Bastante útiles
Estas fichas están muy bien porque te enfocan a las patologías más frecuentes y luego te proponen las reparaciones paso a paso con dibujos, muy didácticas para enseñar a los clientes de una forma sencilla
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Este proyecto de cambio de uso de local comercial a vivienda parte de un local de 45 m² en planta baja en la Comunidad Valenciana, redactado en 2020. A diferencia de otros ejemplos, el expediente recibió observaciones del ayuntamiento y el documento recoge cómo se subsanaron hasta obtener la licencia.
Te sirve como modelo de memoria y como referencia para responder a un requerimiento municipal, que es donde más dudas suele haber la primera vez que se tramita un cambio de uso.
Es un proyecto básico y de ejecución con 18 archivos y 175 páginas: memoria de 167 páginas en DOCX, 7 planos en DWG y mediciones en XLS.
La memoria justifica el CTE, la normativa de habitabilidad DC-09, las normas urbanísticas del PGOU aplicable, el REBT y el RITE, e incluye en anexos el plan de control de calidad, el pliego de condiciones, la declaración de condiciones urbanísticas y el estudio básico de seguridad y salud. Este es el índice:
Memoria (167 págs. en DOCX)
Memoria descriptiva y memoria constructiva
Cumplimiento del CTE: seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, seguridad de utilización y accesibilidad, salubridad, protección frente al ruido y ahorro de energía
Cumplimiento de otros reglamentos: habitabilidad (DC-09), normas urbanísticas del PGOU aplicable, REBT y RITE
Medición y presupuesto
Anexos: plan de control de calidad, pliego de condiciones, declaración de condiciones urbanísticas y estudio básico de seguridad y salud
Planos (7 planos en DWG)
Situación
Emplazamiento
Planta del estado inicial
Planta reformada y cumplimiento de habitabilidad
Electricidad y acondicionamiento
Fontanería y saneamiento
Alzado y sección
Mediciones (XLS)
Es el caso de la categoría que conviene revisar si tu expediente puede tener observaciones por parte de la administración. Ver qué se pidió y cómo se contestó te ayuda a anticipar esos puntos en tu propia memoria.
Sustituye los datos del encargo, el emplazamiento y el cuadro de superficies, y revisa la justificación de habitabilidad con la distribución de tu vivienda. Las mediciones en XLS te permiten ajustar cantidades y precios directamente en la hoja de cálculo.
Los planos en DWG se editan con AutoCAD o cualquier programa CAD compatible. Si tu versión no los abre, escríbenos y te los adaptamos.
El proyecto justifica el CTE, las normas de diseño y calidad DC-09, el REBT, el RITE y el PGOU aplicable, en su versión de 2020. Revisa los cambios posteriores y las ordenanzas de tu municipio antes de usarlo.
Los requisitos para cambiar un local a vivienda los explicamos en nuestra guía sobre el proyecto de cambio de uso de local a vivienda.
Algunas dudas habituales sobre este documento:
Que el expediente real recibió observaciones del ayuntamiento antes de la licencia y el proyecto refleja cómo se resolvieron.
Los planos en DWG y las mediciones en XLS, ambos editables.
Sí, va en los anexos de la memoria junto con el plan de control de calidad y el estudio básico de seguridad y salud.
*** Dispones de más proyectos de local a vivienda y de otros cambios de uso, con memorias y planos editables, en la sección de PROYECTO CAMBIO DE USO ***
| Formatos | DOCX, DWG, XLS |
|---|---|
| Tipo de edificación | Local, Piso |
| Tipo de trabajo | Proyecto de cambio de uso |
| Normativa principal | CTE, DC-09, REBT, RITE |
| Peso del fichero | 7,34 MB |
| Total archivos | 18 |
| Total páginas | 175 |
| Año de ejecución del documento | 2020 |
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en « Productos descargables » y las facturas en « Mis pedidos ».
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Productos descargables», los productos se podrán descargar durante 30 días naturales desde la compra.
Por supuesto, nos dices en que versión lo necesitas y te lo enviamos en tu versión.
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com y una vez comprobado el abono te activamos la descarga.
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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Bastante útiles
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Descarga y fichero sin problemas
Como en otras descargas que he realizado, bastante bien, una vez se abona la descarga es inmediata en tu cuenta y el proyecto bastante bien con toda la documentación así te ahorras tiempo en subsanaciones.
Buena idea
Mi colegio ha preparado unos detalles para colegiados con esta idea, está realmente bien ya que no caduca.
Ordenada y clara
Me la acabo de descargar y parece bastante completa y ordenada con los campos a rellenar, es el primer encargo de estas características que tenemos. Estaría bien que un futuro la completaran con algún plano de apoyo o ejemplo.Quizá lo aporte yo cuando acabemos el proyecto.
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