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En esta sección reunimos proyectos de cambio de uso reales y editables en DOCX, PDF y DWG, sobre todo de local a vivienda, el expediente más demandado, y también de oficinas a hotel, vivienda a garaje, almacén a vivienda o vivienda unifamiliar a plurifamiliar.
Cada documento corresponde a un expediente ya redactado, con memoria, justificación del CTE, anejos y planos, para que partas de un caso parecido al tuyo y adaptes los datos de tu encargo.
Todos te sirven de base, pero cada uno resuelve una situación distinta. Elige el que más se parezca a tu local por superficie, número de plantas, comunidad autónoma o formato que necesites:
| Caso | Superficie y zona | Año | Formatos | Lo que lo diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Local a vivienda con presupuesto BC3 | 80 m² · C. Valenciana | 2018 | DOCX, PDF, DWG, BC3 | Presupuesto en BC3 y pliego de condiciones aparte |
| Memoria de local a vivienda en planta baja | 50 m² · C. Valenciana | 2019 | DOCX, DWG | Memoria con anejos de incendios, eficiencia energética, control de calidad y seguridad y salud |
| Local comercial a vivienda con subsanación | 45 m² · C. Valenciana | 2020 | DOCX, DWG, XLS | Recoge los requerimientos del ayuntamiento y cómo se subsanaron |
| Local a vivienda en Andalucía | 40 m² · Andalucía | 2025 | DOCX, DWG | El más reciente; vivienda tipo estudio con ventilación mecánica |
| Local a loft | 24 m² útiles · Málaga | 2018 | DOCX, DWG | Espacio único; cálculo de estructura e instalaciones |
| Local de dos plantas a vivienda en Madrid | 74 m² · Madrid | 2019 | DOCX, PDF | Vivienda en dos alturas; planos en PDF |
| Local a vivienda en Madrid con planos DWG | 46 m² · Madrid | 2021 | DOCX, PDF, DWG | 14 planos DWG de instalaciones y manual de uso y mantenimiento |
| Local dividido en dos viviendas | 33 y 35 m² · Madrid | 2020 | DOCX, DWG | Segregación y cambio de uso en el mismo proyecto |
| Local a 9 viviendas | Unos 500 m² · C. Valenciana | 2023 | DOCX, PDF, DWG | Varias viviendas para alquiler o uso turístico |
Para otros cambios de uso tienes el proyecto de almacén a vivienda, la memoria para convertir una buhardilla en viviendas, el proyecto de vivienda unifamiliar a plurifamiliar, el proyecto de oficinas a hotel, el proyecto de vivienda a garaje, el proyecto de vivienda a guardería y la memoria de cambio de uso para una clínica.
Un proyecto de cambio de uso de local a vivienda suele reunir la memoria descriptiva y constructiva, la justificación del Código Técnico de la Edificación (seguridad estructural, incendios, utilización y accesibilidad, salubridad, ruido y ahorro de energía), el cumplimiento de la normativa de habitabilidad y de los reglamentos de instalaciones, los anejos de seguridad y salud y de gestión de residuos, el presupuesto y los planos del estado actual y reformado.
Según el caso, nuestros proyectos incluyen pliego de condiciones, plan de control de calidad, memoria de cálculo de estructura e instalaciones o manual de uso y mantenimiento. En la tabla tienes lo que diferencia a cada uno.
Para que un local pase a ser vivienda hay que obtener la licencia de cambio de uso del ayuntamiento, y para eso se presenta un proyecto técnico firmado por un técnico competente que demuestre que el planeamiento lo permite y que la vivienda cumple las condiciones de habitabilidad y el CTE.
Los requisitos, los trámites y las dudas habituales (comunidad de propietarios, plazos, impuestos) los explicamos en nuestra guía sobre el proyecto de cambio de uso de local a vivienda.
Las memorias se entregan en DOCX (y en algunos casos también en PDF) para que puedas editarlas en Word. Los planos van en DWG, salvo el proyecto de local de dos plantas en Madrid, que los incluye en PDF.
Algunos proyectos añaden el presupuesto en BC3 o las mediciones en XLS. La descarga es inmediata tras la compra.
Resolvemos las dudas que más nos llegan antes de comprar:
Sí. La justificación del CTE y de los reglamentos estatales es la misma en toda España; solo tendrás que sustituir la normativa de habitabilidad autonómica y las ordenanzas de tu municipio.
La superficie no es lo más importante: fíjate en el número de plantas, en si la vivienda se compartimenta o queda en un único espacio y en los formatos que necesitas.
Sí, los planos en DWG se editan con AutoCAD o cualquier programa CAD compatible. Si tu versión no los abre, escríbenos y te los adaptamos.
Si todavía estás valorando con tu cliente si el cambio de uso es viable, empieza por nuestra guía sobre el proyecto de cambio de uso de local a vivienda.
