Imposible perderse
La verdad que es un contrato super útil que lo puedes reusar en tu vida laboral mil veces, y con las partes que tienes que rellenar en azul, poco hay que pensar para rellenarlo.
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Este proyecto de cambio de uso de local a loft resuelve la conversión de un local muy pequeño en Málaga: 43 m² construidos y 24,18 m² útiles, en un único espacio sin habitaciones independientes. Fue redactado en 2018 y es el caso de menor superficie de la categoría.
Al no haber estancias separadas, la memoria desarrolla con detalle la justificación de superficies mínimas, ventilación e iluminación natural, que es lo que más dudas genera en los lofts en locales comerciales.
Son 90 páginas en DOCX con la memoria completa, el cumplimiento del CTE, la memoria de cálculo de estructura e instalaciones, el estudio básico de seguridad y salud, el pliego de condiciones y el presupuesto.
Los planos van en DWG, con especial desarrollo de los planos de instalaciones. Este es el contenido:
1. Memoria descriptiva
Antecedentes, emplazamiento, distribución de superficies, justificación de densidad de viviendas, superficies útiles, iluminación y ventilación, dotación de aparcamientos
2. Memoria constructiva
Sustentación, sistema estructural, envolvente, compartimentación, acabados, instalaciones y equipamiento
3. Cumplimiento del CTE
DB-SE (seguridad estructural, con EHE-08 y NCSE-02), DB-SI, DB-SUA, DB-HS, DB-HR y DB-HE (con contribución solar y fotovoltaica mínima)
4. Anexos
Plan de control de calidad y estudio de gestión de residuos
5. Memoria de cálculos
Estructura e instalaciones
6. Estudio básico de seguridad y salud
7. Pliego de condiciones
8. Presupuesto
Detallado dentro de la memoria
9. Planos editables en DWG
Te sirve de modelo cuando el local es pequeño o se va a dejar diáfano, con cocina, estar y dormitorio en un mismo ambiente y el baño como única estancia cerrada. En estos casos la justificación de habitabilidad cambia respecto a una vivienda compartimentada.
Sustituye en la memoria descriptiva los datos de emplazamiento y el cuadro de superficies, y repasa la justificación de superficies útiles, iluminación y ventilación con las medidas de tu local. La memoria de cálculo te sirve de guion para comprobar estructura e instalaciones.
Los planos en DWG se editan con AutoCAD o cualquier programa CAD compatible. Si necesitas otra versión de archivo, escríbenos.
El proyecto justifica el CTE, el REBT (RD 842/2002), el RITE (RD 1027/2007), el Reglamento del Suministro Domiciliario de Agua de Andalucía (Decreto 120/1991) y el plan de ordenación de Málaga, en sus versiones de 2018. Revisa las exigencias posteriores y las ordenanzas de tu municipio.
Los requisitos para convertir un local en vivienda los explicamos en nuestra guía sobre el proyecto de cambio de uso de local a vivienda.
Lo que más nos preguntáis sobre este documento:
Sí, la estructura de la memoria y la justificación del CTE valen igual. Está especialmente indicado para locales pequeños o de un solo ambiente; si vas a compartimentar, en la categoría tienes casos de vivienda con estancias.
Sí, lleva memoria de cálculo de estructura e instalaciones.
En DWG, editables.
*** Más proyectos de local a vivienda y de otros cambios de uso, con memorias y planos editables, en la sección de PROYECTO CAMBIO DE USO ***
| Formatos | DOCX, DWG |
|---|---|
| Tipo de edificación | Local |
| Tipo de trabajo | Proyecto de cambio de uso |
| Normativa principal | • Real Decreto 314/2006, de 17 de Marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación, así como los Documentos Básicos que forman parte del mismo y que son de aplicación. Plan de ordenación de Málaga |
| Peso del fichero | 692KB |
| Total páginas | 90 |
| Año de ejecución del documento | 2018 |
En primer lugar registrarte aquí, con un correo electrónico y contraseña. Con el registro tendrás acceso a tu cuenta donde se descargan los ficheros que has adquirido en « Productos descargables » y las facturas en « Mis pedidos ».
Puedes descargarlos inmediatamente desde tu cuenta en el apartado «Productos descargables», los productos se podrán descargar durante 30 días naturales desde la compra.
Por supuesto, nos dices en que versión lo necesitas y te lo enviamos en tu versión.
Sí, por supuesto. Los ficheros, una vez los adquieres, son tuyos y puedes utilizarlos cuantas veces quieras.
Sí, por supuesto. En cada plantilla verás los formatos editables que contiene: .DOCX, .DWG, .BC3, .XLS, junto a la descripción del fichero y en la pestaña «Información adicional».
La gran mayoría de las plantillas son proyectos reales de profesionales en versión editable por lo que tendrás un documento listo para utilizar, que ya ha sido utilizado para un trabajo similar. Tendrás un ejemplo real en formato editable para iniciar tu trabajo.
Sí, por supuesto, esa es la filosofía. Ficherotecnia tiene convenio de colaboración con todos sus partners y colaboradores.
El pago con tarjeta bancaria, PAYPAL y Bizum permiten la descarga en el momento que se ha efectuado el pago.
Sí, sin ningún problema pero tardaremos un poco más. Puedes enviar el justificante por el «chat» o al correo electrónico info@ficherotecnia.com y una vez comprobado el abono te activamos la descarga.
Muy sencillo, primero rellenar tus datos de facturación en el apartado «Mis direcciones» de tu cuenta y una vez realizado el pago del pedido, podrás descargar el PDF de la factura desde el apartado de tu cuenta «Mis pedidos».
Las facturas no se pueden modificar a posteriori, asegúrate de poner todos los datos correctamente.
Sí, la gran mayoría porque son documentos de cierta complejidad que han de ser manipulados y firmados en la mayoría de los casos por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Si eres particular y necesitas un proyecto, memoria o cualquier otra documentación te podemos poner en contacto con nuestra red de partners extendida en toda España.
Sí tienes cualquier otra duda que no encuentres nos la puedes consultar por el «chat» o en el correo info@ficherotecnia.com.
Estaremos encantados de atenderte.
El equipo de www.ficherotecnia.com
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Imposible perderse
La verdad que es un contrato super útil que lo puedes reusar en tu vida laboral mil veces, y con las partes que tienes que rellenar en azul, poco hay que pensar para rellenarlo.
Planos poco editables... sólo como referencia
He descargado sólo los planos. Decir que gráficamente son de gran ayuda pero no son editables en este caso: las líneas, trazados, etc estan en una sola capa y son polilineas, por lo que no se puede copiar y pegar para tener el formato, por ejemplo, en el caso de los textos... Quizá la memoria está mejor presentada, al ser un word. De todas maneras me parece bastante completo.
genial, porque teníamos un montón de dudas que nos ha resuelto y nos habíamos atascado en el despacho. Buena atención por el chat.
Plantilla proyecto apertura clínica veterinaria.
Me ha resultado muy útil, sobre todo la memoria, es muy completa. Sin lugar a dudas he ganado bastante tiempo. Muy recomendable.
googlereviews (propietario verificado) –
Útil como guía y ejemplo
Nos hemos descargado este proyecto y otro parecido para realizar el primer encargo de estas características y nos ha servido de ayuda de unas dudas puntuales y ver como lo realizan otros compañeros. Lo recomiendo.