Al final sí
Al final la he descargado y me ha sacado de un aprieto. Haceis un gran trabajo.
![Proyecto de división horizontal de una vivienda unifamiliar [ Modelo .DOCX]](https://www.ficherotecnia.com/wp-content/uploads/0003498_proyecto-de-division-horizontal-de-una-vivienda-unifamiliar-modelo-docx.png)
![Proyecto de división horizontal de una vivienda unifamiliar [ Modelo .DOCX] - Imagen 2](https://www.ficherotecnia.com/wp-content/uploads/0003500_proyecto-de-division-horizontal-de-una-vivienda-unifamiliar-modelo-docx.png)
![Proyecto de división horizontal de una vivienda unifamiliar [ Modelo .DOCX] - Imagen 3](https://www.ficherotecnia.com/wp-content/uploads/0003501_proyecto-de-division-horizontal-de-una-vivienda-unifamiliar-modelo-docx.png)
Puedes acceder a las descargas desde Mi cuenta > Mis descargas
Esta plantilla técnica permite transformar una casa en varias fincas independientes, ya sea para crear una vivienda bifamiliar, segregar plantas con accesos distintos o dividir una parcela en diferentes unidades registrales. Este proceso es cada vez más habitual en casas de pueblo, chalets o viviendas entre medianeras, donde se busca obtener mayor rentabilidad del inmueble o dar respuesta a necesidades familiares.
Con esta plantilla descargable tendrás un ejemplo real en formatos Word y DWG, que incluye memoria descriptiva, informe técnico, planos de estado actual y resultante, ficha catastral y certificado de georreferenciación. Todo ello listo para adaptar a tu caso concreto y presentar en notaría o Registro de la Propiedad, asegurando el cumplimiento de la normativa urbanística y catastral vigente.
8.PLANOS:
Situación
Emplazamiento y cotas
Estado previo
Fincas resultantes
Cuadro superficies
La división horizontal de una vivienda es un procedimiento jurídico y técnico que convierte un inmueble único en varias fincas registrales independientes. Esto permite que cada una tenga su propia escritura, referencia catastral y aprovechamiento individual.
En el caso de una casa unifamiliar, suele aplicarse cuando se quiere transformar una vivienda en dos (por ejemplo, planta baja y planta primera con accesos separados) o cuando se pretende repartir un inmueble entre herederos o familiares.
Antes de iniciar el trámite, es necesario comprobar que el planeamiento urbanístico municipal permite la división, que la parcela cumple con las dimensiones mínimas exigidas y que se respetan parámetros como edificabilidad, retranqueos y reserva de aparcamientos. También se debe justificar que las viviendas resultantes disponen de acceso independiente y cumplen las condiciones de habitabilidad.
Una vez redactado el proyecto técnico de división horizontal, firmado por un arquitecto o ingeniero competente, el documento se eleva a escritura pública en notaría. Con esa escritura y el certificado de georreferenciación, se presenta la inscripción en el Registro de la Propiedad, donde cada vivienda pasa a tener su propia finca registral independiente.
Generalmente se exige:
Es una práctica frecuente cuando se busca mejorar la rentabilidad del inmueble, repartir la propiedad entre herederos o adaptar una casa existente para distintos miembros de la familia.
En viviendas de varias alturas, la división horizontal permite que cada planta se convierta en una finca registral independiente, siempre que disponga de acceso diferenciado y cumpla con las condiciones de habitabilidad.
En ocasiones, la división horizontal se aplica a chalets construidos en parcelas de gran tamaño. Tras la segregación, cada parte de la vivienda o parcela resultante puede inscribirse de manera independiente en el Registro.
Una de las aplicaciones más comunes es convertir una casa unifamiliar en bifamiliar, creando dos viviendas legales para distintos miembros de la misma familia. De esta forma, se mantiene el inmueble original, pero se reconoce jurídicamente la existencia de dos propiedades diferenciadas.
El proyecto debe ser elaborado y firmado por un arquitecto o ingeniero competente, con atribuciones legales para certificar la adecuación urbanística y técnica de la vivienda. Este documento servirá como base para la escritura notarial y la inscripción en el Registro.
Sí. Para poder inscribir la división horizontal en el Registro de la Propiedad es obligatorio aportar un certificado de coordenadas georreferenciadas, que delimite con precisión la finca y evite conflictos con propiedades colindantes.
Depende de la normativa local. En la mayoría de casos se requiere una licencia municipal o autorización urbanística, que acredite que la división cumple con el planeamiento vigente. Este permiso debe obtenerse antes de elevar la escritura a notaría.
El coste varía según el tamaño del inmueble y la complejidad del trámite. Hay que considerar los honorarios técnicos (arquitecto, georreferenciación), los gastos notariales y registrales, y las posibles tasas municipales. En total, puede oscilar desde unos pocos miles de euros en adelante.
El tiempo depende de cada Ayuntamiento y Registro. El plazo medio suele situarse entre 1 y 3 meses, siempre que la documentación esté completa. Puede alargarse si se requieren subsanaciones o informes adicionales.
Contar con una plantilla ya elaborada facilita el proceso de redacción del proyecto y asegura que el documento siga la estructura exigida por la normativa. Es una herramienta pensada tanto para técnicos redactores como para propietarios que buscan dividir legalmente su vivienda unifamiliar o chalet.
| Formatos | DOCX, DWG |
|---|---|
| Tipo de edificación | Vivienda unifamiliar |
| Tipo de trabajo | División de inmuebles, Proyecto de segregación |
| Año de ejecución del documento | 2021 |
| Normativa principal | PGOU |
| Peso del fichero | 6,98 MB |
| Total archivos | 10 |
| Total páginas | 15 |
Aquí hemos recopilado las preguntas que más nos suelen realizar los clientes:
Sobre los ficheros:
1. ¿Qué tengo que hacer para comprar un fichero?
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en «Mis descargas» y las facturas en «Mis pedidos».
2. ¿Cómo descargo los ficheros que he comprado?
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Mis descargas».
3. ¿Puedo utilizar todas las veces que quiera los ficheros que descargo?
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
4. ¿Puedo editar a mi gusto las plantillas que me descargo?
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Especificaciones».
5. ¿Qué valor añadido tienen los ficheros que proporcionáis?
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
6. ¿Puedo utilizar sin problema los ficheros de otros autores?
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
Sobre facturas y métodos de pago:
1. Necesito el fichero para «ya»: ¿qué método de pago me aconsejáis?
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
2. ¿Si pago por transferencia y os envío el justificante, me podéis activar la descarga?
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com
3. Si deseo factura ¿Qué tengo que hacer?
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Información para particulares:
1. ¿Estos documentos son sólo para técnicos?
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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Al final sí
Al final la he descargado y me ha sacado de un aprieto. Haceis un gran trabajo.
Clara
Un plantilla clara con los huecos que hay que rellenar remarcados cuando no tienes tiempo bien muy bien, la recomiendo.
Ayuda al estudio
Proyecto bastante completo que nos ha ayudado mucho en el estudio a tomar decisiones con un proyecto de similares características.
Correcto
La descarga bien y el documento bastante completo para tener una base.
info (propietario verificado) –
Completo y conciso
El proyecto está ordenado y con una buena descripción para el caso concreto, también se apoya en los planos originales en dwg que no vivienen mal.