Bastante útil
Me ha gustado esta plantilla ya que la temática no la habíamos tocado así que nos ha ahorrado bastante tiempo, la recomendaría.
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Este proyecto documenta el cambio de uso de un local a vivienda en Andalucía: un local de 40 m² en planta baja transformado en una vivienda tipo estudio, con salón, comedor, cocina y dormitorio en un espacio diáfano y un baño completo independiente. Es el caso más reciente de la categoría (2025).
La memoria resuelve problemas habituales en edificios existentes: la excepción de altura libre a 2,20 m, el aislamiento térmico inyectado, la ventilación mecánica, la falta de salida de humos en cubierta (resuelta con campana de recirculación según el DB-HS3) y el escalón de acceso en zona porticada (adecuación razonable según el DB-SUA9).
La descarga incluye la memoria completa (unas 70 páginas en DOCX) con la justificación del CTE y la justificación urbanística según el PGOU, la memoria de cálculo de instalaciones, el estudio básico de seguridad y salud y un presupuesto de ejecución material por capítulos.
Los planos son 11 archivos DWG: estado actual, estado reformado, distribución, fontanería, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y climatización. Este es el índice:
Memoria (70 págs. en DOCX)
1. Memoria descriptiva
Antecedentes y objeto
Emplazamiento y descripción del edificio en el que se ubica el local
Cuadro de distribución de superficies del local
Justificación de superficies útiles y condiciones de distribución
Justificación de iluminación y ventilación
Prestaciones y limitaciones del uso del edificio
Normativa de aplicación
2. Memoria constructiva
Sustentación del edificio
Sistema estructural
Sistema envolvente
Sistema de compartimentación
Sistema de acabados
Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
Equipamiento
3. Cumplimiento del CTE
DB-SE Exigencias básicas de seguridad estructural
DB-SI Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio
DB-SUA Exigencias básicas de seguridad de utilización y accesibilidad
DB-HS Exigencias básicas de salubridad
DB-HR Exigencias básicas de protección frente al ruido
DB-HE Exigencias básicas de ahorro de energía
4. Memoria de cálculos
Estructura
Instalaciones
5. Estudio básico de seguridad y salud
6. Presupuesto (incluido dentro de la memoria)
Planos (11 planos editables en DWG)
Es útil para arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros que redactan cambios de uso, legalizaciones o proyectos de actividad y quieren un caso actual como referencia. La justificación urbanística está planteada sobre un PGOU y una ordenanza municipal, de modo que solo tienes que sustituir los artículos de tu municipio.
Cambia en la memoria descriptiva el emplazamiento, el cuadro de superficies y los artículos del PGOU y de la ordenanza municipal por los de tu localidad. Después revisa la justificación de iluminación, ventilación y altura libre con los datos de tu local.
El presupuesto se edita en Word por capítulos (albañilería, fontanería, electricidad, carpintería y gestión de residuos) y los planos en DWG con AutoCAD o cualquier programa CAD compatible.
El proyecto justifica el Código Técnico de la Edificación (RD 314/2006), el Plan General de Ordenación Urbanística y la ordenanza municipal de edificación del municipio. Comprueba siempre las ordenanzas vigentes en tu localidad.
Los requisitos generales para cambiar un local a vivienda los tienes en nuestra guía sobre el proyecto de cambio de uso de local a vivienda.
Las dudas más habituales sobre este documento:
Sí. La justificación del CTE es de ámbito estatal; solo tienes que sustituir los artículos del PGOU y de las ordenanzas de tu municipio manteniendo la misma estructura.
Sí: saneamiento, fontanería, electricidad, telecomunicaciones y climatización, en DWG.
Sí, el presupuesto de ejecución material va desglosado por partidas con sus mediciones dentro de la memoria.
*** Tienes más casos de local a vivienda y de otros cambios de uso, con memorias y planos editables, en la sección de PROYECTO CAMBIO DE USO ***
| Formatos | DOCX, DWG |
|---|---|
| Normativa principal | Código Técnico de la Edificación (CTE) (Real Decreto 314/2006) |
| Tipo de edificación | Local |
| Año de ejecución del documento | 2025 |
| Páginas aproximadas | 70 páginas |
| Peso del fichero | 14,1 MB |
| Número de archivos | 2 |
| Tipo de trabajo | Proyecto de cambio de uso |
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en « Productos descargables » y las facturas en « Mis pedidos ».
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Productos descargables», los productos se podrán descargar durante 30 días naturales desde la compra.
Por supuesto, nos dices en que versión lo necesitas y te lo enviamos en tu versión.
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com y una vez comprobado el abono te activamos la descarga.
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
Bastante útil
Me ha gustado esta plantilla ya que la temática no la habíamos tocado así que nos ha ahorrado bastante tiempo, la recomendaría.
Con los anejos
Iba buscando concretamente los anejos, pero nos ha venido muy bien para pulir la que estábamos realizando.
BUENA PLANTILLA
BASTANTE ÚTIL YA QUE ESTÁN HACIENDO INSPECCIONES Y ESTE DOCUMENTO ES EL PRIMERO QUE REVISAN
Plantilla para sacar partido
La plantilla está bien planteada, tienes que ir rellenando los huecos y es bastante completa. Siempre habíamos utilizado software pero no le sacábamos partido, me parece bien este tipo de recursos.
