Demora de los pagos
14. Mejoras y aumentos de obra. Casos contrarios
15. Unidades de obra defectuosas pero aceptables
16. Seguro de las obras
17. Conservación de la obra
18. Uso por el contratista del edificio o bienes del propietario
MEDICIONES Y PRESUPUESTO (en DOC y BC3)
Capítulo 01. Albañilería
Capítulo 02. Carpintería de madera
Capítulo 03. Fontanería y evacuación
Capítulo 04. Aparatos sanitarios
Capítulo 05. Instalación eléctrica y telecomunicaciones
Capítulo 06. Iluminación
Capítulo 07. Aire acondicionado y ventilación
Capítulo 08. Protección contra incendios
Capítulo 09. Gestión de residuos de la construcción
PLANOS (8 planos en DWG)
Plano nº 1. Situación y emplazamiento
Plano nº 2. Planta de distribución, cotas y superficies
Plano nº 3. Planta de electricidad y telecomunicaciones
Plano nº 4. Esquema unifilar. Cuadro general
Plano nº 5. Esquema unifilar. Subcuadro coworking
Plano nº 6. Planta de climatización y ventilación
Plano nº 7. Planta de fontanería y saneamiento
Plano nº 8. Planta de protección contra incendios
INFORME LUMINOTÉCNICO (11 páginas en PDF)
Lista de luminarias
Hoja de datos de luminarias
Iluminación de espacios: oficina, despacho tipo, sala de juntas, office, aseo tipo y distribuidor
Sirve como base editable para solicitar las licencias de obra y de actividad de unas oficinas compartidas en un local que se acondiciona desde cero. Cambias los datos del titular, el emplazamiento, la distribución y los equipos, y conservas la estructura de la memoria, los cálculos y el presupuesto.
Encaja en coworkings, centros de negocios y oficinas de varias empresas o profesionales que se implantan en un local diáfano en la planta baja de un edificio residencial, con puestos abiertos, despachos, sala de juntas, office y aseos.
Te resulta especialmente útil si trabajas en Andalucía, porque la memoria justifica la normativa andaluza de ruido (Decreto 6/2012), residuos (Decreto 73/2012) y accesibilidad (Decreto 293/2009).
Si el local está dentro de un edificio de oficinas, te encaja mejor el proyecto de adecuación de local para oficinas en edificio existente, y si se trata de reformar unas oficinas que ya existen en planta baja, el proyecto de reforma integral de oficinas en planta baja. Para oficinas dentro de un edificio logístico tienes el proyecto de implantación de oficinas en un edificio logístico y, para un edificio de oficinas completo, la licencia de apertura de un edificio de oficinas en alquiler.
Empieza por los capítulos de la memoria que describen la actividad: titular, situación, características del local, equipos y potencia, y personal y aforo. Con el aforo real revisa después las justificaciones del DB SI y del DB SUA y la dotación de aseos.
El anexo de cálculos, los esquemas unifilares y el presupuesto en BC3 te permiten rehacer la instalación eléctrica, la climatización y las mediciones con los datos de tu local. Si no se trata de un coworking sino de las oficinas de una sola empresa, basta con simplificar el subcuadro y la distribución.
La memoria justifica el Código Técnico de la Edificación (DB SUA, DB SI, DB HS y DB HE), el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, la norma UNE-EN 12464-1 de iluminación de lugares de trabajo y la normativa andaluza de ruido, residuos y accesibilidad.
Fuera de Andalucía tendrás que sustituir esos tres decretos por la normativa de tu comunidad. Si dudas de qué tramitación corresponde a una oficina, lo explicamos en nuestra guía sobre proyectos de actividad inocua y clasificada.
Resolvemos las dudas más habituales antes de la descarga.
La memoria, los estudios, el pliego y el presupuesto van en Word; el presupuesto, también en BC3; los planos, en DWG, y el informe luminotécnico, en PDF.
Sí, el archivo BC3 se abre con los programas de mediciones y presupuestos habituales.
Sí, un estudio básico de seguridad y salud para la fase de obra.
*** Descubre más proyectos de oficinas, despachos y coworking listos para editar en la sección PROYECTOS de APERTURA para OFICINAS ***
| Formatos | BC3, DOCX, DWG, PDF |
|---|---|
| Localización | Instalaciones |
| Tipo de edificación | Local |
| Tipo de trabajo | Proyecto de actividad |
| Normativa principal | CTE RITE Normativa de Ruidos autonómica y restos de instalaciones (electricidad, climatización, etc.). UNE 12464-1 |
| Peso del fichero | 12,00 MB |
| Total archivos | 4 |
| Total páginas | 200 |
| Año de ejecución del documento | 2023 |
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Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com y una vez comprobado el abono te activamos la descarga.
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Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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Buen producto
buen producto y descarga rápida. Un básico para mi colección
Guía muy útil con bloques dwg
Nos ha servido de bastante utilidad en el despacho ya que era un campo que desconocíamos, los bloques también nos han venido muy bien para confeccionar los planos.
Fenomenal
Viene muy completo, con hipervínculos a las partidas y te ahorras un montón de dinero de encargarlos.
Me ha sido de utilidad
Esta muy bien este tipo de documentos ya que empezar a redactar un modelo me costaría bastante,
Elena (propietario verificado) –
Bueno
Nada más pagar se ha descargado en un momento
info (propietario verificado) –
Todo correcto
Proyecto bastante riguroso y actualizado, además puedes descargar la factura en el momento que finalizas la compra.